三島市の土地相場・坪単価と町のデータ
三島市は静岡県の市区町村で、人口は103,790人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中298位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(71点)で、逆に災害の少なさ(9点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は3.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.84(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で33.1万円(静岡県内5位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 三島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 三島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 三島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 三島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
三島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 加茂川町 | 48.2万円 | 10件 | +46% |
| 壱町田 | 38.6万円 | 4件 | +17% |
| 加茂 | 37.7万円 | 6件 | +14% |
| 大場 | 36.2万円 | 8件 | +10% |
| 徳倉 | 33.1万円 | 30件 | +0% |
| 梅名 | 33.1万円 | 9件 | +0% |
| 長伏 | 31.2万円 | 16件 | -6% |
| 谷田 | 28.1万円 | 23件 | -15% |
| 一番町 | 93.1万円 | 2件 | +182% |
| 緑町 | 65.1万円 | 2件 | +97% |
| 泉町 | 63.5万円 | 3件 | +92% |
| 大社町 | 59.3万円 | 3件 | +79% |
| 栄町 | 57.0万円 | 5件 | +72% |
| 中央町 | 56.3万円 | 2件 | +70% |
| 北田町 | 53.4万円 | 3件 | +62% |
三島市のエリア別 詳細データ
三島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 徳倉 | 8,700万円 | 240㎡(72.6坪) | 119.8万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 2,400万円 | 125㎡(37.8坪) | 63.5万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大社町 | 2,600万円 | 145㎡(43.9坪) | 59.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 2,700万円 | 160㎡(48.4坪) | 55.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南本町 | 3,200万円 | 190㎡(57.5坪) | 55.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北田町 | 2,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 53.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 清住町 | 4,400万円 | 280㎡(84.7坪) | 51.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南田町 | 8,800万円 | 590㎡(178.5坪) | 49.3万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 壱町田 | 2,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 45.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大場 | 2,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 39.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 谷田 | 2,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 38.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長伏 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 長伏 | 1,800万円 | 170㎡(51.4坪) | 35.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 2,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 31.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中島 | 1,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 29.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 芙蓉台 | 1,600万円 | 195㎡(59坪) | 27.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 光ケ丘 | 2,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 26.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 2,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 25.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 1,300万円 | 185㎡(56坪) | 23.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 塚原新田 | 2,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 22.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
三島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 三島市一番町２７００番６外 | 店舗,事務所 | 112.4万円 | 340,000円 | +2.4% |
| 静岡県 三島市文教町１丁目２７３９番１ | 住宅,店舗,事務所 | 89.6万円 | 271,000円 | +2.3% |
| 静岡県 三島市芝本町１６１３番１ | 住宅,店舗 | 61.2万円 | 185,000円 | +2.2% |
| 静岡県 三島市大宮町２丁目３５４７番２ | 住宅 | 57.5万円 | 174,000円 | +3.0% |
| 静岡県 三島市栄町２２０４番１外 | 住宅,店舗 | 54.5万円 | 165,000円 | +1.2% |
| 静岡県 三島市加屋町３９番１０ | 住宅 | 50.6万円 | 153,000円 | +2.0% |
| 静岡県 三島市徳倉９０６番１ | 店舗 | 41.3万円 | 125,000円 | +0.8% |
| 静岡県 三島市徳倉２丁目１４９番８８ | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | 0.0% |
| 静岡県 三島市青木２７９番７外 | 店舗 | 35.4万円 | 107,000円 | 0.0% |
| 静岡県 三島市加茂５０番６ | 住宅 | 34.4万円 | 104,000円 | +1.0% |
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三島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三島市で土地を売るときに知っておきたいこと
三島市の成約坪単価の中央値は33.1万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三島市内で最も高い大宮町が坪63.5万円、 最も低い松本が坪17.9万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三島市についてよくある質問
三島市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三島市固有の数値ではありません。
三島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約103,790人から、2050年には約87,184人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.9%の見込みです。
三島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は93.1%です。市街地の代表地点の標高は24.5mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は33.1万円です(静岡県内5位/40市区町村・全国298位)。2022〜23年の31.4万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,743件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約280m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、三島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所92軒（あわせて98軒）、歯科診療所62軒があります。人口1万人あたりでは9.4軒になります。
三島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では103,790人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は53,141世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が58.1%、65歳以上が31.1%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
三島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.84で、全国1,741市区町村中175位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三島市に空き家は多いですか?
総住宅数51,750戸のうち空き家は6,510戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,770戸（3.4%）で、全国1,235市区町村中218位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
三島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約526m、コンビニまで約134m、薬局まで約629m、病院まで約754m、最寄り駅まで約586mです。
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