御前崎市の土地相場・坪単価と町のデータ
御前崎市は静岡県の市区町村で、人口は29,252人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中1,141位です。
災害の少なさ(24点)・地価(27点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は4.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.91(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.0万円(静岡県内38位)、2022〜23年から12%下落しています。
📈 御前崎市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 御前崎市の人口 — 増えている?減っている?
👶 御前崎市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 御前崎市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 御前崎市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 御前崎市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 御前崎市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 御前崎市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 御前崎市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 御前崎市の財政 — この町は自前でやっていけるか
御前崎市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 池新田 | 7.1万円 | 29件 | +79% |
| 白羽 | 4.1万円 | 7件 | +3% |
| 御前崎 | 1.7万円 | 7件 | -58% |
| 塩原新田 | 4.0万円 | 3件 | +0% |
| 佐倉 | 3.1万円 | 4件 | -22% |
| 下朝比奈 | 2.4万円 | 2件 | -39% |
| 比木 | 2.1万円 | 2件 | -48% |
| 上朝比奈 | 1.5万円 | 2件 | -62% |
御前崎市のエリア別 詳細データ
御前崎市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 池新田 | 300万円 | 90㎡(27.2坪) | 11.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 池新田 | 290万円 | 90㎡(27.2坪) | 10.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 御前崎 | 220万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 御前崎 | 67万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 池新田 | 1,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 12.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 池新田 | 510万円 | 155㎡(46.9坪) | 10.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 白羽 | 1,200万円 | 520㎡(157.3坪) | 7.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 下朝比奈 | 200万円 | 850㎡(257.1坪) | 0.78万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 池新田 | 230万円 | 70㎡(21.2坪) | 10.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 池新田 | 370万円 | 135㎡(40.8坪) | 9.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 池新田 | 950万円 | 550㎡(166.4坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 塩原新田 | 240万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 佐倉 | 220万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 池新田 | 2,600万円 | 1100㎡(332.7坪) | 7.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 比木 | 33万円 | 100㎡(30.2坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 御前崎 | 340万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q4 | 佐倉 | 710万円 | 740㎡(223.8坪) | 3.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 佐倉 | 67万円 | 150㎡(45.4坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 池新田 | 230万円 | 70㎡(21.2坪) | 10.9万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 池新田 | 230万円 | 105㎡(31.8坪) | 7.2万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
御前崎市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 御前崎市池新田字中雨垂坪３９２１番１３外 | 住宅,店舗 | 9.7万円 | 29,200円 | -0.3% |
| 静岡県 御前崎市池新田字落合５５５７番５外 | 住宅 | 8.6万円 | 26,000円 | -0.8% |
| 静岡県 御前崎市池新田字山ノ神坪２８２３番１ | 住宅 | 8.4万円 | 25,500円 | -0.4% |
| 静岡県 御前崎市御前崎字海老漉沢１１６番２ | 住宅 | 6.2万円 | 18,900円 | -1.0% |
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御前崎市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
御前崎市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
御前崎市で土地を売るときに知っておきたいこと
御前崎市の成約坪単価の中央値は4.0万円です（2022〜23年から12%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ御前崎市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、御前崎市内で最も高い池新田が坪7.1万円、 最も低い御前崎が坪2.8万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
御前崎市についてよくある質問
御前崎市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、御前崎市固有の数値ではありません。
御前崎市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約29,252人から、2050年には約20,476人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.5%の見込みです。
御前崎市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は82.2%です。市街地の代表地点の標高は47.9mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で24点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
御前崎市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.0万円です(静岡県内38位/40市区町村・全国1,141位)。2022〜23年の4.5万円から12%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,311件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
御前崎市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約2.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、御前崎市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
御前崎市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所17軒（あわせて18軒）、歯科診療所10軒があります。人口1万人あたりでは6.2軒になります。
御前崎市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では29,252人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,902世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が56.3%、65歳以上が33.7%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
御前崎市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.91で、全国1,741市区町村中129位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は85.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
御前崎市に空き家は多いですか?
総住宅数14,210戸のうち空き家は2,770戸（19.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は670戸（4.7%）で、全国1,235市区町村中382位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
御前崎市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約815m、薬局まで約1.6km、病院まで約2.5km、最寄り駅まで約15.2kmです。
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