掛川市の土地相場・坪単価と町のデータ
掛川市は静岡県の市区町村で、人口は114,223人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中683位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(83点)・人口(78点)で、逆に災害の少なさ(26点)・地価(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は5.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.83(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.9万円(静岡県内25位)、2022〜23年から15%下落しています。
📈 掛川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 掛川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 掛川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 掛川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 掛川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 掛川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 掛川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 掛川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 掛川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 掛川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
掛川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 27.2万円 | 11件 | +175% |
| 緑ケ丘 | 22.8万円 | 7件 | +130% |
| 高御所 | 22.7万円 | 12件 | +128% |
| 掛川 | 21.4万円 | 9件 | +116% |
| 久保 | 21.1万円 | 6件 | +112% |
| 和光 | 16.8万円 | 6件 | +69% |
| 長谷 | 16.3万円 | 9件 | +64% |
| 下俣 | 13.8万円 | 7件 | +39% |
| 宮脇 | 13.8万円 | 12件 | +39% |
| 上西郷 | 11.9万円 | 22件 | +20% |
| 下垂木 | 11.4万円 | 24件 | +15% |
| 大池 | 10.9万円 | 13件 | +10% |
| 水垂 | 10.3万円 | 7件 | +4% |
| 成滝 | 9.5万円 | 7件 | -4% |
| 富部 | 9.3万円 | 10件 | -7% |
掛川市のエリア別 詳細データ
掛川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 緑ケ丘 | 2,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 29.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高御所 | 1,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 24.0万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 長谷 | 1億円 | 1400㎡(423.5坪) | 23.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北門 | 1,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 23.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長谷 | 3,800万円 | 560㎡(169.4坪) | 22.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 二瀬川 | 1,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 18.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮脇 | 1,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 18.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 旭ケ丘 | 2,100万円 | 390㎡(118坪) | 17.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 久保 | 450万円 | 85㎡(25.7坪) | 17.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 和光 | 2,300万円 | 480㎡(145.2坪) | 15.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 薗ケ谷 | 2,400万円 | 510㎡(154.3坪) | 15.6万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上西郷 | 1,200万円 | 310㎡(93.8坪) | 12.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大池 | 650万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 家代 | 76万円 | 40㎡(12.1坪) | 6.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下垂木 | 500万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西大渕 | 180万円 | 125㎡(37.8坪) | 4.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 横須賀 | 480万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 細谷 | 300万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三俣 | 380万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 仁藤 | 1,700万円 | 190㎡(57.5坪) | 29.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
掛川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 掛川市中央２丁目５番９ | 事務所 | 36.4万円 | 110,000円 | 0.0% |
| 静岡県 掛川市南２丁目１０８番 | 住宅 | 27.3万円 | 82,500円 | +0.5% |
| 静岡県 掛川市紺屋町５番８ | 住宅,店舗 | 24.3万円 | 73,600円 | +0.7% |
| 静岡県 掛川市中央３丁目５１番 | 住宅 | 23.9万円 | 72,400円 | +0.6% |
| 静岡県 掛川市旭ケ丘２丁目１２番１４ | 住宅 | 22.5万円 | 68,100円 | 0.0% |
| 静岡県 掛川市弥生町２４番 | 店舗,工場 | 20.0万円 | 60,500円 | 0.0% |
| 静岡県 掛川市上屋敷８番５ | 住宅 | 16.6万円 | 50,100円 | +0.8% |
| 静岡県 掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９ | 住宅 | 13.9万円 | 42,100円 | 0.0% |
| 静岡県 掛川市淡陽５番外 | 工場 | 7.7万円 | 23,300円 | +1.3% |
| 静岡県 掛川市中方字雨垂５９２番１ | 住宅 | 6.8万円 | 20,500円 | -0.5% |
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掛川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
掛川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
掛川市で土地を売るときに知っておきたいこと
掛川市の成約坪単価の中央値は9.9万円です（2022〜23年から15%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ掛川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、掛川市内で最も高い中央が坪30.0万円、 最も低い大渕が坪2.5万円で、11.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
掛川市についてよくある質問
掛川市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、掛川市固有の数値ではありません。
掛川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約114,223人から、2050年には約100,516人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.1%の見込みです。
掛川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.2%です。市街地の代表地点の標高は82.3mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で26点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
掛川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.9万円です(静岡県内25位/40市区町村・全国683位)。2022〜23年の11.6万円から15%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,793件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
掛川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.4km(徒歩30分程度)、中学校まで約2.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、掛川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
掛川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所76軒（あわせて81軒）、歯科診療所48軒があります。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
掛川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では114,223人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は57,534世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が12.3%、15〜64歳が58.7%、65歳以上が28.9%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
掛川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.83で、全国1,741市区町村中184位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
掛川市に空き家は多いですか?
総住宅数53,030戸のうち空き家は9,090戸（17.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,120戸（5.9%）で、全国1,235市区町村中540位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
掛川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.2km、コンビニまで約1.8km、薬局まで約1.4km、病院まで約3.7km、最寄り駅まで約2.1kmです。
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