下田市の土地相場・坪単価と町のデータ
下田市は静岡県の市区町村で、人口は18,770人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは40点、土地相場は全国1,659市区町村中709位です。
世代構成(10点)・人口(18点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、放置された空き家は15.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.46(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.4万円(静岡県内27位)、2022〜23年から23%下落しています。
📈 下田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 下田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 下田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 下田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 下田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 下田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 下田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 下田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 下田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 下田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
下田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 六丁目 | 16.4万円 | 2件 | +74% |
| 東本郷 | 16.0万円 | 3件 | +70% |
| 西中 | 14.7万円 | 5件 | +57% |
| 西本郷 | 14.3万円 | 3件 | +52% |
| 河内 | 11.0万円 | 6件 | +17% |
| 柿崎 | 9.2万円 | 3件 | -2% |
| 吉佐美 | 8.6万円 | 4件 | -8% |
| 高馬 | 7.5万円 | 2件 | -20% |
| 白浜 | 6.6万円 | 2件 | -29% |
| 中 | 4.9万円 | 2件 | -48% |
下田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 吉佐美 | 850万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 河内 | 350万円 | 105㎡(31.8坪) | 11.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 吉佐美 | 1,500万円 | 450㎡(136.1坪) | 11.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西中 | 900万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 四丁目 | 500万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.3万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中 | 330万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大賀茂 | 340万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 箕作 | 40万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東本郷 | 1,700万円 | 300㎡(90.7坪) | 18.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 河内 | 750万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 河内 | 290万円 | 730㎡(220.8坪) | 1.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 河内 | 1,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 19.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 西本郷 | 550万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.7万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 東本郷 | 1,500万円 | 310㎡(93.8坪) | 16.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 西中 | 2,700万円 | 790㎡(239坪) | 11.3万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 吉佐美 | 300万円 | 160㎡(48.4坪) | 6.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 宇土金 | 40万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.60万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 白浜 | 500万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 白浜 | 1,000万円 | 610㎡(184.5坪) | 5.4万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 須崎 | 80万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.4万円 | 区域外 | 台形 |
下田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 下田市二丁目５４７番 | 住宅,店舗 | 20.6万円 | 62,300円 | -1.4% |
| 静岡県 下田市西本郷１丁目９番２ | 住宅,店舗 | 19.6万円 | 59,200円 | -0.3% |
| 静岡県 下田市東中１０番１２ | 住宅 | 19.1万円 | 57,800円 | 0.0% |
| 静岡県 下田市三丁目７４８番 | 住宅 | 14.8万円 | 44,700円 | -1.5% |
| 静岡県 下田市蓮台寺字溝添２４７番７ | 住宅 | 13.1万円 | 39,700円 | -0.5% |
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下田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
下田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
下田市で土地を売るときに知っておきたいこと
下田市の成約坪単価の中央値は9.4万円です（2022〜23年から23%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ下田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
下田市についてよくある質問
下田市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、下田市固有の数値ではありません。
下田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約18,770人から、2050年には約11,074人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.4%の見込みです。
下田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65.6%です。市街地の代表地点の標高は160.2mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で44点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
下田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.4万円です(静岡県内27位/40市区町村・全国709位)。2022〜23年の12.2万円から23%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,247件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
下田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、下田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
下田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所24軒（あわせて26軒）、歯科診療所12軒があります。人口1万人あたりでは13.9軒になります。
下田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では18,770人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,190世帯で、1世帯あたり1.84人になります。15歳未満が7.1%、15〜64歳が49.1%、65歳以上が43.8%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
下田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.46で、全国1,741市区町村中826位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は85.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
下田市に空き家は多いですか?
総住宅数13,330戸のうち空き家は4,170戸（31.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,010戸（15.1%）で、全国1,235市区町村中1,119位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
下田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約241m、コンビニまで約443m、薬局まで約418m、病院まで約212m、最寄り駅まで約451mです。
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