伊豆の国市の土地相場・坪単価と町のデータ
伊豆の国市は静岡県の市区町村で、人口は45,395人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中476位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・地価(72点)で、逆に災害の少なさ(10点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は8.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.6万円(静岡県内13位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 伊豆の国市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊豆の国市の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊豆の国市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊豆の国市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊豆の国市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊豆の国市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊豆の国市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊豆の国市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊豆の国市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊豆の国市の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊豆の国市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 三福 | 27.4万円 | 10件 | +55% |
| 四日町 | 26.6万円 | 6件 | +51% |
| 田京 | 22.5万円 | 6件 | +27% |
| 長岡 | 21.7万円 | 9件 | +23% |
| 南條 | 12.2万円 | 7件 | -31% |
| 古奈 | 25.1万円 | 5件 | +42% |
| 天野 | 23.3万円 | 3件 | +32% |
| 寺家 | 22.4万円 | 6件 | +27% |
| 中條 | 18.6万円 | 3件 | +6% |
| 御門 | 17.3万円 | 2件 | -2% |
| 大仁 | 12.6万円 | 5件 | -28% |
| 白山堂 | 11.3万円 | 3件 | -36% |
| 南江間 | 10.7万円 | 2件 | -39% |
| 守木 | 9.6万円 | 2件 | -46% |
| 韮山多田 | 8.4万円 | 2件 | -52% |
伊豆の国市のエリア別 詳細データ
伊豆の国市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 古奈 | 1,900万円 | 210㎡(63.5坪) | 29.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 四日町 | 1,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 28.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 田京 | 2,300万円 | 320㎡(96.8坪) | 23.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 御門 | 750万円 | 130㎡(39.3坪) | 19.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 守木 | 660万円 | 140㎡(42.3坪) | 15.6万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉田 | 800万円 | 540㎡(163.3坪) | 4.9万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 三福 | 1,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 31.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 三福 | 1,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 27.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 四日町 | 1,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 25.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 白山堂 | 1,200万円 | 350㎡(105.9坪) | 11.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 北江間 | 990万円 | 450㎡(136.1坪) | 7.3万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 寺家 | 500万円 | 520㎡(157.3坪) | 3.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 中條 | 1,400万円 | 190㎡(57.5坪) | 24.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 寺家 | 1,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 22.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 寺家 | 1,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 22.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 白山堂 | 1,200万円 | 290㎡(87.7坪) | 13.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 長岡 | 3,500万円 | 1600㎡(484坪) | 7.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 南條 | 20万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.33万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 長岡 | 6,500万円 | 710㎡(214.8坪) | 30.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 長岡 | 5,100万円 | 650㎡(196.6坪) | 25.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
伊豆の国市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊豆の国市長岡字井戸向１０７８番２２ | 住宅,店舗 | 27.1万円 | 82,000円 | -1.9% |
| 静岡県 伊豆の国市四日町字大巻８２８番１０外 | 住宅 | 26.9万円 | 81,300円 | -0.5% |
| 静岡県 伊豆の国市寺家字八幡免５０９番６ | 住宅 | 26.5万円 | 80,300円 | -2.1% |
| 静岡県 伊豆の国市南條字小田向８０７番１ | 住宅 | 26.5万円 | 80,200円 | -1.8% |
| 静岡県 伊豆の国市古奈字中之台２９１番７ | 住宅 | 26.5万円 | 80,100円 | -1.6% |
| 静岡県 伊豆の国市古奈字中原３６６番１ | 住宅 | 25.6万円 | 77,300円 | -1.3% |
| 静岡県 伊豆の国市大仁字中宿４４８番８ | 住宅,店舗 | 25.1万円 | 75,900円 | -2.2% |
| 静岡県 伊豆の国市御門字学校前７１番２ | 住宅 | 25.0万円 | 75,600円 | -1.3% |
| 静岡県 伊豆の国市長岡字宮塚８３８番３ | 住宅 | 22.1万円 | 66,900円 | -1.5% |
| 静岡県 伊豆の国市三福字山口下５２２番６ | 住宅 | 20.3万円 | 61,300円 | -1.9% |
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伊豆の国市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊豆の国市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊豆の国市で土地を売るときに知っておきたいこと
伊豆の国市の成約坪単価の中央値は17.6万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊豆の国市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伊豆の国市内で最も高い四日町が坪25.2万円、 最も低い奈古谷が坪1.2万円で、21.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊豆の国市についてよくある質問
伊豆の国市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊豆の国市固有の数値ではありません。
伊豆の国市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約45,395人から、2050年には約34,500人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.5%の見込みです。
伊豆の国市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は91.9%です。市街地の代表地点の標高は15.2mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊豆の国市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.6万円です(静岡県内13位/40市区町村・全国476位)。2022〜23年の15.6万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,505件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊豆の国市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約496m(徒歩6分程度)、中学校まで約2.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、伊豆の国市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊豆の国市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所30軒（あわせて36軒）、歯科診療所25軒があります。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
伊豆の国市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では45,395人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,370世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が55.4%、65歳以上が34.7%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
伊豆の国市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中517位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊豆の国市に空き家は多いですか?
総住宅数23,590戸のうち空き家は5,190戸（22%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,990戸（8.4%）で、全国1,235市区町村中798位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
伊豆の国市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約749m、コンビニまで約407m、薬局まで約401m、病院まで約631m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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