菊川市の土地相場・坪単価と町のデータ
菊川市は静岡県の市区町村で、人口は46,698人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中704位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・世代構成(84点)・地価(80点)で、逆に災害の少なさ(13点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は8.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.6万円(静岡県内26位)、2022〜23年から57%上昇しています。
📈 菊川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 菊川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 菊川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 菊川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 菊川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 菊川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 菊川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 菊川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 菊川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 菊川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
菊川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 柳 | 15.6万円 | 8件 | +63% |
| 潮海寺 | 10.7万円 | 8件 | +11% |
| 本所 | 10.0万円 | 13件 | +5% |
| 半済 | 7.7万円 | 9件 | -19% |
| 下平川 | 6.4万円 | 24件 | -33% |
| 加茂 | 6.1万円 | 39件 | -36% |
| 西方 | 5.4万円 | 33件 | -43% |
| 仲島 | 23.0万円 | 4件 | +140% |
| 堀之内 | 20.1万円 | 3件 | +110% |
| 和田 | 6.4万円 | 3件 | -33% |
| 東横地 | 3.9万円 | 2件 | -59% |
| 棚草 | 3.6万円 | 6件 | -62% |
| 高橋 | 3.4万円 | 3件 | -64% |
| 赤土 | 2.5万円 | 5件 | -74% |
| 吉沢 | 2.5万円 | 2件 | -74% |
菊川市のエリア別 詳細データ
菊川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 加茂 | 3,300万円 | 450㎡(136.1坪) | 24.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 半済 | 1,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 17.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 柳 | 1,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 加茂 | 950万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下平川 | 810万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.6万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下平川 | 1,000万円 | 900㎡(272.2坪) | 3.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 棚草 | 540万円 | 490㎡(148.2坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 棚草 | 1,100万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 棚草 | 1,100万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 棚草 | 570万円 | 520㎡(157.3坪) | 3.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 棚草 | 1,200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 棚草 | 1,000万円 | 920㎡(278.3坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 吉沢 | 250万円 | 590㎡(178.5坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下平川 | 60万円 | 490㎡(148.2坪) | 0.40万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 加茂 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 加茂 | 1,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 19.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 加茂 | 960万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.2万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 西方 | 1,100万円 | 310㎡(93.8坪) | 11.7万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 西方 | 1,100万円 | 380㎡(114.9坪) | 9.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 本所 | 380万円 | 190㎡(57.5坪) | 6.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
菊川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 菊川市加茂字宮ノ西５８７９番 | 店舗 | 20.2万円 | 61,000円 | 0.0% |
| 静岡県 菊川市堀之内字南海戸１６１３番３ | 住宅 | 19.4万円 | 58,700円 | +0.3% |
| 静岡県 菊川市半済字小作１８９２番１ | 住宅,店舗 | 19.3万円 | 58,500円 | +0.3% |
| 静岡県 菊川市本所字水神１７２９番 | 住宅 | 15.4万円 | 46,600円 | 0.0% |
| 静岡県 菊川市下平川字庄司１６００番２２ | 住宅 | 8.4万円 | 25,400円 | 0.0% |
| 静岡県 菊川市高橋字池之谷３７７１番３７ | 住宅 | 7.5万円 | 22,600円 | -0.4% |
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菊川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
菊川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
菊川市で土地を売るときに知っておきたいこと
菊川市の成約坪単価の中央値は9.6万円です（2022〜23年から57%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ菊川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、菊川市内で最も高い堀之内が坪16.8万円、 最も低い赤土が坪2.8万円で、5.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
菊川市についてよくある質問
菊川市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、菊川市固有の数値ではありません。
菊川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約46,698人から、2050年には約41,094人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.9%の見込みです。
菊川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は88.4%です。市街地の代表地点の標高は14.7mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
菊川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.6万円です(静岡県内26位/40市区町村・全国704位)。2022〜23年の6.1万円から57%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,103件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
菊川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約905m(徒歩11分程度)、中学校まで約2.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、菊川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
菊川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所29軒（あわせて30軒）、歯科診療所19軒があります。人口1万人あたりでは6.4軒になります。
菊川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では46,698人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,624世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が58.8%、65歳以上が28.9%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
菊川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中387位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
菊川市に空き家は多いですか?
総住宅数21,070戸のうち空き家は3,170戸（15%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,740戸（8.3%）で、全国1,235市区町村中793位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
菊川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約511m、コンビニまで約752m、薬局まで約387m、病院まで約917m、最寄り駅まで約3.3kmです。
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