静岡市駿河区の土地相場・坪単価と町のデータ
静岡市駿河区は静岡県の市区町村で、人口は204,947人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中264位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(75点)で、逆に災害の少なさ(21点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で39.8万円(静岡県内3位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 静岡市駿河区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 静岡市駿河区の人口 — 増えている?減っている?
👶 静岡市駿河区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 静岡市駿河区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 静岡市駿河区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 静岡市駿河区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 静岡市駿河区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 静岡市駿河区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 静岡市駿河区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
静岡市駿河区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 稲川 | 101.1万円 | 5件 | +154% |
| 八幡 | 77.2万円 | 20件 | +94% |
| 中田 | 76.0万円 | 15件 | +91% |
| 聖一色 | 66.1万円 | 8件 | +66% |
| 馬渕 | 66.1万円 | 9件 | +66% |
| 石田 | 64.8万円 | 9件 | +63% |
| 曲金 | 61.2万円 | 13件 | +54% |
| 有東 | 56.3万円 | 8件 | +42% |
| 中田本町 | 54.7万円 | 7件 | +37% |
| 中原 | 54.1万円 | 6件 | +36% |
| みずほ | 53.8万円 | 13件 | +35% |
| 小鹿 | 51.1万円 | 24件 | +28% |
| 池田 | 50.4万円 | 19件 | +27% |
| 新川 | 46.8万円 | 8件 | +18% |
| 谷田 | 46.5万円 | 7件 | +17% |
静岡市駿河区のエリア別 詳細データ
静岡市駿河区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 稲川 | 1,800万円 | 55㎡(16.6坪) | 108.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南八幡町 | 9,400万円 | 400㎡(121坪) | 77.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 3,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 73.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中田 | 2,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 69.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 池田 | 2,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 68.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 馬渕 | 6,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 67.1万円 | 近隣商業地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 登呂 | 1,900万円 | 95㎡(28.7坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中田 | 2,100万円 | 110㎡(33.3坪) | 63.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 有東 | 2,000万円 | 105㎡(31.8坪) | 63.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西中原 | 2,100万円 | 115㎡(34.8坪) | 60.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 豊田 | 8,100万円 | 450㎡(136.1坪) | 59.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊原町 | 700万円 | 40㎡(12.1坪) | 57.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中原 | 7,500万円 | 500㎡(151.2坪) | 49.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宮竹 | 1,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 46.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 高松 | 1,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 45.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 丸子 | 1,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 44.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 敷地 | 1.1億円 | 830㎡(251.1坪) | 43.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 丸子 | 1,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 41.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東新田 | 1,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 40.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東新田 | 1,900万円 | 160㎡(48.4坪) | 39.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
静岡市駿河区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市駿河区南町２３番３外 | 事務所,倉庫 | 247.9万円 | 750,000円 | +1.9% |
| 静岡県 静岡市駿河区森下町２番４２ | 事務所 | 118.7万円 | 359,000円 | +1.1% |
| 静岡県 静岡市駿河区曲金６丁目６６５番 | 住宅 | 116.0万円 | 351,000円 | +2.6% |
| 静岡県 静岡市駿河区南町２５番８ | 住宅,店舗 | 112.4万円 | 340,000円 | +1.2% |
| 静岡県 静岡市駿河区泉町１１番４ | 店舗 | 81.3万円 | 246,000円 | +1.2% |
| 静岡県 静岡市駿河区泉町８番４ | 住宅 | 81.0万円 | 245,000円 | +2.9% |
| 静岡県 静岡市駿河区大坪町２５１番２ | 住宅 | 72.4万円 | 219,000円 | +2.8% |
| 静岡県 静岡市駿河区中田３丁目６８３番３ | 住宅 | 66.8万円 | 202,000円 | +2.0% |
| 静岡県 静岡市駿河区馬淵３丁目３９６番２ | 住宅 | 66.4万円 | 201,000円 | +2.0% |
| 静岡県 静岡市駿河区大和２丁目２番１３ | 住宅 | 62.8万円 | 190,000円 | +1.6% |
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静岡市駿河区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
静岡市駿河区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
静岡市駿河区で土地を売るときに知っておきたいこと
静岡市駿河区の成約坪単価の中央値は39.8万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ静岡市駿河区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、静岡市駿河区内で最も高い稲川が坪94.9万円、 最も低い西島が坪13.0万円で、7.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
静岡市駿河区についてよくある質問
静岡市駿河区の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、静岡市駿河区固有の数値ではありません。
静岡市駿河区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約204,947人から、2050年には約176,254人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.8%の見込みです。
静岡市駿河区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.4%です。市街地の代表地点の標高は9.9mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
静岡市駿河区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は39.8万円です(静岡県内3位/40市区町村・全国264位)。2022〜23年の37.8万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,746件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
静岡市駿河区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約499m(徒歩6分程度)、中学校まで約948mです。代表地点1点からの直線距離で、静岡市駿河区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
静岡市駿河区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所158軒（あわせて162軒）、歯科診療所96軒があります。保育園・こども園などの保育施設は74か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
静岡市駿河区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では204,947人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は104,064世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が61.3%、65歳以上が28.1%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
静岡市駿河区に空き家は多いですか?
総住宅数112,010戸のうち空き家は15,940戸（14.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,150戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中259位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
静岡市駿河区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約777m、コンビニまで約260m、薬局まで約901m、病院まで約2.3km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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