荒川区の土地相場・坪単価と町のデータ
荒川区は東京都の市区町村で、人口は224,784人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中25位です。
強いのは人口(99点)・取引の活発さ(95点)・地価(83点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+5%)、放置された空き家は4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で209.4万円(東京都内19位)、2022〜23年から12%上昇しています。
📈 荒川区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 荒川区の人口 — 増えている?減っている?
👶 荒川区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 荒川区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 荒川区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 荒川区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 荒川区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 荒川区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 荒川区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 荒川区の財政 — この町は自前でやっていけるか
荒川区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西日暮里 | 316.9万円 | 28件 | +51% |
| 東日暮里 | 300.5万円 | 49件 | +44% |
| 南千住 | 219.0万円 | 43件 | +5% |
| 荒川 | 190.4万円 | 54件 | -9% |
| 町屋 | 184.6万円 | 74件 | -12% |
| 東尾久 | 181.1万円 | 66件 | -14% |
| 西尾久 | 164.5万円 | 32件 | -21% |
荒川区のエリア別 詳細データ
荒川区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東日暮里 | 1.3億円 | 115㎡(34.8坪) | 373.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西日暮里 | 1.1億円 | 105㎡(31.8坪) | 346.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東日暮里 | 8,600万円 | 85㎡(25.7坪) | 334.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南千住 | 5,200万円 | 55㎡(16.6坪) | 312.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 町屋 | 6,100万円 | 65㎡(19.7坪) | 310.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 荒川 | 1.4億円 | 155㎡(46.9坪) | 298.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 町屋 | 4,000万円 | 45㎡(13.6坪) | 293.8万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東尾久 | 7,400万円 | 85㎡(25.7坪) | 287.8万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 南千住 | 1.4億円 | 175㎡(52.9坪) | 264.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南千住 | 8,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 264.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西尾久 | 4,300万円 | 55㎡(16.6坪) | 258.5万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 町屋 | 8,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 258.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西日暮里 | 2,300万円 | 30㎡(9.1坪) | 253.4万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東尾久 | 7,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 247.9万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 荒川 | 5,100万円 | 70㎡(21.2坪) | 240.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西尾久 | 5,700万円 | 80㎡(24.2坪) | 235.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 町屋 | 4,100万円 | 60㎡(18.1坪) | 225.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東尾久 | 1億円 | 155㎡(46.9坪) | 213.3万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 町屋 | 6,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 205.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 町屋 | 9,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 202.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
荒川区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 荒川区東日暮里５丁目５１番１２ | 住宅,店舗 | 866.1万円 | 2,620,000円 | +15.9% |
| 東京都 荒川区荒川６丁目５番５ | 住宅,店舗 | 519.0万円 | 1,570,000円 | +13.8% |
| 東京都 荒川区東日暮里５丁目２４番１ | 住宅,店舗,事務所 | 476.0万円 | 1,440,000円 | +13.4% |
| 東京都 荒川区東日暮里１丁目１番１３ | 住宅 | 452.9万円 | 1,370,000円 | +13.2% |
| 東京都 荒川区西日暮里２丁目４１７番９ | 住宅,店舗 | 443.0万円 | 1,340,000円 | +11.7% |
| 東京都 荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外 | 住宅,店舗,事務所 | 360.3万円 | 1,090,000円 | +13.2% |
| 東京都 荒川区町屋３丁目１０１０番５ | 住宅,店舗 | 347.1万円 | 1,050,000円 | +12.2% |
| 東京都 荒川区南千住５丁目１０９番１外 | 住宅,店舗 | 333.9万円 | 1,010,000円 | +12.5% |
| 東京都 荒川区荒川３丁目７８番６ | 事務所,その他 | 315.4万円 | 954,000円 | +13.0% |
| 東京都 荒川区東尾久６丁目９７８番１ | 住宅 | 260.2万円 | 787,000円 | +12.9% |
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荒川区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
荒川区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
荒川区で土地を売るときに知っておきたいこと
荒川区の成約坪単価の中央値は209.4万円です（2022〜23年から12%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ荒川区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、荒川区内で最も高い西日暮里が坪297.5万円、 最も低い西尾久が坪153.0万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
荒川区についてよくある質問
荒川区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、荒川区固有の数値ではありません。
荒川区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約224,784人から、2050年には約236,023人になる見込みです(5%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は15.9%の見込みです。
荒川区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.7%です。市街地の代表地点の標高は2mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
荒川区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は209.4万円です(東京都内19位/57市区町村・全国25位)。2022〜23年の187.3万円から12%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,878件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
荒川区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約175m(徒歩2分程度)、中学校まで約462mです。代表地点1点からの直線距離で、荒川区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
荒川区に病院や保育園はいくつありますか?
病院12軒・診療所191軒（あわせて203軒）、歯科診療所132軒があります。保育園・こども園などの保育施設は60か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
荒川区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では224,784人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は128,146世帯で、1世帯あたり1.75人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が68.1%、65歳以上が21.6%です。2050年の推計では5%増の見込みです。
荒川区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,115位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は80%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
荒川区に空き家は多いですか?
総住宅数131,160戸のうち空き家は16,920戸（12.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,230戸（4%）で、全国1,235市区町村中293位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
荒川区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約298m、コンビニまで約146m、薬局まで約203m、病院まで約574m、最寄り駅まで約392mです。
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