武蔵野市の土地相場・坪単価と町のデータ
武蔵野市は東京都の市区町村で、人口は147,958人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中21位です。
強いのは人口(97点)・地価(88点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(13点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+2%)、放置された空き家は3.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で239.7万円(東京都内16位)、2022〜23年から17%上昇しています。
📈 武蔵野市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 武蔵野市の人口 — 増えている?減っている?
👶 武蔵野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 武蔵野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 武蔵野市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 武蔵野市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 武蔵野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 武蔵野市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 武蔵野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 武蔵野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
武蔵野市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 吉祥寺本町 | 319.2万円 | 13件 | +33% |
| 西久保 | 309.9万円 | 11件 | +29% |
| 吉祥寺南町 | 264.5万円 | 23件 | +10% |
| 中町 | 262.1万円 | 10件 | +9% |
| 吉祥寺東町 | 247.9万円 | 27件 | +3% |
| 吉祥寺北町 | 232.9万円 | 20件 | -3% |
| 境南町 | 213.7万円 | 24件 | -11% |
| 境 | 193.6万円 | 12件 | -19% |
| 関前 | 155.6万円 | 13件 | -35% |
| 桜堤 | 153.3万円 | 9件 | -36% |
| 御殿山 | 269.3万円 | 2件 | +12% |
| 緑町 | 188.6万円 | 5件 | -21% |
| 八幡町 | 137.0万円 | 2件 | -43% |
武蔵野市のエリア別 詳細データ
武蔵野市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 御殿山 | 2.1億円 | 190㎡(57.5坪) | 365.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉祥寺北町 | 1.2億円 | 135㎡(40.8坪) | 293.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 境南町 | 3,100万円 | 35㎡(10.6坪) | 292.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 吉祥寺東町 | 1.5億円 | 180㎡(54.4坪) | 275.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉祥寺南町 | 1.4億円 | 170㎡(51.4坪) | 272.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 吉祥寺東町 | 1.2億円 | 150㎡(45.4坪) | 264.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 境南町 | 7,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 231.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 境南町 | 1億円 | 145㎡(43.9坪) | 228.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 境 | 1.1億円 | 190㎡(57.5坪) | 191.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 境 | 1.6億円 | 290㎡(87.7坪) | 182.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉祥寺北町 | 9,200万円 | 310㎡(93.8坪) | 98.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 境南町 | 8,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 440.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 吉祥寺南町 | 1.7億円 | 140㎡(42.3坪) | 401.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西久保 | 1.4億円 | 135㎡(40.8坪) | 342.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 吉祥寺北町 | 1.2億円 | 175㎡(52.9坪) | 226.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 吉祥寺北町 | 1.9億円 | 330㎡(99.8坪) | 190.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 桜堤 | 5,800万円 | 110㎡(33.3坪) | 174.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 桜堤 | 7,800万円 | 185㎡(56坪) | 139.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 吉祥寺南町 | 1.1億円 | 320㎡(96.8坪) | 113.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 吉祥寺南町 | 1億円 | 90㎡(27.2坪) | 367.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
武蔵野市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内 | 店舗 | 2770.3万円 | 8,380,000円 | +8.1% |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内 | 住宅,店舗,事務所 | 1338.8万円 | 4,050,000円 | +11.3% |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７ | 住宅,店舗,事務所 | 793.4万円 | 2,400,000円 | +9.1% |
| 東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外 | 店舗,事務所 | 786.8万円 | 2,380,000円 | +8.2% |
| 東京都 武蔵野市境南町２丁目５４８番３ | 店舗 | 641.3万円 | 1,940,000円 | +7.2% |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外 | 店舗 | 581.8万円 | 1,760,000円 | +6.0% |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４ | 店舗 | 499.2万円 | 1,510,000円 | +10.2% |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４ | 住宅 | 373.6万円 | 1,130,000円 | +6.6% |
| 東京都 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外 | 住宅,店舗 | 290.9万円 | 880,000円 | +7.3% |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外 | 住宅 | 277.7万円 | 840,000円 | +7.6% |
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武蔵野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
武蔵野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
武蔵野市で土地を売るときに知っておきたいこと
武蔵野市の成約坪単価の中央値は239.7万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ武蔵野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、武蔵野市内で最も高い中町が坪240.3万円、 最も低い関前が坪128.4万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
武蔵野市についてよくある質問
武蔵野市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、武蔵野市固有の数値ではありません。
武蔵野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約147,958人から、2050年には約150,917人になる見込みです(2%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は17.5%の見込みです。
武蔵野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.3%です。市街地の代表地点の標高は58.5mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
武蔵野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は239.7万円です(東京都内16位/57市区町村・全国21位)。2022〜23年の205.2万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,028件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
武蔵野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約429m(徒歩5分程度)、中学校まで約494mです。代表地点1点からの直線距離で、武蔵野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
武蔵野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所217軒（あわせて225軒）、歯科診療所154軒があります。保育園・こども園などの保育施設は41か所です。人口1万人あたりでは15.2軒になります。
武蔵野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では147,958人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は79,598世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が65.6%、65歳以上が23%です。2050年の推計では2%増の見込みです。
武蔵野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.57で、全国1,741市区町村中6位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。武蔵野市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は79.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
武蔵野市に空き家は多いですか?
総住宅数89,370戸のうち空き家は9,840戸（11%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,180戸（3.6%）で、全国1,235市区町村中241位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
武蔵野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約287m、コンビニまで約190m、薬局まで約170m、病院まで約303m、最寄り駅まで約541mです。
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