浜松市の土地相場・坪単価と町のデータ
浜松市は静岡県の市区町村で、人口は778,346人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中423位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(75点)・世代構成(73点)で、逆に災害の少なさ(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14.7%減る見込み、放置された空き家は4.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.81(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で20.9万円(静岡県内10位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 浜松市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 浜松市の人口 — 増えている?減っている?
👶 浜松市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 浜松市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 浜松市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 浜松市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 浜松市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 浜松市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 浜松市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 浜松市の財政 — この町は自前でやっていけるか
浜松市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央区板屋町 | 208.8万円 | 7件 | +900% |
| 中央区中央 | 137.7万円 | 5件 | +560% |
| 中央区田町 | 124.0万円 | 5件 | +494% |
| 中央区常盤町 | 85.6万円 | 4件 | +310% |
| 中央区紺屋町 | 73.9万円 | 4件 | +254% |
| 中央区山手町 | 66.1万円 | 5件 | +217% |
| 中央区砂山町 | 66.1万円 | 13件 | +217% |
| 中央区元城町 | 56.7万円 | 3件 | +171% |
| 中央区八幡町 | 52.9万円 | 7件 | +153% |
| 中央区平田町 | 45.3万円 | 3件 | +117% |
| 中央区成子町 | 45.0万円 | 2件 | +115% |
| 中央区海老塚 | 44.8万円 | 5件 | +115% |
| 中央区元浜町 | 44.4万円 | 8件 | +113% |
| 中央区松城町 | 43.9万円 | 4件 | +110% |
| 中央区蜆塚 | 43.4万円 | 16件 | +108% |
浜松市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央区中央 | 1.7億円 | 370㎡(111.9坪) | 151.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区山手町 | 4,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 55.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区将監町 | 2.3億円 | 1400㎡(423.5坪) | 54.3万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中央区佐鳴台 | 7,000万円 | 430㎡(130.1坪) | 53.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区曳馬 | 2,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 50.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区葵東 | 7,500万円 | 500㎡(151.2坪) | 49.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区幸 | 2,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 47.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区布橋 | 3,900万円 | 270㎡(81.7坪) | 47.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区佐鳴台 | 1,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 47.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中央区文丘町 | 1,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 46.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区富塚町 | 1.8億円 | 1300㎡(393.2坪) | 45.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中央区鴨江 | 1,300万円 | 95㎡(28.7坪) | 45.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中央区助信町 | 1,300万円 | 95㎡(28.7坪) | 45.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区佐鳴台 | 2,800万円 | 210㎡(63.5坪) | 44.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区和地山 | 1,100万円 | 85㎡(25.7坪) | 42.8万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中央区東伊場 | 2,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 42.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区和地山 | 450万円 | 35㎡(10.6坪) | 42.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区布橋 | 1,600万円 | 125㎡(37.8坪) | 42.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中央区和地山 | 630万円 | 50㎡(15.1坪) | 41.7万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中央区寺島町 | 940万円 | 75㎡(22.7坪) | 41.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
浜松市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外 | 店舗 | 210.6万円 | 637,000円 | +4.1% |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３２５番８外 | 店舗,事務所 | 145.8万円 | 441,000円 | +2.1% |
| 静岡県 浜松市中央区中央１丁目１０８番９外 | 住宅 | 106.4万円 | 322,000円 | +2.9% |
| 静岡県 浜松市中央区板屋町１０２番１３外 | 住宅,店舗,事務所 | 85.6万円 | 259,000円 | +3.2% |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３５３番３外 | 事務所 | 83.0万円 | 251,000円 | +2.0% |
| 静岡県 浜松市中央区元城町２１６番１９ | 事務所 | 70.1万円 | 212,000円 | +1.4% |
| 静岡県 浜松市中央区山手町４８９９番６外 | 住宅 | 54.9万円 | 166,000円 | 0.0% |
| 静岡県 浜松市中央区池町２２１番１１ | 住宅,店舗 | 54.2万円 | 164,000円 | +1.9% |
| 静岡県 浜松市中央区田町２３１番４ | 住宅,店舗,事務所 | 53.6万円 | 162,000円 | +1.9% |
| 静岡県 浜松市中央区広沢２丁目７８番２０９ | 住宅 | 48.6万円 | 147,000円 | 0.0% |
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浜松市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
浜松市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
浜松市で土地を売るときに知っておきたいこと
浜松市の成約坪単価の中央値は20.9万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ浜松市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
浜松市についてよくある質問
浜松市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、浜松市固有の数値ではありません。
浜松市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約778,346人から、2050年には約663,929人になる見込みです(14.7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.2%の見込みです。
浜松市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81.4%です。市街地の代表地点の標高は35mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で25点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
浜松市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は20.9万円です(静岡県内10位/40市区町村・全国423位)。2022〜23年の20.3万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格35,861件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
浜松市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約252m(徒歩3分程度)、中学校まで約939mです。代表地点1点からの直線距離で、浜松市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
浜松市に病院や保育園はいくつありますか?
病院30軒・診療所626軒（あわせて656軒）、歯科診療所379軒があります。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
浜松市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では778,346人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は390,096世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が59.4%、65歳以上が29.1%です。2050年の推計では14.7%減の見込みです。
浜松市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.81で、全国1,741市区町村中208位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
浜松市に空き家は多いですか?
総住宅数371,400戸のうち空き家は47,400戸（12.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は17,700戸（4.8%）で、全国1,235市区町村中396位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
浜松市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約306m、薬局まで約744m、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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