南伊豆町の土地相場・坪単価と町のデータ
南伊豆町は静岡県の市区町村で、人口は7,161人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは39点、土地相場は全国1,659市区町村中976位です。
世代構成(10点)・人口(28点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、自治体の財政力指数は0.29(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.3万円(静岡県内33位)です。
📈 南伊豆町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南伊豆町の人口 — 増えている?減っている?
👶 南伊豆町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南伊豆町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南伊豆町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南伊豆町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南伊豆町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南伊豆町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 南伊豆町の財政 — この町は自前でやっていけるか
南伊豆町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 湊 | 3.3万円 | 8件 | -38% |
| 手石 | 7.4万円 | 2件 | +40% |
| 加納 | 3.2万円 | 2件 | -39% |
| 子浦 | 1.5万円 | 2件 | -72% |
南伊豆町のエリア別 詳細データ
南伊豆町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 湊 | 500万円 | 130㎡(39.3坪) | 12.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 子浦 | 150万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 手石 | 1,500万円 | 640㎡(193.6坪) | 7.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 湊 | 700万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 湊 | 330万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 子浦 | 50万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.57万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 手石 | 800万円 | 370㎡(111.9坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 湊 | 100万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 上賀茂 | 470万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.3万円 | 区域外 | 台形 |
| 2023年Q4 | 加納 | 100万円 | 100㎡(30.2坪) | 3.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 湊 | 330万円 | 400㎡(121坪) | 2.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 湊 | 650万円 | 800㎡(242坪) | 2.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 湊 | 230万円 | 580㎡(175.4坪) | 1.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 妻良 | 170万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 加納 | 100万円 | 105㎡(31.8坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 湊 | 570万円 | 380㎡(114.9坪) | 5.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 湊 | 600万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.2万円 | 区域外 | 台形 |
| 2022年Q3 | 湊 | 260万円 | 150㎡(45.4坪) | 5.7万円 | 区域外 | 台形 |
| 2022年Q3 | 湊 | 330万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 湊 | 75万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.80万円 | 区域外 | 不整形 |
南伊豆町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 賀茂郡南伊豆町下賀茂字日詰２６０番１０外 | 住宅,店舗 | 9.7万円 | 29,200円 | -1.4% |
| 静岡県 賀茂郡南伊豆町上賀茂字本多５７５番４ | 住宅 | 7.8万円 | 23,700円 | -1.2% |
| 静岡県 賀茂郡南伊豆町青市字野辺１１０４番５ | 住宅 | 6.4万円 | 19,500円 | -1.0% |
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南伊豆町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南伊豆町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南伊豆町で土地を売るときに知っておきたいこと
南伊豆町の成約坪単価の中央値は5.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南伊豆町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南伊豆町についてよくある質問
南伊豆町の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南伊豆町固有の数値ではありません。
南伊豆町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約7,161人から、2050年には約4,583人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.8%の見込みです。
南伊豆町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69.5%です。市街地の代表地点の標高は123.8mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で40点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南伊豆町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.3万円です(静岡県内33位/40市区町村・全国976位)。国土交通省に報告された実際の成約価格688件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南伊豆町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約792m(徒歩10分程度)、中学校まで約636mです。代表地点1点からの直線距離で、南伊豆町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南伊豆町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所9軒（あわせて10軒）、歯科診療所2軒があります。人口1万人あたりでは14軒になります。
南伊豆町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では7,161人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,778世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が7.1%、15〜64歳が44.3%、65歳以上が48.5%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
南伊豆町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.29で、全国1,741市区町村中1,239位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は85.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南伊豆町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.0km、コンビニまで約691m、薬局まで約4.1km、病院まで約2.9km、最寄り駅まで約7.4kmです。
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