静岡市の土地相場・坪単価と町のデータ
静岡市は静岡県の市区町村で、人口は667,503人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中288位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(21点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18.4%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.82(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で34.4万円(静岡県内4位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 静岡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 静岡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 静岡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 静岡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 静岡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 静岡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 静岡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 静岡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 静岡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 静岡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
静岡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 葵区常磐町 | 211.6万円 | 3件 | +515% |
| 葵区鷹匠 | 175.0万円 | 15件 | +409% |
| 葵区人宿町 | 125.1万円 | 2件 | +264% |
| 葵区相生町 | 122.8万円 | 3件 | +257% |
| 葵区西草深町 | 104.7万円 | 6件 | +204% |
| 駿河区稲川 | 101.1万円 | 5件 | +194% |
| 葵区東草深町 | 100.2万円 | 3件 | +191% |
| 葵区音羽町 | 96.2万円 | 7件 | +180% |
| 駿河区泉町 | 91.8万円 | 2件 | +167% |
| 葵区横田町 | 89.0万円 | 5件 | +159% |
| 葵区城東町 | 86.0万円 | 12件 | +150% |
| 葵区川辺町 | 82.6万円 | 3件 | +140% |
| 葵区安東 | 81.6万円 | 26件 | +137% |
| 葵区水落町 | 78.5万円 | 3件 | +128% |
| 葵区吉野町 | 78.4万円 | 2件 | +128% |
静岡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 葵区鷹匠 | 3,100万円 | 40㎡(12.1坪) | 256.2万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 葵区鷹匠 | 1,900万円 | 40㎡(12.1坪) | 157.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 葵区音羽町 | 9,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 129.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 葵区鷹匠 | 5,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 108.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 駿河区稲川 | 1,800万円 | 55㎡(16.6坪) | 108.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 葵区駒形通 | 2,200万円 | 70㎡(21.2坪) | 103.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 葵区城東町 | 3,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 102.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 葵区鷹匠 | 3,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 102.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 葵区西千代田町 | 3,400万円 | 115㎡(34.8坪) | 97.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 葵区音羽町 | 7,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 96.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 葵区音羽町 | 2,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 89.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 清水区中之郷 | 8,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 81.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 葵区千代田 | 3,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 77.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 駿河区南八幡町 | 9,400万円 | 400㎡(121坪) | 77.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 清水区中之郷 | 3,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 75.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 駿河区八幡 | 3,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 73.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 駿河区中田 | 2,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 69.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 葵区西千代田町 | 5,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 68.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 葵区西千代田町 | 5,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 68.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 駿河区池田 | 2,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 68.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
静岡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ | 店舗 | 486.0万円 | 1,470,000円 | +2.1% |
| 静岡県 静岡市葵区両替町２丁目４番２外 | 住宅,事務所 | 314.1万円 | 950,000円 | +2.0% |
| 静岡県 静岡市駿河区南町２３番３外 | 事務所,倉庫 | 247.9万円 | 750,000円 | +1.9% |
| 静岡県 静岡市葵区昭和町４番３ | 住宅,店舗 | 241.7万円 | 731,000円 | +2.0% |
| 静岡県 静岡市葵区伝馬町９番１１外 | 住宅,事務所 | 223.5万円 | 676,000円 | +9.9% |
| 静岡県 静岡市葵区呉服町１丁目１番１３外 | 店舗,事務所,倉庫 | 190.7万円 | 577,000円 | +1.8% |
| 静岡県 静岡市葵区鷹匠２丁目４番１９ | 住宅,事務所 | 145.5万円 | 440,000円 | +11.4% |
| 静岡県 静岡市駿河区森下町２番４２ | 事務所 | 118.7万円 | 359,000円 | +1.1% |
| 静岡県 静岡市駿河区曲金６丁目６６５番 | 住宅 | 116.0万円 | 351,000円 | +2.6% |
| 静岡県 静岡市駿河区南町２５番８ | 住宅,店舗 | 112.4万円 | 340,000円 | +1.2% |
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静岡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
静岡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
静岡市で土地を売るときに知っておきたいこと
静岡市の成約坪単価の中央値は34.4万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ静岡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
静岡市についてよくある質問
静岡市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、静岡市固有の数値ではありません。
静岡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約667,503人から、2050年には約544,682人になる見込みです(18.4%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.1%の見込みです。
静岡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.7%です。市街地の代表地点の標高は10mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
静岡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は34.4万円です(静岡県内4位/40市区町村・全国288位)。2022〜23年の33.1万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格29,371件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
静岡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約368m(徒歩5分程度)、中学校まで約587mです。代表地点1点からの直線距離で、静岡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
静岡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所0軒があります。人口1万人あたりでは0軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
静岡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では667,503人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は342,529世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が58.4%、65歳以上が31.4%です。2050年の推計では18.4%減の見込みです。
静岡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.82で、全国1,741市区町村中193位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
静岡市に空き家は多いですか?
総住宅数1,088,990戸のうち空き家は147,470戸（13.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は52,900戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中423位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
静岡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約582m、コンビニまで約294m、薬局まで約634m、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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