熱海市の土地相場・坪単価と町のデータ
熱海市は静岡県の市区町村で、人口は32,757人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中676位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・地価(70点)で、逆に世代構成(5点)・災害の少なさ(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、放置された空き家は10.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.85(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.1万円(静岡県内24位)、2022〜23年から17%上昇しています。
📈 熱海市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 熱海市の人口 — 増えている?減っている?
👶 熱海市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 熱海市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 熱海市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 熱海市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 熱海市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 熱海市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 熱海市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 熱海市の財政 — この町は自前でやっていけるか
熱海市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 水口町 | 70.2万円 | 10件 | +598% |
| 上多賀 | 12.8万円 | 6件 | +27% |
| 下多賀 | 10.2万円 | 12件 | +1% |
| 伊豆山 | 10.1万円 | 11件 | +0% |
| 熱海 | 5.5万円 | 8件 | -45% |
| 昭和町 | 40.7万円 | 3件 | +304% |
| 桃山町 | 32.4万円 | 2件 | +221% |
| 清水町 | 30.3万円 | 2件 | +201% |
| 緑ガ丘町 | 14.9万円 | 2件 | +48% |
| 西山町 | 11.4万円 | 2件 | +13% |
| 青葉町 | 10.9万円 | 2件 | +8% |
| 日金町 | 2.8万円 | 2件 | -72% |
| 西熱海町 | 1.6万円 | 3件 | -84% |
| 泉 | 0.96万円 | 5件 | -90% |
| 相の原町 | 0.76万円 | 2件 | -92% |
熱海市のエリア別 詳細データ
熱海市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 緑ガ丘町 | 480万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 熱海 | 200万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.9万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 相の原町 | 75万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 梅園町 | 150万円 | 580㎡(175.4坪) | 0.85万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 伊豆山 | 85万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.54万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 和田町 | 1,500万円 | 80㎡(24.2坪) | 62.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 清水町 | 2,700万円 | 500㎡(151.2坪) | 17.9万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 日金町 | 640万円 | 680㎡(205.7坪) | 3.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 西熱海町 | 400万円 | 820㎡(248坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 水口町 | 2,600万円 | 120㎡(36.3坪) | 71.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 咲見町 | 2,700万円 | 145㎡(43.9坪) | 61.6万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 下多賀 | 1,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 25.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 緑ガ丘町 | 5,000万円 | 720㎡(217.8坪) | 23.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 田原本町 | 3,300万円 | 620㎡(187.5坪) | 17.6万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 伊豆山 | 670万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 青葉町 | 2,500万円 | 980㎡(296.4坪) | 8.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 上多賀 | 130万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.00万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 桃山町 | 4,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 57.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 伊豆山 | 330万円 | 130㎡(39.3坪) | 8.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 熱海 | 350万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
熱海市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 熱海市銀座町３５７番５ | 住宅,店舗 | 79.3万円 | 240,000円 | +16.5% |
| 静岡県 熱海市春日町８３番２６ | 住宅 | 36.0万円 | 109,000円 | +4.8% |
| 静岡県 熱海市和田浜南町１３６８番６外 | 住宅,店舗 | 35.7万円 | 108,000円 | +2.9% |
| 静岡県 熱海市桜町１６０１番１８外 | 住宅 | 19.7万円 | 59,700円 | -0.7% |
| 静岡県 熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５ | 住宅 | 8.8万円 | 26,600円 | 0.0% |
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熱海市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
熱海市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
熱海市で土地を売るときに知っておきたいこと
熱海市の成約坪単価の中央値は10.1万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ熱海市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、熱海市内で最も高い伊豆山が坪9.0万円、 最も低い泉が坪2.5万円で、3.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
熱海市についてよくある質問
熱海市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、熱海市固有の数値ではありません。
熱海市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約32,757人から、2050年には約20,637人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は44.1%の見込みです。
熱海市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81.2%です。市街地の代表地点の標高は30.1mで、地盤は「火山性丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で25点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
熱海市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.1万円です(静岡県内24位/40市区町村・全国676位)。2022〜23年の8.6万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,373件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
熱海市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約578m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、熱海市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
熱海市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所34軒（あわせて39軒）、歯科診療所24軒があります。人口1万人あたりでは11.9軒になります。
熱海市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では32,757人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は20,751世帯で、1世帯あたり1.58人になります。15歳未満が4.8%、15〜64歳が46.6%、65歳以上が48.6%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
熱海市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.85で、全国1,741市区町村中165位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
熱海市に空き家は多いですか?
総住宅数39,510戸のうち空き家は21,080戸（53.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,000戸（10.1%）で、全国1,235市区町村中911位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
熱海市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約798m、コンビニまで約234m、薬局まで約219m、病院まで約54m、最寄り駅まで約458mです。
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