東久留米市の土地相場・坪単価と町のデータ
東久留米市は東京都の市区町村で、人口は116,570人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中118位です。
強いのは人口(92点)・取引の活発さ(78点)・世代構成(75点)で、逆に災害の少なさ(15点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は3.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.78(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で78.7万円(東京都内37位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 東久留米市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東久留米市の人口 — 増えている?減っている?
👶 東久留米市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東久留米市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東久留米市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東久留米市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東久留米市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東久留米市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東久留米市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東久留米市の財政 — この町は自前でやっていけるか
東久留米市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 学園町 | 144.0万円 | 5件 | +83% |
| 氷川台 | 115.7万円 | 5件 | +47% |
| 南沢 | 99.8万円 | 8件 | +27% |
| 本町 | 87.2万円 | 20件 | +11% |
| 神宝町 | 85.4万円 | 5件 | +9% |
| 前沢 | 84.4万円 | 10件 | +7% |
| 滝山 | 80.2万円 | 4件 | +2% |
| 小山 | 78.8万円 | 14件 | +0% |
| 幸町 | 74.8万円 | 9件 | -5% |
| 新川町 | 97.2万円 | 6件 | +24% |
| 弥生 | 72.3万円 | 2件 | -8% |
| 南町 | 70.2万円 | 5件 | -11% |
| 金山町 | 69.8万円 | 5件 | -11% |
| 下里 | 69.1万円 | 5件 | -12% |
| 柳窪 | 63.8万円 | 4件 | -19% |
東久留米市のエリア別 詳細データ
東久留米市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 4,400万円 | 125㎡(37.8坪) | 116.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 南沢 | 3,200万円 | 110㎡(33.3坪) | 96.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 小山 | 3,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 81.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 3,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 81.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小山 | 5,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 80.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 小山 | 2,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 74.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 本町 | 1,400万円 | 65㎡(19.7坪) | 71.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 3,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 70.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南町 | 1,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 50.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 9,100万円 | 185㎡(56坪) | 162.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 前沢 | 3,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 96.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上の原 | 2,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 82.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 弥生 | 1.2億円 | 540㎡(163.3坪) | 73.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下里 | 2,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 60.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八幡町 | 4,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 57.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 氷川台 | 4,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 118.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 氷川台 | 4,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 118.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 氷川台 | 4,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 115.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 氷川台 | 2.6億円 | 800㎡(242坪) | 107.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 小山 | 3,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 100.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
東久留米市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 東久留米市東本町６５５番１６ | 住宅,店舗 | 132.6万円 | 401,000円 | +3.4% |
| 東京都 東久留米市本町３丁目８番１外 | 店舗,事務所 | 124.3万円 | 376,000円 | +3.3% |
| 東京都 東久留米市学園町２丁目２６番９外 | 住宅 | 121.3万円 | 367,000円 | +2.8% |
| 東京都 東久留米市浅間町３丁目３番１１ | 住宅 | 111.1万円 | 336,000円 | +2.8% |
| 東京都 東久留米市本町１丁目６０５番７ | 住宅 | 102.1万円 | 309,000円 | +3.0% |
| 東京都 東久留米市新川町１丁目９４番１９ | 住宅 | 95.5万円 | 289,000円 | +2.5% |
| 東京都 東久留米市中央町１丁目１１１９番６６ | 住宅 | 80.0万円 | 242,000円 | +2.5% |
| 東京都 東久留米市氷川台２丁目３８２番２７ | 住宅 | 79.3万円 | 240,000円 | +2.1% |
| 東京都 東久留米市幸町１丁目７９７番１３外 | 住宅 | 78.0万円 | 236,000円 | +2.6% |
| 東京都 東久留米市小山３丁目５５４番１１ | 住宅 | 77.7万円 | 235,000円 | +2.6% |
近くの市区町村と比べる
東久留米市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東久留米市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東久留米市で土地を売るときに知っておきたいこと
東久留米市の成約坪単価の中央値は78.7万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東久留米市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東久留米市内で最も高い学園町が坪106.6万円、 最も低い柳窪が坪52.2万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東久留米市についてよくある質問
東久留米市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東久留米市固有の数値ではありません。
東久留米市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約116,570人から、2050年には約111,907人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.7%の見込みです。
東久留米市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.5%です。市街地の代表地点の標高は50.3mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で15点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東久留米市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は78.7万円です(東京都内37位/57市区町村・全国118位)。2022〜23年の78.1万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,210件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東久留米市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約436m(徒歩5分程度)、中学校まで約721mです。代表地点1点からの直線距離で、東久留米市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東久留米市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所67軒（あわせて71軒）、歯科診療所57軒があります。保育園・こども園などの保育施設は22か所です。人口1万人あたりでは6.1軒になります。
東久留米市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では116,570人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は60,137世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が59.5%、65歳以上が29%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
東久留米市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.78で、全国1,741市区町村中248位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東久留米市に空き家は多いですか?
総住宅数57,000戸のうち空き家は5,810戸（10.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,810戸（3.2%）で、全国1,235市区町村中202位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
東久留米市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約517m、コンビニまで約340m、薬局まで約583m、病院まで約778m、最寄り駅まで約1.3kmです。
関連ページ
東京都全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。