静岡県森町の土地相場・坪単価と町のデータ
森町は静岡県の市区町村で、人口は16,660人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中896位です。
災害の少なさ(24点)・人口(39点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は10.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.54(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.2万円(静岡県内31位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 森町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 森町の人口 — 増えている?減っている?
👶 森町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 森町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 森町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 森町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 森町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 森町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 森町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 森町の財政 — この町は自前でやっていけるか
森町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 森 | 7.5万円 | 10件 | +21% |
| 天宮 | 6.5万円 | 6件 | +4% |
| 飯田 | 5.2万円 | 6件 | -17% |
| 中川 | 5.2万円 | 8件 | -17% |
| 谷中 | 5.8万円 | 2件 | -8% |
| 睦実 | 5.6万円 | 11件 | -10% |
| 向天方 | 4.6万円 | 4件 | -26% |
| 一宮 | 1.0万円 | 2件 | -84% |
森町のエリア別 詳細データ
森町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 谷中 | 600万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 谷中 | 170万円 | 120㎡(36.3坪) | 4.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 森 | 470万円 | 125㎡(37.8坪) | 12.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 森 | 1,500万円 | 710㎡(214.8坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 飯田 | 860万円 | 470㎡(142.2坪) | 6.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 森 | 310万円 | 95㎡(28.7坪) | 10.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 天宮 | 1,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 10.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 中川 | 1,400万円 | 630㎡(190.6坪) | 7.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 森 | 490万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 睦実 | 1,500万円 | 700㎡(211.7坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 睦実 | 2,900万円 | 1600㎡(484坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 睦実 | 1,500万円 | 880㎡(266.2坪) | 5.6万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 睦実 | 500万円 | 450㎡(136.1坪) | 3.7万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 睦実 | 140万円 | 135㎡(40.8坪) | 3.4万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 天宮 | 40万円 | 90㎡(27.2坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 森 | 400万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 森 | 900万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 睦実 | 1,800万円 | 750㎡(226.9坪) | 7.9万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 睦実 | 210万円 | 90㎡(27.2坪) | 7.7万円 | 工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 中川 | 1,100万円 | 690㎡(208.7坪) | 5.3万円 | 区域外 | 不整形 |
森町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 周智郡森町森字中曽根１７２６番４ | 住宅 | 12.1万円 | 36,700円 | 0.0% |
| 静岡県 周智郡森町森字横町３５１番１ | 住宅,店舗 | 9.0万円 | 27,100円 | -0.4% |
| 静岡県 周智郡森町睦実字甚六屋敷２０６９番３ | 住宅 | 7.8万円 | 23,500円 | -0.4% |
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森町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
森町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
森町で土地を売るときに知っておきたいこと
森町の成約坪単価の中央値は6.2万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ森町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、森町内で最も高い森が坪9.1万円、 最も低い一宮が坪3.6万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
森町についてよくある質問
森町の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、森町固有の数値ではありません。
森町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約16,660人から、2050年には約11,495人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.5%の見込みです。
森町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81.8%です。市街地の代表地点の標高は41.2mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で24点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
森町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.2万円です(静岡県内31位/40市区町村・全国896位)。2022〜23年の6.2万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格927件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
森町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約589m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、森町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
森町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所10軒（あわせて11軒）、歯科診療所6軒があります。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
森町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では16,660人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,353世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が52.6%、65歳以上が37.7%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
森町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.54で、全国1,741市区町村中669位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
森町に空き家は多いですか?
総住宅数6,960戸のうち空き家は920戸（13.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は760戸（10.9%）で、全国1,235市区町村中961位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
森町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約652m、コンビニまで約362m、薬局まで約481m、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約346mです。
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