文京区の土地相場・坪単価と町のデータ
文京区は東京都の市区町村で、人口は236,981人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中6位です。
強いのは人口(99点)・取引の活発さ(95点)・地価(86点)で、逆に災害の少なさ(13点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+8%)、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で470.5万円(東京都内6位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 文京区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 文京区の人口 — 増えている?減っている?
👶 文京区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 文京区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 文京区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 文京区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 文京区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 文京区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 文京区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 文京区の財政 — この町は自前でやっていけるか
文京区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 湯島 | 669.0万円 | 6件 | +42% |
| 西片 | 661.2万円 | 11件 | +41% |
| 本郷 | 553.0万円 | 17件 | +18% |
| 小石川 | 545.5万円 | 16件 | +16% |
| 本駒込 | 480.9万円 | 38件 | +2% |
| 白山 | 468.3万円 | 33件 | +0% |
| 大塚 | 420.0万円 | 26件 | -11% |
| 千石 | 418.6万円 | 28件 | -11% |
| 目白台 | 416.4万円 | 12件 | -12% |
| 小日向 | 386.8万円 | 14件 | -18% |
| 千駄木 | 385.7万円 | 25件 | -18% |
| 向丘 | 374.7万円 | 3件 | -20% |
| 水道 | 580.5万円 | 2件 | +23% |
| 春日 | 477.5万円 | 3件 | +1% |
| 弥生 | 468.8万円 | 3件 | +0% |
文京区のエリア別 詳細データ
文京区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西片 | 6.7億円 | 300㎡(90.7坪) | 738.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 千石 | 1.3億円 | 65㎡(19.7坪) | 661.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千駄木 | 1億円 | 50㎡(15.1坪) | 661.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 白山 | 7.9億円 | 400㎡(121坪) | 652.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 白山 | 1.4億円 | 75㎡(22.7坪) | 617.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大塚 | 7.5億円 | 420㎡(127坪) | 590.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大塚 | 1.4億円 | 80㎡(24.2坪) | 578.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小日向 | 1.2億円 | 70㎡(21.2坪) | 566.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 湯島 | 1.9億円 | 125㎡(37.8坪) | 502.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千石 | 5,900万円 | 40㎡(12.1坪) | 487.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本駒込 | 8,700万円 | 60㎡(18.1坪) | 479.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本駒込 | 2,800万円 | 65㎡(19.7坪) | 142.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | |
| 2025年Q3 | 本郷 | 3.5億円 | 105㎡(31.8坪) | 1101.9万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 本郷 | 2.4億円 | 80㎡(24.2坪) | 991.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 本郷 | 3.1億円 | 110㎡(33.3坪) | 931.6万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 本駒込 | 7.2億円 | 300㎡(90.7坪) | 793.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 本郷 | 1.5億円 | 65㎡(19.7坪) | 762.9万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 千石 | 1.3億円 | 65㎡(19.7坪) | 661.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 根津 | 1.3億円 | 65㎡(19.7坪) | 661.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 西片 | 1.3億円 | 65㎡(19.7坪) | 661.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
文京区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 文京区湯島３丁目４２０番１外 | 店舗,事務所 | 1500.8万円 | 4,540,000円 | +10.5% |
| 東京都 文京区後楽１丁目４番９８外 | 事務所,倉庫 | 1246.3万円 | 3,770,000円 | +11.5% |
| 東京都 文京区小石川１丁目２番５外 | 店舗,事務所 | 1157.0万円 | 3,500,000円 | +14.8% |
| 東京都 文京区本郷１丁目２３番２２外 | 店舗,事務所 | 991.7万円 | 3,000,000円 | +13.6% |
| 東京都 文京区本駒込１丁目２０４番 | 住宅 | 895.9万円 | 2,710,000円 | +15.3% |
| 東京都 文京区本郷３丁目７０３番６外 | 事務所,倉庫 | 823.1万円 | 2,490,000円 | +14.2% |
| 東京都 文京区本郷１丁目１０７番１ | 住宅 | 793.4万円 | 2,400,000円 | +13.2% |
| 東京都 文京区小石川２丁目３０番１４外 | 住宅,店舗 | 730.6万円 | 2,210,000円 | +13.9% |
| 東京都 文京区本郷２丁目３番１０ | 事務所 | 694.2万円 | 2,100,000円 | +13.5% |
| 東京都 文京区本駒込６丁目３７２番２２ | 住宅,事務所 | 681.0万円 | 2,060,000円 | +13.2% |
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文京区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
文京区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
文京区で土地を売るときに知っておきたいこと
文京区の成約坪単価の中央値は470.5万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ文京区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、文京区内で最も高い湯島が坪569.1万円、 最も低い千駄木が坪321.1万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
文京区についてよくある質問
文京区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、文京区固有の数値ではありません。
文京区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約236,981人から、2050年には約255,939人になる見込みです(8%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は14.3%の見込みです。
文京区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89%です。市街地の代表地点の標高は15.9mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
文京区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は470.5万円です(東京都内6位/57市区町村・全国6位)。2022〜23年の413.2万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,879件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
文京区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約149m(徒歩2分程度)、中学校まで約108mです。代表地点1点からの直線距離で、文京区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
文京区に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所259軒（あわせて269軒）、歯科診療所254軒があります。保育園・こども園などの保育施設は75か所です。人口1万人あたりでは11.4軒になります。
文京区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では236,981人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は132,456世帯で、1世帯あたり1.79人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が69%、65歳以上が18.5%です。2050年の推計では8%増の見込みです。
文京区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中511位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は82.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
文京区に空き家は多いですか?
総住宅数149,710戸のうち空き家は15,670戸（10.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,870戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中358位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
文京区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約374m、コンビニまで約102m、薬局まで約258m、病院まで約811m、最寄り駅まで約577mです。
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