河津町の土地相場・坪単価と町のデータ
河津町は静岡県の市区町村で、人口は6,209人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは38点、土地相場は全国1,659市区町村中732位です。
世代構成(9点)・災害の少なさ(11点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.9万円(静岡県内28位)です。
📈 河津町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 河津町の人口 — 増えている?減っている?
👶 河津町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 河津町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 河津町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 河津町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 河津町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 河津町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 河津町の財政 — この町は自前でやっていけるか
河津町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 笹原 | 14.1万円 | 2件 | +58% |
| 峰 | 9.3万円 | 4件 | +4% |
| 田中 | 7.1万円 | 3件 | -20% |
河津町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 笹原 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 峰 | 2,000万円 | 1400㎡(423.5坪) | 4.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 浜 | 1,100万円 | 310㎡(93.8坪) | 11.7万円 | 第２種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 縄地 | 100万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 笹原 | 650万円 | 185㎡(56坪) | 11.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 田中 | 400万円 | 185㎡(56坪) | 7.1万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 峰 | 1,400万円 | 520㎡(157.3坪) | 8.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 田中 | 300万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 田中 | 650万円 | 175㎡(52.9坪) | 12.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 峰 | 1,200万円 | 410㎡(124坪) | 9.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 峰 | 1,200万円 | 410㎡(124坪) | 9.7万円 | 区域外 | 台形 |
| 2023年Q2 | 下佐ケ野 | 280万円 | 490㎡(148.2坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 川津筏場 | 950万円 | 480㎡(145.2坪) | 6.5万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2022年Q4 | 見高 | 500万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q3 | 笹原 | 600万円 | 115㎡(34.8坪) | 17.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2022年Q1 | 川津筏場 | 300万円 | 170㎡(51.4坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2021年Q4 | 浜 | 490万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | 浜 | 580万円 | 310㎡(93.8坪) | 6.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q2 | 浜 | 850万円 | 185㎡(56坪) | 15.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q1 | 峰 | 850万円 | 420㎡(127坪) | 6.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
河津町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 賀茂郡河津町浜字背戸ノ田１１９番１外 | 銀行 | 17.8万円 | 53,700円 | -1.1% |
| 静岡県 賀茂郡河津町浜字下小路１３番３ | 住宅 | 12.1万円 | 36,500円 | -1.1% |
| 静岡県 賀茂郡河津町峰字堀田６５７番７ | 住宅 | 8.8万円 | 26,700円 | -1.5% |
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河津町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
河津町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
河津町で土地を売るときに知っておきたいこと
河津町の成約坪単価の中央値は8.9万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ河津町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
河津町についてよくある質問
河津町の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、河津町固有の数値ではありません。
河津町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,209人から、2050年には約4,284人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.2%の見込みです。
河津町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は90.6%です。市街地の代表地点の標高は5.6mで、津波の浸水想定は「0.3m以上 ～ 1m未満」、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
河津町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.9万円です(静岡県内28位/40市区町村・全国732位)。国土交通省に報告された実際の成約価格474件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
河津町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約33m(徒歩1分程度)、中学校まで約604mです。代表地点1点からの直線距離で、河津町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
河津町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所8軒（あわせて10軒）、歯科診療所5軒があります。人口1万人あたりでは16.1軒になります。
河津町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,209人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,220世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が7%、15〜64歳が49%、65歳以上が44%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
河津町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,011位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
河津町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約267m、コンビニまで約132m、薬局まで約188m、病院まで約4.5km、最寄り駅まで約244mです。
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