伊豆市の土地相場・坪単価と町のデータ
伊豆市は静岡県の市区町村で、人口は27,127人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは38点、土地相場は全国1,659市区町村中1,007位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に世代構成(9点)・人口(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、放置された空き家は13.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.44(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.0万円(静岡県内35位)、2022〜23年から25%下落しています。
📈 伊豆市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊豆市の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊豆市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊豆市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊豆市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊豆市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊豆市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊豆市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊豆市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊豆市の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊豆市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 修善寺 | 12.4万円 | 10件 | +147% |
| 牧之郷 | 10.2万円 | 6件 | +103% |
| 熊坂 | 5.4万円 | 6件 | +8% |
| 土肥 | 2.1万円 | 11件 | -59% |
| 柏久保 | 15.7万円 | 4件 | +213% |
| 瓜生野 | 8.5万円 | 3件 | +70% |
| 本立野 | 6.9万円 | 2件 | +37% |
| 上白岩 | 3.7万円 | 5件 | -27% |
| 小下田 | 3.1万円 | 2件 | -39% |
| 市山 | 1.5万円 | 4件 | -70% |
| 湯ケ島 | 1.5万円 | 3件 | -71% |
伊豆市のエリア別 詳細データ
伊豆市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上白岩 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 牧之郷 | 590万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 牧之郷 | 1,200万円 | 420㎡(127坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 土肥 | 160万円 | 130㎡(39.3坪) | 4.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 土肥 | 300万円 | 90㎡(27.2坪) | 11.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 修善寺 | 800万円 | 390㎡(118坪) | 6.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 熊坂 | 130万円 | 85㎡(25.7坪) | 5.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 青羽根 | 950万円 | 630㎡(190.6坪) | 5.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 小下田 | 700万円 | 780㎡(235.9坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 湯ケ島 | 1,000万円 | 1600㎡(484坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 修善寺 | 2,000万円 | 400㎡(121坪) | 16.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 柏久保 | 350万円 | 100㎡(30.2坪) | 11.6万円 | 第２種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q2 | 本立野 | 800万円 | 300㎡(90.7坪) | 8.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 熊坂 | 570万円 | 320㎡(96.8坪) | 5.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 本立野 | 480万円 | 320㎡(96.8坪) | 5.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 柏久保 | 100万円 | 90㎡(27.2坪) | 3.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 市山 | 290万円 | 630㎡(190.6坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 冷川 | 50万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.47万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 修善寺 | 990万円 | 190㎡(57.5坪) | 17.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 修善寺 | 1,300万円 | 360㎡(108.9坪) | 11.9万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
伊豆市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊豆市修善寺字神戸８２５番３の１外 | 住宅,店舗 | 19.8万円 | 59,900円 | -1.0% |
| 静岡県 伊豆市柏久保字大仙１２１４番 | 住宅 | 17.7万円 | 53,600円 | -1.3% |
| 静岡県 伊豆市小立野字下山根通１７番１１外 | 住宅 | 16.2万円 | 49,000円 | -1.8% |
| 静岡県 伊豆市熊坂字稲熊６０２番 | 住宅 | 15.7万円 | 47,500円 | -1.9% |
| 静岡県 伊豆市修善寺字廣瀬３４３９番１ | 住宅 | 13.5万円 | 40,800円 | -2.2% |
| 静岡県 伊豆市本立野字坊６５１番３ | 住宅 | 10.7万円 | 32,400円 | -1.8% |
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伊豆市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊豆市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊豆市で土地を売るときに知っておきたいこと
伊豆市の成約坪単価の中央値は5.0万円です（2022〜23年から25%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊豆市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伊豆市内で最も高い柏久保が坪16.5万円、 最も低い土肥が坪2.2万円で、7.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊豆市についてよくある質問
伊豆市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊豆市固有の数値ではありません。
伊豆市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約27,127人から、2050年には約16,005人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.9%の見込みです。
伊豆市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75.3%です。市街地の代表地点の標高は78.5mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で33点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊豆市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.0万円です(静岡県内35位/40市区町村・全国1,007位)。2022〜23年の6.6万円から25%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,929件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊豆市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約888m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、伊豆市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊豆市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所16軒（あわせて21軒）、歯科診療所12軒があります。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
伊豆市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では27,127人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,078世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が7%、15〜64歳が49.5%、65歳以上が43.5%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
伊豆市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.44で、全国1,741市区町村中873位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊豆市に空き家は多いですか?
総住宅数17,240戸のうち空き家は5,680戸（32.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,280戸（13.2%）で、全国1,235市区町村中1,058位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
伊豆市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約185m、薬局まで約1.2km、病院まで約792m、最寄り駅まで約1.4kmです。
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