沼津市の土地相場・坪単価と町のデータ
沼津市は静岡県の市区町村で、人口は183,750人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中433位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(5点)・世代構成(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は5.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.9(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で20.0万円(静岡県内11位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 沼津市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 沼津市の人口 — 増えている?減っている?
👶 沼津市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 沼津市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 沼津市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 沼津市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 沼津市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 沼津市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 沼津市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 沼津市の財政 — この町は自前でやっていけるか
沼津市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大岡 | 31.3万円 | 73件 | +56% |
| 岡宮 | 25.5万円 | 23件 | +27% |
| 西椎路 | 22.9万円 | 6件 | +15% |
| 本郷町 | 21.0万円 | 8件 | +5% |
| 西沢田 | 19.8万円 | 5件 | -1% |
| 本 | 19.4万円 | 9件 | -3% |
| 東原 | 19.0万円 | 8件 | -5% |
| 下香貫 | 18.4万円 | 44件 | -8% |
| 西間門 | 17.1万円 | 7件 | -15% |
| 東椎路 | 15.8万円 | 8件 | -21% |
| 大諏訪 | 11.8万円 | 9件 | -41% |
| 大塚 | 11.7万円 | 9件 | -42% |
| 原 | 9.9万円 | 14件 | -51% |
| 大平 | 9.7万円 | 5件 | -52% |
| 足高 | 8.4万円 | 9件 | -58% |
沼津市のエリア別 詳細データ
沼津市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高沢町 | 2,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 56.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 春日町 | 4,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 41.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大岡 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岡一色 | 8,500万円 | 860㎡(260.1坪) | 32.7万円 | 準住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大岡 | 3,100万円 | 340㎡(102.8坪) | 30.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大岡 | 2,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 28.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下香貫 | 1,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 26.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 西島町 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 下香貫 | 1,900万円 | 300㎡(90.7坪) | 20.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西椎路 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 東熊堂 | 3,500万円 | 600㎡(181.5坪) | 19.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大諏訪 | 1,500万円 | 310㎡(93.8坪) | 16.0万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東原 | 770万円 | 160㎡(48.4坪) | 15.9万円 | 市街化調整区域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 松沢町 | 590万円 | 135㎡(40.8坪) | 14.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 御幸町 | 880万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東椎路 | 540万円 | 150㎡(45.4坪) | 11.9万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 鳥谷 | 500万円 | 150㎡(45.4坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大平 | 470万円 | 160㎡(48.4坪) | 9.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東間門 | 1,000万円 | 410㎡(124坪) | 8.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大塚 | 1,300万円 | 610㎡(184.5坪) | 7.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
沼津市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 沼津市大手町５丁目５７番２外 | 住宅,店舗 | 91.2万円 | 276,000円 | 0.0% |
| 静岡県 沼津市高島町３番８ | 店舗,事務所 | 68.8万円 | 208,000円 | -1.0% |
| 静岡県 沼津市上土町５番 | 空地 | 63.5万円 | 192,000円 | -0.5% |
| 静岡県 沼津市大手町２丁目９番３ | 事務所 | 53.6万円 | 162,000円 | -0.6% |
| 静岡県 沼津市庄栄町６番２ | 住宅,店舗 | 50.6万円 | 153,000円 | -0.6% |
| 静岡県 沼津市西条町１５９番 | 住宅,店舗 | 46.3万円 | 140,000円 | -0.7% |
| 静岡県 沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６ | 住宅 | 45.6万円 | 138,000円 | +0.7% |
| 静岡県 沼津市北高島町１８５０番２０ | 住宅 | 44.0万円 | 133,000円 | +0.8% |
| 静岡県 沼津市本町２７番 | 住宅,店舗 | 44.0万円 | 133,000円 | -1.5% |
| 静岡県 沼津市杉崎町２５５番３ | 住宅,店舗 | 42.6万円 | 129,000円 | 0.0% |
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沼津市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
沼津市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
沼津市で土地を売るときに知っておきたいこと
沼津市の成約坪単価の中央値は20.0万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ沼津市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、沼津市内で最も高い沼北町が坪36.4万円、 最も低い戸田が坪4.5万円で、8.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
沼津市についてよくある質問
沼津市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、沼津市固有の数値ではありません。
沼津市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約183,750人から、2050年には約137,812人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.7%の見込みです。
沼津市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.9%です。市街地の代表地点の標高は8.9mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
沼津市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は20.0万円です(静岡県内11位/40市区町村・全国433位)。2022〜23年の21.9万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,418件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
沼津市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約403m(徒歩5分程度)、中学校まで約875mです。代表地点1点からの直線距離で、沼津市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
沼津市に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所154軒（あわせて164軒）、歯科診療所127軒があります。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
沼津市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では183,750人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は94,353世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が57.9%、65歳以上が33.1%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
沼津市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.9で、全国1,741市区町村中140位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
沼津市に空き家は多いですか?
総住宅数100,710戸のうち空き家は17,320戸（17.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,660戸（5.6%）で、全国1,235市区町村中506位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
沼津市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約559m、コンビニまで約171m、薬局まで約651m、病院まで約640m、最寄り駅まで約1.0kmです。
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