函南町の土地相場・坪単価と町のデータ
函南町は静岡県の市区町村で、人口は35,945人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中504位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は5.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.71(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.2万円(静岡県内15位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 函南町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 函南町の人口 — 増えている?減っている?
👶 函南町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 函南町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 函南町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 函南町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 函南町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 函南町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 函南町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 函南町の財政 — この町は自前でやっていけるか
函南町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 間宮 | 35.4万円 | 8件 | +119% |
| 仁田 | 28.9万円 | 10件 | +79% |
| 柏谷 | 20.4万円 | 10件 | +26% |
| 平井 | 10.4万円 | 21件 | -36% |
| 塚本 | 27.3万円 | 2件 | +69% |
| 桑原 | 15.9万円 | 3件 | -2% |
| 上沢 | 10.7万円 | 5件 | -34% |
| 畑毛 | 7.9万円 | 2件 | -51% |
| 丹那 | 3.7万円 | 4件 | -77% |
| 畑 | 1.2万円 | 6件 | -93% |
函南町のエリア別 詳細データ
函南町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 間宮 | 1,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 41.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 仁田 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平井 | 2,000万円 | 420㎡(127坪) | 15.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平井 | 130万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上沢 | 1,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 21.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上沢 | 1,300万円 | 400㎡(121坪) | 10.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上沢 | 250万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 丹那 | 180万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 丹那 | 30万円 | 170㎡(51.4坪) | 0.58万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上沢 | 30万円 | 180㎡(54.4坪) | 0.55万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 平井 | 60万円 | 530㎡(160.3坪) | 0.37万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 間宮 | 1,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 37.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 仁田 | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 平井 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 仁田 | 4,400万円 | 920㎡(278.3坪) | 15.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 仁田 | 2,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 42.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 仁田 | 2,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 40.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 間宮 | 1,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 33.1万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 間宮 | 1.4億円 | 1900㎡(574.7坪) | 24.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 柏谷 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
函南町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６ | 住宅 | 32.3万円 | 97,600円 | 0.0% |
| 静岡県 田方郡函南町平井字鶴巻１３００番５５ | 住宅 | 21.2万円 | 64,200円 | -0.8% |
| 静岡県 田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３ | 住宅 | 20.2万円 | 61,100円 | -0.7% |
| 静岡県 田方郡函南町平井字宿通り８０番１０ | 住宅 | 16.3万円 | 49,300円 | -1.6% |
| 静岡県 田方郡函南町畑毛字前田４６９番３ | 住宅 | 14.4万円 | 43,600円 | -1.6% |
| 静岡県 田方郡函南町畑字上乙越２６２番２外 | 住宅 | 5.2万円 | 15,600円 | -1.3% |
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函南町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
函南町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
函南町で土地を売るときに知っておきたいこと
函南町の成約坪単価の中央値は16.2万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ函南町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、函南町内で最も高い間宮が坪30.2万円、 最も低い畑が坪1.3万円で、23.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
函南町についてよくある質問
函南町の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、函南町固有の数値ではありません。
函南町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約35,945人から、2050年には約28,397人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.7%の見込みです。
函南町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。市街地の代表地点の標高は64.4mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で38点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
函南町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.2万円です(静岡県内15位/40市区町村・全国504位)。2022〜23年の17.6万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,327件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
函南町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約935m(徒歩12分程度)、中学校まで約2.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、函南町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
函南町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所23軒（あわせて26軒）、歯科診療所18軒があります。人口1万人あたりでは7.2軒になります。
函南町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では35,945人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,385世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が56.4%、65歳以上が33.3%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
函南町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.71で、全国1,741市区町村中361位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
函南町に空き家は多いですか?
総住宅数19,560戸のうち空き家は4,520戸（23.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,100戸（5.6%）で、全国1,235市区町村中507位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
函南町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約650m、薬局まで約2.7km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約1.8kmです。
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