静岡県清水町の土地相場・坪単価と町のデータ
清水町は静岡県の市区町村で、人口は31,482人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中340位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・世代構成(71点)で、逆に災害の少なさ(10点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は4.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.92(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で29.1万円(静岡県内6位)、2022〜23年から15%下落しています。
📈 清水町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 清水町の人口 — 増えている?減っている?
👶 清水町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 清水町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 清水町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 清水町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 清水町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 清水町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 清水町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 清水町の財政 — この町は自前でやっていけるか
清水町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新宿 | 38.3万円 | 9件 | +32% |
| 伏見 | 36.6万円 | 14件 | +26% |
| 堂庭 | 32.1万円 | 7件 | +10% |
| 長沢 | 31.0万円 | 6件 | +7% |
| 徳倉 | 21.6万円 | 14件 | -26% |
| 卸団地 | 39.7万円 | 3件 | +36% |
| 柿田 | 33.1万円 | 5件 | +14% |
| 湯川 | 27.0万円 | 3件 | -7% |
| 八幡 | 24.8万円 | 3件 | -15% |
| 中徳倉 | 22.5万円 | 2件 | -23% |
| 的場 | 5.1万円 | 4件 | -82% |
清水町のエリア別 詳細データ
清水町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 堂庭 | 7,200万円 | 520㎡(157.3坪) | 45.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新宿 | 1,100万円 | 95㎡(28.7坪) | 38.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 堂庭 | 2,700万円 | 190㎡(57.5坪) | 47.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 伏見 | 1,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 40.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 伏見 | 8,000万円 | 680㎡(205.7坪) | 38.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 卸団地 | 6,900万円 | 590㎡(178.5坪) | 38.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 伏見 | 1,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 23.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 徳倉 | 1,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 23.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 伏見 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 堂庭 | 2,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 47.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 徳倉 | 1,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 27.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 徳倉 | 1,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 25.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 八幡 | 1,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 21.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q1 | 新宿 | 3,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 68.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 伏見 | 7,400万円 | 440㎡(133.1坪) | 55.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 柿田 | 4,200万円 | 390㎡(118坪) | 35.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 堂庭 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 長沢 | 2,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 30.1万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 伏見 | 4,800万円 | 620㎡(187.5坪) | 25.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 中徳倉 | 1,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 23.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
清水町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 駿東郡清水町新宿字一丁田２３２番４ | 住宅 | 45.6万円 | 138,000円 | +1.5% |
| 静岡県 駿東郡清水町伏見字大ノ田２６１番３ | 住宅 | 40.0万円 | 121,000円 | +0.8% |
| 静岡県 駿東郡清水町柿田字原後９８８番９ | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | 0.0% |
| 静岡県 駿東郡清水町湯川字御供免１２２番１５ | 住宅 | 30.7万円 | 93,000円 | -0.5% |
| 静岡県 駿東郡清水町徳倉字外原２５５１番２ | 住宅 | 30.0万円 | 90,700円 | -1.2% |
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清水町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
清水町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
清水町で土地を売るときに知っておきたいこと
清水町の成約坪単価の中央値は29.1万円です（2022〜23年から15%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ清水町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、清水町内で最も高い堂庭が坪36.2万円、 最も低い徳倉が坪21.1万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
清水町についてよくある質問
清水町の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、清水町固有の数値ではありません。
清水町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約31,482人から、2050年には約25,815人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.1%の見込みです。
清水町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は92.8%です。市街地の代表地点の標高は16.9mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
清水町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は29.1万円です(静岡県内6位/40市区町村・全国340位)。2022〜23年の34.4万円から15%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,254件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
清水町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約245m(徒歩3分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、清水町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
清水町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所23軒（あわせて25軒）、歯科診療所24軒があります。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
清水町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では31,482人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,121世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が61.3%、65歳以上が27.2%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
清水町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.92で、全国1,741市区町村中122位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
清水町に空き家は多いですか?
総住宅数13,980戸のうち空き家は1,740戸（12.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は620戸（4.4%）で、全国1,235市区町村中342位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
清水町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約144m、薬局まで約1.0km、病院まで約209m、最寄り駅まで約2.0kmです。
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