富士宮市の土地相場・坪単価と町のデータ
富士宮市は静岡県の市区町村で、人口は125,771人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中636位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は7.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.84(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.2万円(静岡県内23位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 富士宮市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 富士宮市の人口 — 増えている?減っている?
👶 富士宮市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 富士宮市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 富士宮市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 富士宮市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 富士宮市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 富士宮市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 富士宮市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 富士宮市の財政 — この町は自前でやっていけるか
富士宮市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 矢立町 | 20.8万円 | 10件 | +86% |
| 貴船町 | 18.8万円 | 6件 | +68% |
| 西小泉町 | 18.4万円 | 9件 | +64% |
| 淀平町 | 15.7万円 | 9件 | +41% |
| 淀川町 | 15.3万円 | 10件 | +37% |
| 淀師 | 14.7万円 | 13件 | +31% |
| 万野原新田 | 13.0万円 | 29件 | +16% |
| 小泉 | 12.4万円 | 35件 | +11% |
| 三園平 | 12.1万円 | 9件 | +8% |
| 宮原 | 11.9万円 | 12件 | +6% |
| 野中 | 8.5万円 | 10件 | -24% |
| 大岩 | 8.4万円 | 22件 | -25% |
| 山本 | 8.3万円 | 9件 | -26% |
| 源道寺町 | 7.5万円 | 12件 | -33% |
| 山宮 | 6.4万円 | 6件 | -42% |
富士宮市のエリア別 詳細データ
富士宮市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大宮町 | 1,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 24.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 貴船町 | 3,400万円 | 600㎡(181.5坪) | 18.7万円 | 第２種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 東阿幸地 | 220万円 | 40㎡(12.1坪) | 18.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 舞々木町 | 930万円 | 170㎡(51.4坪) | 18.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北町 | 1,700万円 | 350㎡(105.9坪) | 16.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 800万円 | 165㎡(49.9坪) | 16.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小泉 | 1,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 15.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中里東町 | 320万円 | 75㎡(22.7坪) | 14.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 城北町 | 150万円 | 45㎡(13.6坪) | 11.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田中町 | 850万円 | 280㎡(84.7坪) | 10.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大岩 | 820万円 | 370㎡(111.9坪) | 7.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 元城町 | 300万円 | 145㎡(43.9坪) | 6.8万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 960万円 | 520㎡(157.3坪) | 6.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 淀師 | 130万円 | 80㎡(24.2坪) | 5.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 万野原新田 | 810万円 | 560㎡(169.4坪) | 4.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 小泉 | 350万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中里東町 | 56万円 | 95㎡(28.7坪) | 1.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上井出 | 170万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 貴船町 | 1,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 25.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 矢立町 | 1,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 24.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
富士宮市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 富士宮市中央町１５０番５外 | 住宅,店舗 | 28.6万円 | 86,400円 | -0.5% |
| 静岡県 富士宮市東町１２０６番１ | 事務所 | 23.2万円 | 70,200円 | -0.3% |
| 静岡県 富士宮市宮町３１５番１６外 | 住宅,事務所 | 23.2万円 | 70,200円 | 0.0% |
| 静岡県 富士宮市東町１１２番６６ | 店舗,事務所 | 21.6万円 | 65,200円 | -0.5% |
| 静岡県 富士宮市若の宮町８１２番 | 住宅 | 20.2万円 | 61,100円 | 0.0% |
| 静岡県 富士宮市西小泉町３１番１２ | 住宅 | 19.8万円 | 59,900円 | 0.0% |
| 静岡県 富士宮市神田川町１０番３外 | 住宅 | 19.4万円 | 58,800円 | -0.3% |
| 静岡県 富士宮市西町５７８番７外 | 住宅,店舗 | 19.2万円 | 58,200円 | -0.3% |
| 静岡県 富士宮市源道寺町７１番１外 | 住宅 | 18.8万円 | 56,800円 | -0.2% |
| 静岡県 富士宮市北町２００７番５外 | 住宅 | 18.6万円 | 56,200円 | -0.2% |
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富士宮市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
富士宮市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
富士宮市で土地を売るときに知っておきたいこと
富士宮市の成約坪単価の中央値は11.2万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ富士宮市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、富士宮市内で最も高い田中町が坪20.3万円、 最も低い内野が坪0.77万円で、26.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
富士宮市についてよくある質問
富士宮市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、富士宮市固有の数値ではありません。
富士宮市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約125,771人から、2050年には約101,875人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.5%の見込みです。
富士宮市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.2%です。市街地の代表地点の標高は160.3mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で20点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
富士宮市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.2万円です(静岡県内23位/40市区町村・全国636位)。2022〜23年の11.8万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,387件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
富士宮市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約654mです。代表地点1点からの直線距離で、富士宮市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
富士宮市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所95軒（あわせて100軒）、歯科診療所62軒があります。人口1万人あたりでは8軒になります。
富士宮市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では125,771人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は63,180世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が58.4%、65歳以上が31.3%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
富士宮市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.84で、全国1,741市区町村中176位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
富士宮市に空き家は多いですか?
総住宅数60,520戸のうち空き家は9,590戸（15.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,660戸（7.7%）で、全国1,235市区町村中736位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
富士宮市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約540m、コンビニまで約126m、薬局まで約724m、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約1.6kmです。
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