板橋区の土地相場・坪単価と町のデータ
板橋区は東京都の市区町村で、人口は583,528人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中29位です。
強いのは人口(97点)・取引の活発さ(95点)・地価(80点)で、逆に災害の少なさ(12点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+2%)、放置された空き家は2.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で191.7万円(東京都内20位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 板橋区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 板橋区の人口 — 増えている?減っている?
👶 板橋区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 板橋区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 板橋区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 板橋区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 板橋区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 板橋区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 板橋区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 板橋区の財政 — この町は自前でやっていけるか
板橋区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大山金井町 | 300.5万円 | 8件 | +57% |
| 中丸町 | 262.8万円 | 8件 | +37% |
| 小豆沢 | 251.1万円 | 6件 | +31% |
| 南常盤台 | 250.4万円 | 7件 | +31% |
| 小茂根 | 242.3万円 | 14件 | +26% |
| 大谷口 | 238.8万円 | 9件 | +25% |
| 大山西町 | 236.1万円 | 13件 | +23% |
| 清水町 | 234.9万円 | 6件 | +22% |
| 板橋 | 229.2万円 | 31件 | +20% |
| 栄町 | 227.3万円 | 10件 | +19% |
| 幸町 | 226.7万円 | 7件 | +18% |
| 仲町 | 221.8万円 | 8件 | +16% |
| 蓮沼町 | 220.4万円 | 7件 | +15% |
| 常盤台 | 212.5万円 | 21件 | +11% |
| 志村 | 208.5万円 | 7件 | +9% |
板橋区のエリア別 詳細データ
板橋区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大和町 | 1.2億円 | 105㎡(31.8坪) | 377.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 若木 | 1.3億円 | 140㎡(42.3坪) | 307.0万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 赤塚 | 5,400万円 | 60㎡(18.1坪) | 297.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 清水町 | 5,700万円 | 70㎡(21.2坪) | 269.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小豆沢 | 6,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 247.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大谷口北町 | 3,300万円 | 45㎡(13.6坪) | 242.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大谷口北町 | 3,300万円 | 45㎡(13.6坪) | 242.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 氷川町 | 1.3億円 | 180㎡(54.4坪) | 238.8万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 幸町 | 9,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 226.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東新町 | 6,600万円 | 100㎡(30.2坪) | 218.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若木 | 4,200万円 | 65㎡(19.7坪) | 213.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 常盤台 | 4,500万円 | 70㎡(21.2坪) | 212.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高島平 | 2.1億円 | 340㎡(102.8坪) | 204.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 小茂根 | 3,500万円 | 60㎡(18.1坪) | 192.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若木 | 7,800万円 | 145㎡(43.9坪) | 177.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 蓮根 | 2.2億円 | 440㎡(133.1坪) | 165.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 東新町 | 2,200万円 | 45㎡(13.6坪) | 161.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 舟渡 | 1.6億円 | 360㎡(108.9坪) | 146.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新河岸 | 9,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 128.1万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 赤塚 | 8,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 126.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
板橋区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 板橋区大山町３１番１ | 店舗,事務所 | 605.0万円 | 1,830,000円 | +13.0% |
| 東京都 板橋区常盤台２丁目６番７ | 店舗,事務所 | 406.6万円 | 1,230,000円 | +7.9% |
| 東京都 板橋区成増２丁目１６５番６外 | 住宅,店舗 | 400.0万円 | 1,210,000円 | +9.0% |
| 東京都 板橋区大山東町５２番２１ | 住宅,店舗 | 370.2万円 | 1,120,000円 | +10.9% |
| 東京都 板橋区板橋１丁目４８番２６ | 事務所,倉庫 | 357.0万円 | 1,080,000円 | +14.5% |
| 東京都 板橋区大和町１４番２外 | 住宅,医院 | 350.4万円 | 1,060,000円 | +13.9% |
| 東京都 板橋区板橋１丁目４６番７ | 住宅,店舗 | 347.1万円 | 1,050,000円 | +11.5% |
| 東京都 板橋区仲宿６３番４外 | 住宅,店舗 | 316.4万円 | 957,000円 | +11.3% |
| 東京都 板橋区中丸町１４番１外 | 事務所 | 303.5万円 | 918,000円 | +12.9% |
| 東京都 板橋区赤塚２丁目８０４番３ | 店舗,事務所 | 266.1万円 | 805,000円 | +8.3% |
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板橋区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
板橋区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
板橋区で土地を売るときに知っておきたいこと
板橋区の成約坪単価の中央値は191.7万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ板橋区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、板橋区内で最も高い大山金井町が坪259.7万円、 最も低い西台が坪103.5万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
板橋区についてよくある質問
板橋区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、板橋区固有の数値ではありません。
板橋区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約583,528人から、2050年には約595,199人になる見込みです(2%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は16.4%の見込みです。
板橋区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は90%です。市街地の代表地点の標高は19.7mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
板橋区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は191.7万円です(東京都内20位/57市区町村・全国29位)。2022〜23年の173.6万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格11,962件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
板橋区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約149m(徒歩2分程度)、中学校まで約129mです。代表地点1点からの直線距離で、板橋区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
板橋区に病院や保育園はいくつありますか?
病院40軒・診療所389軒（あわせて429軒）、歯科診療所349軒があります。保育園・こども園などの保育施設は125か所です。人口1万人あたりでは7.4軒になります。
板橋区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では583,528人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は340,146世帯で、1世帯あたり1.72人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が67.7%、65歳以上が22.5%です。2050年の推計では2%増の見込みです。
板橋区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中887位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は74.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
板橋区に空き家は多いですか?
総住宅数363,490戸のうち空き家は42,490戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は10,320戸（2.8%）で、全国1,235市区町村中151位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
板橋区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約242m、コンビニまで約328m、薬局まで約1.1km、病院まで約763m、最寄り駅まで約603mです。
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