伊東市の土地相場・坪単価と町のデータ
伊東市は静岡県の市区町村で、人口は63,494人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中1,059位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・世代構成(7点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は10.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.64(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.5万円(静岡県内37位)、2022〜23年から29%上昇しています。
📈 伊東市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊東市の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊東市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊東市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊東市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊東市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊東市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊東市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊東市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊東市の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊東市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 川奈 | 11.1万円 | 25件 | +145% |
| 宇佐美 | 7.5万円 | 16件 | +67% |
| 吉田 | 6.3万円 | 5件 | +40% |
| 八幡野 | 5.4万円 | 43件 | +21% |
| 荻 | 3.6万円 | 8件 | -20% |
| 池 | 2.4万円 | 12件 | -47% |
| 富戸 | 2.3万円 | 70件 | -49% |
| 赤沢 | 1.3万円 | 4件 | -70% |
| 十足 | 1.1万円 | 5件 | -75% |
| 桜木町 | 21.5万円 | 4件 | +376% |
| 馬場町 | 16.9万円 | 2件 | +275% |
| 玖須美元和田 | 14.7万円 | 7件 | +226% |
| 湯川 | 13.5万円 | 6件 | +199% |
| 大原 | 11.6万円 | 2件 | +157% |
| 和田 | 9.6万円 | 4件 | +112% |
伊東市のエリア別 詳細データ
伊東市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 川奈 | 1,100万円 | 195㎡(59坪) | 18.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 川奈 | 800万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 八幡野 | 1,100万円 | 520㎡(157.3坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宇佐美 | 1,800万円 | 890㎡(269.2坪) | 6.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 富戸 | 1,000万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡野 | 450万円 | 660㎡(199.6坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 十足 | 76万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 富戸 | 160万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 川奈 | 160万円 | 600㎡(181.5坪) | 0.88万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 富戸 | 50万円 | 460㎡(139.1坪) | 0.36万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 富戸 | 30万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.30万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 湯川 | 2,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 34.6万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 川奈 | 520万円 | 80㎡(24.2坪) | 21.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 湯川 | 420万円 | 90㎡(27.2坪) | 15.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 桜木町 | 380万円 | 100㎡(30.2坪) | 12.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 八幡野 | 800万円 | 360㎡(108.9坪) | 7.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八幡野 | 1,300万円 | 760㎡(229.9坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 八幡野 | 980万円 | 580㎡(175.4坪) | 5.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 富戸 | 150万円 | 100㎡(30.2坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 和田 | 300万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
伊東市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊東市松川町４８０番４３外 | 住宅,店舗 | 29.3万円 | 88,700円 | -0.4% |
| 静岡県 伊東市静海町５６２番 | 住宅,店舗 | 25.5万円 | 77,000円 | -0.8% |
| 静岡県 伊東市幸町４７６番２０外 | 住宅,店舗 | 22.6万円 | 68,500円 | -1.2% |
| 静岡県 伊東市松原字八津６６９番２外 | 住宅 | 21.2万円 | 64,000円 | -1.8% |
| 静岡県 伊東市大原３丁目１２７番 | 住宅 | 19.8万円 | 60,000円 | +0.8% |
| 静岡県 伊東市宇佐美字芝原１９７１番４ | 住宅 | 19.5万円 | 59,000円 | -0.8% |
| 静岡県 伊東市吉田字阿原５８２番３ | 住宅 | 16.0万円 | 48,300円 | +1.3% |
| 静岡県 伊東市鎌田字海立５０７番１５ | 住宅 | 9.7万円 | 29,200円 | -1.4% |
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伊東市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊東市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊東市で土地を売るときに知っておきたいこと
伊東市の成約坪単価の中央値は4.5万円です（2022〜23年から29%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊東市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伊東市内で最も高い玖須美元和田が坪14.1万円、 最も低い赤沢が坪1.2万円で、11.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊東市についてよくある質問
伊東市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊東市固有の数値ではありません。
伊東市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約63,494人から、2050年には約47,620人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は37.9%の見込みです。
伊東市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.5%です。市街地の代表地点の標高は6.1mで、津波の浸水想定は「3m以上 ～ 5m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊東市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.5万円です(静岡県内37位/40市区町村・全国1,059位)。2022〜23年の3.5万円から29%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,890件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊東市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約709m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、伊東市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊東市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所55軒（あわせて57軒）、歯科診療所46軒があります。人口1万人あたりでは9軒になります。
伊東市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では63,494人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は35,703世帯で、1世帯あたり1.78人になります。15歳未満が6.7%、15〜64歳が48.7%、65歳以上が44.6%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
伊東市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.64で、全国1,741市区町村中463位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊東市に空き家は多いですか?
総住宅数51,750戸のうち空き家は20,450戸（39.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,310戸（10.3%）で、全国1,235市区町村中923位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
伊東市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約654m、コンビニまで約242m、薬局まで約109m、病院まで約159m、最寄り駅まで約909mです。
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