西東京市の土地相場・坪単価と町のデータ
西東京市は東京都の市区町村で、人口は207,227人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中71位です。
強いのは人口(96点)・取引の活発さ(88点)・世代構成(73点)で、逆に災害の少なさ(11点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+0%)、放置された空き家は2.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.89(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で109.2万円(東京都内31位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 西東京市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 西東京市の人口 — 増えている?減っている?
👶 西東京市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 西東京市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 西東京市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 西東京市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 西東京市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 西東京市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 西東京市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 西東京市の財政 — この町は自前でやっていけるか
西東京市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 田無町 | 152.3万円 | 8件 | +39% |
| 富士町 | 138.2万円 | 23件 | +27% |
| 下保谷 | 133.0万円 | 6件 | +22% |
| 新町 | 129.2万円 | 11件 | +18% |
| 向台町 | 127.4万円 | 14件 | +17% |
| 東町 | 126.9万円 | 15件 | +16% |
| 東伏見 | 122.9万円 | 10件 | +12% |
| 南町 | 118.1万円 | 13件 | +8% |
| 保谷町 | 98.6万円 | 10件 | -10% |
| 泉町 | 98.3万円 | 8件 | -10% |
| 谷戸町 | 93.0万円 | 11件 | -15% |
| 住吉町 | 90.9万円 | 13件 | -17% |
| 芝久保町 | 89.3万円 | 17件 | -18% |
| 中町 | 86.0万円 | 9件 | -21% |
| 北町 | 67.9万円 | 7件 | -38% |
西東京市のエリア別 詳細データ
西東京市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | ひばりが丘北 | 6,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 167.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新町 | 4,000万円 | 85㎡(25.7坪) | 155.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 向台町 | 4,600万円 | 100㎡(30.2坪) | 152.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 向台町 | 3,800万円 | 90㎡(27.2坪) | 139.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 富士町 | 4,400万円 | 110㎡(33.3坪) | 132.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 芝久保町 | 2.5億円 | 780㎡(235.9坪) | 106.0万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | ひばりが丘北 | 6,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 179.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東町 | 4,000万円 | 90㎡(27.2坪) | 146.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 下保谷 | 5,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 125.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | ひばりが丘 | 6,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 122.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 東伏見 | 3,500万円 | 95㎡(28.7坪) | 121.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 田無町 | 5,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 118.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 東町 | 5,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 116.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中町 | 5,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 101.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 北原町 | 3,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 96.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 保谷町 | 1.1億円 | 380㎡(114.9坪) | 95.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 6,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 92.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 向台町 | 2,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 89.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 谷戸町 | 4,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 84.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東町 | 5,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 82.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
西東京市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 西東京市田無町４丁目４０３番４０ | 店舗,事務所 | 310.7万円 | 940,000円 | +8.7% |
| 東京都 西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３ | 店舗,事務所 | 197.7万円 | 598,000円 | +4.9% |
| 東京都 西東京市東町３丁目２９４番１９ | 店舗,事務所 | 187.8万円 | 568,000円 | +5.2% |
| 東京都 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 | 店舗 | 185.1万円 | 560,000円 | +5.7% |
| 東京都 西東京市保谷町３丁目４４１番１０ | 住宅,店舗 | 141.2万円 | 427,000円 | +4.9% |
| 東京都 西東京市東伏見３丁目６２５番１８ | 住宅 | 134.9万円 | 408,000円 | +3.6% |
| 東京都 西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２ | 住宅 | 130.6万円 | 395,000円 | +3.7% |
| 東京都 西東京市田無町４丁目１７３８番１４ | 住宅 | 129.3万円 | 391,000円 | +4.3% |
| 東京都 西東京市田無町１丁目２７２８番７ | 事務所 | 120.7万円 | 365,000円 | +3.7% |
| 東京都 西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４ | 住宅 | 120.0万円 | 363,000円 | +4.0% |
近くの市区町村と比べる
西東京市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
西東京市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
西東京市で土地を売るときに知っておきたいこと
西東京市の成約坪単価の中央値は109.2万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ西東京市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、西東京市内で最も高い東伏見が坪120.4万円、 最も低い北町が坪70.5万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
西東京市についてよくある質問
西東京市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、西東京市固有の数値ではありません。
西東京市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約207,227人から、2050年には約207,227人になる見込みです(ほぼ横ばい)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は19.6%の見込みです。
西東京市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は90.2%です。市街地の代表地点の標高は57.5mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
西東京市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は109.2万円です(東京都内31位/57市区町村・全国71位)。2022〜23年の111.8万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,191件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
西東京市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約662m(徒歩8分程度)、中学校まで約441mです。代表地点1点からの直線距離で、西東京市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
西東京市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所146軒（あわせて152軒）、歯科診療所118軒があります。保育園・こども園などの保育施設は44か所です。人口1万人あたりでは7.3軒になります。
西東京市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では207,227人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は106,684世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が63.8%、65歳以上が24.7%です。2050年の推計ではほぼ横ばいの見込みです。
西東京市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.89で、全国1,741市区町村中143位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
西東京市に空き家は多いですか?
総住宅数107,690戸のうち空き家は10,030戸（9.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,110戸（2.9%）で、全国1,235市区町村中169位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
西東京市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約403m、コンビニまで約390m、薬局まで約445m、病院まで約933m、最寄り駅まで約849mです。
関連ページ
東京都全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。