浜松市天竜区の土地相場・坪単価と町のデータ
浜松市天竜区は静岡県の市区町村で、人口は24,283人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは38点、土地相場は全国1,659市区町村中1,019位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に世代構成(7点)・人口(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込みとなっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.0万円(静岡県内36位)、2022〜23年から6%下落しています。
📈 浜松市天竜区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 浜松市天竜区の人口 — 増えている?減っている?
👶 浜松市天竜区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 浜松市天竜区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 浜松市天竜区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 浜松市天竜区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 浜松市天竜区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 浜松市天竜区の医療と保育 — 何軒あるか
浜松市天竜区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 二俣町二俣 | 7.3万円 | 11件 | +48% |
| 船明 | 5.6万円 | 32件 | +13% |
| 山東 | 4.7万円 | 10件 | -4% |
| 二俣町鹿島 | 11.4万円 | 8件 | +131% |
| 二俣町阿蔵 | 8.0万円 | 5件 | +62% |
| 春野町気田 | 3.6万円 | 2件 | -27% |
| 大谷 | 2.4万円 | 2件 | -51% |
| 青谷 | 2.3万円 | 2件 | -53% |
| 佐久間町浦川 | 1.5万円 | 2件 | -70% |
| 水窪町奥領家 | 0.75万円 | 3件 | -85% |
浜松市天竜区のエリア別 詳細データ
浜松市天竜区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 二俣町二俣 | 350万円 | 95㎡(28.7坪) | 12.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 二俣町二俣 | 520万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山東 | 500万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 船明 | 1,000万円 | 560㎡(169.4坪) | 5.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 船明 | 610万円 | 370㎡(111.9坪) | 5.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山東 | 400万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 船明 | 74万円 | 55㎡(16.6坪) | 4.4万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山東 | 180万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.8万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 二俣町南鹿島 | 320万円 | 140㎡(42.3坪) | 7.6万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 船明 | 730万円 | 380㎡(114.9坪) | 6.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 船明 | 450万円 | 310㎡(93.8坪) | 4.8万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 山東 | 600万円 | 430㎡(130.1坪) | 4.6万円 | 準住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 船明 | 320万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 青谷 | 950万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 山東 | 150万円 | 175㎡(52.9坪) | 2.8万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大谷 | 300万円 | 410㎡(124坪) | 2.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 横山町 | 45万円 | 80㎡(24.2坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 山東 | 38万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.60万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 山東 | 150万円 | 840㎡(254.1坪) | 0.59万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 二俣町鹿島 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
浜松市天竜区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番 | 住宅,店舗 | 13.2万円 | 40,000円 | -2.4% |
| 静岡県 浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 | 住宅 | 12.8万円 | 38,800円 | -2.0% |
| 静岡県 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 住宅 | 11.5万円 | 34,700円 | -2.3% |
| 静岡県 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 住宅 | 6.7万円 | 20,200円 | -3.3% |
近くの市区町村と比べる
浜松市天竜区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
浜松市天竜区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
浜松市天竜区で土地を売るときに知っておきたいこと
浜松市天竜区の成約坪単価の中央値は5.0万円です（2022〜23年から6%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ浜松市天竜区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、浜松市天竜区内で最も高い二俣町鹿島が坪11.9万円、 最も低い山東が坪4.8万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
浜松市天竜区についてよくある質問
浜松市天竜区の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、浜松市天竜区固有の数値ではありません。
浜松市天竜区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約24,283人から、2050年には約14,813人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.6%の見込みです。
浜松市天竜区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.7%です。市街地の代表地点の標高は44mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で26点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
浜松市天竜区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.0万円です(静岡県内36位/40市区町村・全国1,019位)。2022〜23年の5.3万円から6%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,103件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
浜松市天竜区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約488m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、浜松市天竜区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
浜松市天竜区に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所27軒（あわせて29軒）、歯科診療所9軒があります。人口1万人あたりでは11.9軒になります。
浜松市天竜区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では24,283人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,445世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が6.7%、15〜64歳が45.1%、65歳以上が48.3%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
浜松市天竜区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.5km、コンビニまで約889m、薬局まで約378m、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約1.0kmです。
関連ページ
静岡県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。