牧之原市の土地相場・坪単価と町のデータ
牧之原市は静岡県の市区町村で、人口は41,559人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中947位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(5点)・人口(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は10.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.71(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.7万円(静岡県内32位)、2022〜23年から30%上昇しています。
📈 牧之原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 牧之原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 牧之原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 牧之原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 牧之原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 牧之原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 牧之原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 牧之原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 牧之原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 牧之原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
牧之原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大江 | 6.6万円 | 7件 | +17% |
| 細江 | 4.8万円 | 20件 | -14% |
| 静波 | 3.2万円 | 12件 | -44% |
| 大沢 | 9.9万円 | 2件 | +75% |
| 波津 | 9.8万円 | 7件 | +73% |
| 仁田 | 8.9万円 | 2件 | +58% |
| 布引原 | 7.6万円 | 4件 | +35% |
| 西萩間 | 7.2万円 | 2件 | +27% |
| 勝俣 | 7.2万円 | 4件 | +27% |
| 坂部 | 7.0万円 | 5件 | +23% |
| 勝間 | 5.8万円 | 2件 | +2% |
| 菅ケ谷 | 4.0万円 | 5件 | -29% |
| 相良 | 3.9万円 | 2件 | -31% |
| 大寄 | 3.6万円 | 2件 | -36% |
| 地頭方 | 3.6万円 | 3件 | -37% |
牧之原市のエリア別 詳細データ
牧之原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 波津 | 3,500万円 | 920㎡(278.3坪) | 12.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 勝俣 | 690万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西萩間 | 3,000万円 | 1100㎡(332.7坪) | 9.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 新庄 | 420万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 白井 | 1,000万円 | 990㎡(299.5坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 菅ケ谷 | 500万円 | 500㎡(151.2坪) | 3.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 片浜 | 100万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 勝俣 | 66万円 | 70㎡(21.2坪) | 3.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 静波 | 1,000万円 | 480㎡(145.2坪) | 6.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 菅ケ谷 | 580万円 | 380㎡(114.9坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 菅ケ谷 | 710万円 | 660㎡(199.6坪) | 3.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 相良 | 170万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 白井 | 700万円 | 990㎡(299.5坪) | 2.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 細江 | 900万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大江 | 710万円 | 280㎡(84.7坪) | 8.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 菅ケ谷 | 390万円 | 180㎡(54.4坪) | 7.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 西萩間 | 1,800万円 | 1100㎡(332.7坪) | 5.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 静波 | 750万円 | 500㎡(151.2坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 布引原 | 500万円 | 400㎡(121坪) | 4.1万円 | 準都市計画区域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 須々木 | 65万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
牧之原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 牧之原市細江字中ヤリ２０８１番１ | 店舗,倉庫 | 12.0万円 | 36,200円 | -0.8% |
| 静岡県 牧之原市波津字新丁７２１番１外 | 住宅,店舗,倉庫 | 9.5万円 | 28,600円 | -2.7% |
| 静岡県 牧之原市細江字下タレ２７８４番５ | 住宅 | 9.4万円 | 28,400円 | 0.0% |
| 静岡県 牧之原市大沢字源入５２９番２９ | 住宅 | 7.7万円 | 23,300円 | -2.1% |
| 静岡県 牧之原市静波字浜田坪１３００番２１ | 住宅 | 7.5万円 | 22,800円 | -1.7% |
| 静岡県 牧之原市地頭方一丁目１４２番 | 住宅 | 6.3万円 | 19,000円 | -0.5% |
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牧之原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
牧之原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
牧之原市で土地を売るときに知っておきたいこと
牧之原市の成約坪単価の中央値は5.7万円です（2022〜23年から30%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ牧之原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、牧之原市内で最も高い波津が坪10.8万円、 最も低い大江が坪1.8万円で、5.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
牧之原市についてよくある質問
牧之原市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、牧之原市固有の数値ではありません。
牧之原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約41,559人から、2050年には約28,260人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.8%の見込みです。
牧之原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.1%です。市街地の代表地点の標高は-0.2mで、地盤は「砂丘末端緩斜面」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
牧之原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.7万円です(静岡県内32位/40市区町村・全国947位)。2022〜23年の4.3万円から30%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,334件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
牧之原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約3.0km(徒歩38分程度)、中学校まで約3.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、牧之原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
牧之原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所35軒（あわせて36軒）、歯科診療所21軒があります。人口1万人あたりでは8.7軒になります。
牧之原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では41,559人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は20,968世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が55.9%、65歳以上が34.3%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
牧之原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.71で、全国1,741市区町村中360位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
牧之原市に空き家は多いですか?
総住宅数19,570戸のうち空き家は3,140戸（16%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,020戸（10.3%）で、全国1,235市区町村中924位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
牧之原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.0km、コンビニまで約2.7km、薬局まで約2.7km、病院まで約5.5km、最寄り駅まで約13.2kmです。
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