静岡市葵区の土地相場・坪単価と町のデータ
静岡市葵区は静岡県の市区町村で、人口は242,359人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中230位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(71点)・人口(71点)で、逆に災害の少なさ(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は5.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で45.0万円(静岡県内1位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 静岡市葵区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 静岡市葵区の人口 — 増えている?減っている?
👶 静岡市葵区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 静岡市葵区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 静岡市葵区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 静岡市葵区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 静岡市葵区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 静岡市葵区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 静岡市葵区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
静岡市葵区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 鷹匠 | 175.0万円 | 15件 | +289% |
| 城東町 | 86.0万円 | 12件 | +91% |
| 安東 | 81.6万円 | 26件 | +81% |
| 西千代田町 | 68.9万円 | 7件 | +53% |
| 北安東 | 62.3万円 | 26件 | +38% |
| 大岩本町 | 60.9万円 | 5件 | +35% |
| 上足洗 | 60.4万円 | 15件 | +34% |
| 駒形通 | 58.8万円 | 9件 | +31% |
| 千代田 | 56.0万円 | 28件 | +24% |
| 竜南 | 53.6万円 | 9件 | +19% |
| 古庄 | 48.5万円 | 11件 | +8% |
| 沓谷 | 48.4万円 | 18件 | +8% |
| 上土 | 48.3万円 | 7件 | +7% |
| 大岩 | 47.2万円 | 8件 | +5% |
| 池ヶ谷東 | 44.1万円 | 7件 | -2% |
静岡市葵区のエリア別 詳細データ
静岡市葵区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鷹匠 | 3,100万円 | 40㎡(12.1坪) | 256.2万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 鷹匠 | 1,900万円 | 40㎡(12.1坪) | 157.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 音羽町 | 9,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 129.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鷹匠 | 5,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 108.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 駒形通 | 2,200万円 | 70㎡(21.2坪) | 103.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城東町 | 3,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 102.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鷹匠 | 3,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 102.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西千代田町 | 3,400万円 | 115㎡(34.8坪) | 97.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 音羽町 | 7,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 96.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 音羽町 | 2,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 89.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千代田 | 3,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 77.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西千代田町 | 5,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 68.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西千代田町 | 5,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 68.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 駒形通 | 1,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 61.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大岩本町 | 3,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 60.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 銭座町 | 2,100万円 | 115㎡(34.8坪) | 60.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北安東 | 3,300万円 | 185㎡(56坪) | 59.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 古庄 | 3,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 58.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 研屋町 | 9,800万円 | 560㎡(169.4坪) | 57.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城東町 | 1,200万円 | 70㎡(21.2坪) | 56.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
静岡市葵区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ | 店舗 | 486.0万円 | 1,470,000円 | +2.1% |
| 静岡県 静岡市葵区両替町２丁目４番２外 | 住宅,事務所 | 314.1万円 | 950,000円 | +2.0% |
| 静岡県 静岡市葵区昭和町４番３ | 住宅,店舗 | 241.7万円 | 731,000円 | +2.0% |
| 静岡県 静岡市葵区伝馬町９番１１外 | 住宅,事務所 | 223.5万円 | 676,000円 | +9.9% |
| 静岡県 静岡市葵区呉服町１丁目１番１３外 | 店舗,事務所,倉庫 | 190.7万円 | 577,000円 | +1.8% |
| 静岡県 静岡市葵区鷹匠２丁目４番１９ | 住宅,事務所 | 145.5万円 | 440,000円 | +11.4% |
| 静岡県 静岡市葵区西草深町１９番７ | 住宅 | 106.4万円 | 322,000円 | +3.9% |
| 静岡県 静岡市葵区人宿町１丁目２番６ | 住宅,店舗 | 87.3万円 | 264,000円 | +0.8% |
| 静岡県 静岡市葵区音羽町２１４番３ | 住宅 | 84.3万円 | 255,000円 | +5.8% |
| 静岡県 静岡市葵区常磐町３丁目６番５ | 住宅,事務所 | 79.0万円 | 239,000円 | +1.3% |
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静岡市葵区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
静岡市葵区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
静岡市葵区で土地を売るときに知っておきたいこと
静岡市葵区の成約坪単価の中央値は45.0万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ静岡市葵区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、静岡市葵区内で最も高い鷹匠が坪156.4万円、 最も低い足久保口組が坪13.7万円で、11.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
静岡市葵区についてよくある質問
静岡市葵区の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、静岡市葵区固有の数値ではありません。
静岡市葵区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約242,359人から、2050年には約203,582人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.6%の見込みです。
静岡市葵区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83.9%です。市街地の代表地点の標高は16.9mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で22点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
静岡市葵区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は45.0万円です(静岡県内1位/40市区町村・全国230位)。2022〜23年の42.0万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格11,029件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
静岡市葵区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約261m(徒歩3分程度)、中学校まで約406mです。代表地点1点からの直線距離で、静岡市葵区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
静岡市葵区に病院や保育園はいくつありますか?
病院16軒・診療所234軒（あわせて250軒）、歯科診療所156軒があります。保育園・こども園などの保育施設は98か所です。人口1万人あたりでは10.3軒になります。
静岡市葵区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では242,359人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は125,634世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が57.3%、65歳以上が32.1%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
静岡市葵区に空き家は多いですか?
総住宅数123,230戸のうち空き家は20,150戸（16.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,440戸（5.2%）で、全国1,235市区町村中452位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
静岡市葵区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約458m、コンビニまで約497m、薬局まで約694m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約1.7kmです。
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