静岡市清水区の土地相場・坪単価と町のデータ
静岡市清水区は静岡県の市区町村で、人口は220,197人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中396位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(18点)・世代構成(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は6.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で22.8万円(静岡県内9位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 静岡市清水区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 静岡市清水区の人口 — 増えている?減っている?
👶 静岡市清水区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 静岡市清水区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 静岡市清水区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 静岡市清水区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 静岡市清水区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 静岡市清水区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 静岡市清水区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
静岡市清水区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 草薙 | 57.2万円 | 13件 | +151% |
| 追分 | 43.8万円 | 8件 | +92% |
| 御門台 | 41.1万円 | 7件 | +81% |
| 草薙杉道 | 40.9万円 | 8件 | +80% |
| 七ツ新屋 | 40.2万円 | 9件 | +77% |
| 船原 | 36.2万円 | 5件 | +59% |
| 川原町 | 35.6万円 | 7件 | +56% |
| 有東坂 | 34.9万円 | 15件 | +53% |
| 中矢部町 | 34.7万円 | 7件 | +52% |
| 北脇 | 34.4万円 | 9件 | +51% |
| 長崎 | 32.0万円 | 7件 | +41% |
| 入江 | 29.6万円 | 10件 | +30% |
| 吉川 | 29.1万円 | 8件 | +28% |
| 西久保 | 26.1万円 | 14件 | +15% |
| 梅ヶ谷 | 26.0万円 | 9件 | +14% |
静岡市清水区のエリア別 詳細データ
静岡市清水区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中之郷 | 8,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 81.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中之郷 | 3,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 75.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 草薙杉道 | 3,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 50.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 押切 | 1,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 49.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大手 | 1,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 46.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西大曲町 | 1,000万円 | 75㎡(22.7坪) | 44.1万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 七ツ新屋 | 1,800万円 | 145㎡(43.9坪) | 41.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 楠 | 2,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 39.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下野中 | 1,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 38.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 永楽町 | 8,000万円 | 720㎡(217.8坪) | 36.7万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長崎南町 | 1,000万円 | 90㎡(27.2坪) | 36.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 淡島町 | 3,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 36.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 神田町 | 1,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 36.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八坂東 | 1,700万円 | 160㎡(48.4坪) | 35.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 高橋 | 1.7億円 | 1700㎡(514.2坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 桜が丘町 | 5,200万円 | 540㎡(163.3坪) | 31.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西久保 | 960万円 | 100㎡(30.2坪) | 31.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 庵原町 | 1,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 28.3万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 梅ヶ谷 | 1,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 28.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高橋 | 980万円 | 115㎡(34.8坪) | 28.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
静岡市清水区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市清水区谷田１８４番２ | 住宅 | 64.5万円 | 195,000円 | +3.7% |
| 静岡県 静岡市清水区草薙一里山２６５番 | 住宅 | 53.9万円 | 163,000円 | +1.9% |
| 静岡県 静岡市清水区真砂町４９番 | 店舗 | 46.0万円 | 139,000円 | -2.1% |
| 静岡県 静岡市清水区七ツ新屋２丁目４０６番１５外 | 医院 | 44.6万円 | 135,000円 | +0.7% |
| 静岡県 静岡市清水区月見町１８０番１ | 店舗 | 44.0万円 | 133,000円 | +0.8% |
| 静岡県 静岡市清水区西高町２２２番２外 | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +0.8% |
| 静岡県 静岡市清水区長崎南町８１番４ | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +0.8% |
| 静岡県 静岡市清水区宮代町４５番 | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +0.8% |
| 静岡県 静岡市清水区相生町５番外 | 店舗 | 42.3万円 | 128,000円 | +1.6% |
| 静岡県 静岡市清水区上清水町２３６番２ | 住宅 | 38.3万円 | 116,000円 | +0.9% |
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静岡市清水区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
静岡市清水区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
静岡市清水区で土地を売るときに知っておきたいこと
静岡市清水区の成約坪単価の中央値は22.8万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ静岡市清水区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、静岡市清水区内で最も高い中之郷が坪55.9万円、 最も低い由比が坪3.6万円で、15.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
静岡市清水区についてよくある質問
静岡市清水区の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、静岡市清水区固有の数値ではありません。
静岡市清水区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約220,197人から、2050年には約165,148人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.9%の見込みです。
静岡市清水区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86%です。市街地の代表地点の標高は2.7mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 2m未満」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で18点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
静岡市清水区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は22.8万円です(静岡県内9位/40市区町村・全国396位)。2022〜23年の23.2万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,596件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
静岡市清水区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約364m(徒歩5分程度)、中学校まで約449mです。代表地点1点からの直線距離で、静岡市清水区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
静岡市清水区に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所160軒（あわせて167軒）、歯科診療所99軒があります。保育園・こども園などの保育施設は78か所です。人口1万人あたりでは7.6軒になります。
静岡市清水区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では220,197人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は112,831世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.5%、15〜64歳が56.8%、65歳以上が33.7%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
静岡市清水区に空き家は多いですか?
総住宅数110,910戸のうち空き家は16,580戸（14.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,880戸（6.2%）で、全国1,235市区町村中573位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
静岡市清水区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約537m、コンビニまで約103m、薬局まで約319m、病院まで約2.2km、最寄り駅まで約645mです。
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