焼津市の土地相場・坪単価と町のデータ
焼津市は静岡県の市区町村で、人口は134,112人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中612位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(22点)・地価(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は5.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.81(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.0万円(静岡県内22位)、2022〜23年から20%下落しています。
📈 焼津市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 焼津市の人口 — 増えている?減っている?
👶 焼津市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 焼津市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 焼津市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 焼津市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 焼津市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 焼津市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 焼津市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 焼津市の財政 — この町は自前でやっていけるか
焼津市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 柳新屋 | 26.0万円 | 10件 | +116% |
| 小柳津 | 26.0万円 | 7件 | +116% |
| 小土 | 22.0万円 | 23件 | +83% |
| 三ケ名 | 21.5万円 | 17件 | +79% |
| 八楠 | 21.2万円 | 4件 | +76% |
| 西小川 | 20.9万円 | 8件 | +73% |
| 大覚寺 | 20.2万円 | 9件 | +68% |
| 東小川 | 19.5万円 | 10件 | +62% |
| 大住 | 19.1万円 | 12件 | +59% |
| 五ケ堀之内 | 18.9万円 | 22件 | +57% |
| 駅北 | 17.7万円 | 9件 | +47% |
| 栄町 | 16.2万円 | 7件 | +34% |
| 保福島 | 15.5万円 | 6件 | +29% |
| 中根新田 | 14.1万円 | 8件 | +17% |
| 越後島 | 13.7万円 | 17件 | +14% |
焼津市のエリア別 詳細データ
焼津市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 五ケ堀之内 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 黒石 | 1,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 26.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三右衛門新田 | 2,500万円 | 360㎡(108.9坪) | 23.0万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東小川 | 1,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 22.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中新田 | 900万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中根新田 | 670万円 | 160㎡(48.4坪) | 13.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 200万円 | 50㎡(15.1坪) | 13.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中港 | 230万円 | 65㎡(19.7坪) | 11.7万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上小杉 | 1,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 11.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 祢宜島 | 1,400万円 | 450㎡(136.1坪) | 10.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中新田 | 1,300万円 | 450㎡(136.1坪) | 9.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 石津向町 | 950万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石津 | 900万円 | 320㎡(96.8坪) | 9.3万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 一色 | 1,300万円 | 600㎡(181.5坪) | 7.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 高新田 | 300万円 | 140㎡(42.3坪) | 7.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 利右衛門 | 63万円 | 30㎡(9.1坪) | 6.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 利右衛門 | 660万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 利右衛門 | 140万円 | 70㎡(21.2坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 利右衛門 | 270万円 | 135㎡(40.8坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 石津 | 300万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
焼津市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 焼津市小屋敷字早稲田１９３番１ | 住宅 | 26.5万円 | 80,100円 | +0.3% |
| 静岡県 焼津市柳新屋字村中５０３番４外 | 住宅,店舗 | 26.3万円 | 79,700円 | 0.0% |
| 静岡県 焼津市三ヶ名字宮嶋３６８番１８ | 住宅 | 23.8万円 | 72,100円 | +1.0% |
| 静岡県 焼津市西小川３丁目１番３ | 住宅,店舗 | 23.8万円 | 72,000円 | +0.6% |
| 静岡県 焼津市八楠４丁目１１番１８外 | 店舗,倉庫 | 22.8万円 | 69,000円 | +1.0% |
| 静岡県 焼津市西小川２丁目４番１０ | 住宅 | 21.3万円 | 64,400円 | +1.4% |
| 静岡県 焼津市大栄町１丁目６番１２外 | 住宅 | 20.2万円 | 61,200円 | 0.0% |
| 静岡県 焼津市塩津字與平田１３９番２０ | 住宅 | 19.4万円 | 58,600円 | 0.0% |
| 静岡県 焼津市焼津４丁目８番１０ | 住宅 | 19.0万円 | 57,400円 | 0.0% |
| 静岡県 焼津市石津１丁目９番６外 | 店舗 | 18.6万円 | 56,300円 | -0.4% |
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焼津市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
焼津市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
焼津市で土地を売るときに知っておきたいこと
焼津市の成約坪単価の中央値は12.0万円です（2022〜23年から20%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ焼津市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、焼津市内で最も高い小柳津が坪23.4万円、 最も低い高新田が坪3.0万円で、7.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
焼津市についてよくある質問
焼津市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、焼津市固有の数値ではありません。
焼津市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約134,112人から、2050年には約107,290人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.6%の見込みです。
焼津市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.1%です。市街地の代表地点の標高は6.5mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で22点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
焼津市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.0万円です(静岡県内22位/40市区町村・全国612位)。2022〜23年の15.1万円から20%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,416件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
焼津市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約402m(徒歩5分程度)、中学校まで約961mです。代表地点1点からの直線距離で、焼津市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
焼津市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所82軒（あわせて87軒）、歯科診療所57軒があります。人口1万人あたりでは6.5軒になります。
焼津市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では134,112人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は67,944世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が58.5%、65歳以上が30.7%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
焼津市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.81で、全国1,741市区町村中209位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
焼津市に空き家は多いですか?
総住宅数60,500戸のうち空き家は7,630戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,300戸（5.5%）で、全国1,235市区町村中493位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
焼津市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約928m、コンビニまで約513m、薬局まで約1.1km、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約2.1kmです。
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