小山町の土地相場・坪単価と町のデータ
小山町は静岡県の市区町村で、人口は16,668人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中845位です。
災害の少なさ(21点)・地価(28点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は10.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.88(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.9万円(静岡県内29位)、2022〜23年から40%下落しています。
📈 小山町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小山町の人口 — 増えている?減っている?
👶 小山町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小山町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小山町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小山町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小山町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小山町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小山町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小山町の財政 — この町は自前でやっていけるか
小山町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 菅沼 | 7.4万円 | 7件 | +6% |
| 須走 | 6.5万円 | 10件 | -7% |
| 藤曲 | 21.5万円 | 3件 | +211% |
| 一色 | 20.1万円 | 4件 | +190% |
| 用沢 | 15.3万円 | 7件 | +121% |
| 吉久保 | 13.7万円 | 3件 | +98% |
| 中島 | 9.3万円 | 2件 | +34% |
| 小山 | 5.2万円 | 3件 | -25% |
| 阿多野 | 0.57万円 | 5件 | -92% |
小山町のエリア別 詳細データ
小山町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 用沢 | 1,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 14.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 須走 | 1,100万円 | 290㎡(87.7坪) | 12.5万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 用沢 | 2,700万円 | 1900㎡(574.7坪) | 4.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上野 | 56万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 吉久保 | 150万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.33万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 一色 | 1,500万円 | 240㎡(72.6坪) | 20.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 須走 | 820万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 菅沼 | 390万円 | 175㎡(52.9坪) | 7.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 須走 | 250万円 | 185㎡(56坪) | 4.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 菅沼 | 140万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 阿多野 | 130万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.65万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 阿多野 | 110万円 | 600㎡(181.5坪) | 0.61万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 阿多野 | 260万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.57万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 阿多野 | 110万円 | 650㎡(196.6坪) | 0.56万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 阿多野 | 99万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.50万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 菅沼 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 菅沼 | 670万円 | 380㎡(114.9坪) | 5.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 一色 | 1,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 19.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 中島 | 800万円 | 290㎡(87.7坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 一色 | 700万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
小山町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 駿東郡小山町小山字乙渕８９番８９ | 住宅 | 15.6万円 | 47,100円 | -0.2% |
| 静岡県 駿東郡小山町藤曲字浅間丁１７９番５ | 住宅 | 14.3万円 | 43,400円 | 0.0% |
| 静岡県 駿東郡小山町竹之下字下ノ木戸１２８２番 | 住宅 | 11.8万円 | 35,700円 | -0.3% |
| 静岡県 駿東郡小山町大胡田字六斗蒔１０４２番５ | 住宅 | 11.1万円 | 33,600円 | -0.3% |
| 静岡県 駿東郡小山町竹之下字所領３１７１番 | 住宅 | 7.5万円 | 22,800円 | -0.9% |
| 静岡県 駿東郡小山町上野字松葉６１０番１ | 住宅 | 6.0万円 | 18,000円 | -0.6% |
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小山町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小山町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小山町で土地を売るときに知っておきたいこと
小山町の成約坪単価の中央値は6.9万円です（2022〜23年から40%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小山町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小山町内で最も高い藤曲が坪21.0万円、 最も低い須走が坪6.9万円で、3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小山町についてよくある質問
小山町の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小山町固有の数値ではありません。
小山町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約16,668人から、2050年には約11,501人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.4%の見込みです。
小山町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.6%です。市街地の代表地点の標高は358.5mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小山町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.9万円です(静岡県内29位/40市区町村・全国845位)。2022〜23年の11.6万円から40%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,173件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小山町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約524m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、小山町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小山町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所7軒（あわせて10軒）、歯科診療所6軒があります。人口1万人あたりでは6軒になります。
小山町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では16,668人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,424世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が56.3%、65歳以上が32.9%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
小山町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.88で、全国1,741市区町村中148位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小山町に空き家は多いですか?
総住宅数7,580戸のうち空き家は1,460戸（19.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は830戸（10.9%）で、全国1,235市区町村中960位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
小山町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約306m、コンビニまで約470m、薬局まで約1.5km、病院まで約2.5km、最寄り駅まで約2.4kmです。
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