千代田区の土地相場・坪単価と町のデータ
千代田区は東京都の市区町村で、人口は69,139人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中1位です。
強いのは地価(99点)・人口(99点)・世代構成(89点)で、逆に災害の少なさ(12点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+12%)、放置された空き家は1.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.85(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1013.2万円(東京都内1位)です。
📈 千代田区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 千代田区の人口 — 増えている?減っている?
👶 千代田区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 千代田区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 千代田区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 千代田区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 千代田区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 千代田区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 千代田区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 千代田区の財政 — この町は自前でやっていけるか
千代田区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 九段南 | 2905.1万円 | 2件 | +187% |
| 飯田橋 | 1932.6万円 | 3件 | +91% |
| 内神田 | 1574.2万円 | 3件 | +55% |
| 岩本町 | 1050.5万円 | 4件 | +4% |
| 神田佐久間町 | 933.4万円 | 5件 | -8% |
| 神田神保町 | 897.5万円 | 2件 | -11% |
| 神田猿楽町 | 838.5万円 | 2件 | -17% |
| 東神田 | 537.2万円 | 2件 | -47% |
千代田区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 九段南 | 20億円 | 220㎡(66.5坪) | 3005.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 内神田 | 5億円 | 105㎡(31.8坪) | 1574.2万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 神田東松下町 | 2億円 | 95㎡(28.7坪) | 696.0万円 | 商業地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 岩本町 | 4,000万円 | 35㎡(10.6坪) | 377.8万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 岩本町 | 6.4億円 | 180㎡(54.4坪) | 1175.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 神田佐久間町 | 2.2億円 | 65㎡(19.7坪) | 1118.9万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 神田猿楽町 | 1.8億円 | 55㎡(16.6坪) | 1081.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 内神田 | 1億円 | 35㎡(10.6坪) | 944.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 神田佐久間町 | 5.7億円 | 145㎡(43.9坪) | 1299.5万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 神田神保町 | 2.1億円 | 125㎡(37.8坪) | 555.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 東神田 | 1億円 | 60㎡(18.1坪) | 551.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 神田佐久間町 | 2.4億円 | 85㎡(25.7坪) | 933.4万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 神田佐久間町 | 1.7億円 | 85㎡(25.7坪) | 661.2万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 九段南 | 14億円 | 165㎡(49.9坪) | 2804.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 六番町 | 3.5億円 | 65㎡(19.7坪) | 1780.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 神田神保町 | 1.5億円 | 40㎡(12.1坪) | 1239.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 神田猿楽町 | 8,100万円 | 45㎡(13.6坪) | 595.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 東神田 | 9,500万円 | 60㎡(18.1坪) | 523.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 神田和泉町 | 2.3億円 | 85㎡(25.7坪) | 894.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 紀尾井町 | 38億円 | 580㎡(175.4坪) | 2165.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
千代田区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 千代田区丸の内２丁目２番１外 | 店舗,事務所 | 12264.5万円 | 37,100,000円 | +0.8% |
| 東京都 千代田区大手町２丁目４番２外 | 店舗,事務所,その他 | 9719.0万円 | 29,400,000円 | +1.0% |
| 東京都 千代田区丸の内３丁目２番外 | 店舗,事務所,その他 | 8958.7万円 | 27,100,000円 | +0.7% |
| 東京都 千代田区有楽町１丁目１２番２ | 店舗,事務所 | 7173.6万円 | 21,700,000円 | +0.9% |
| 東京都 千代田区霞が関１丁目１１番外 | 店舗,事務所 | 5157.0万円 | 15,600,000円 | +3.3% |
| 東京都 千代田区内幸町１丁目４番外 | 事務所,その他 | 4958.7万円 | 15,000,000円 | +3.4% |
| 東京都 千代田区大手町１丁目１１番外 | 事務所 | 4826.5万円 | 14,600,000円 | +2.1% |
| 東京都 千代田区内幸町２丁目２２番２ | 店舗,事務所,その他 | 4694.2万円 | 14,200,000円 | +3.6% |
| 東京都 千代田区神田相生町１０１番外 | 店舗,事務所,その他 | 3537.2万円 | 10,700,000円 | +11.7% |
| 東京都 千代田区永田町２丁目８１番１外 | 事務所 | 2958.7万円 | 8,950,000円 | +5.2% |
近くの市区町村と比べる
千代田区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
千代田区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
千代田区で土地を売るときに知っておきたいこと
千代田区の成約坪単価の中央値は1013.2万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ千代田区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
千代田区についてよくある質問
千代田区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、千代田区固有の数値ではありません。
千代田区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約69,139人から、2050年には約77,436人になる見込みです(12%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は13.9%の見込みです。
千代田区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.7%です。市街地の代表地点の標高は10mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
千代田区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1013.2万円です(東京都内1位/57市区町村・全国1位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,571件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
千代田区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約330mです。代表地点1点からの直線距離で、千代田区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
千代田区に病院や保育園はいくつありますか?
病院15軒・診療所507軒（あわせて522軒）、歯科診療所334軒があります。保育園・こども園などの保育施設は21か所です。人口1万人あたりでは75.5軒になります。
千代田区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では69,139人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は39,737世帯で、1世帯あたり1.74人になります。15歳未満が12.9%、15〜64歳が70.3%、65歳以上が16.7%です。2050年の推計では12%増の見込みです。
千代田区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.85で、全国1,741市区町村中161位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は77.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
千代田区に空き家は多いですか?
総住宅数42,210戸のうち空き家は5,300戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は580戸（1.4%）で、全国1,235市区町村中19位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
千代田区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約522m、コンビニまで約141m、薬局まで約225m、病院まで約501m、最寄り駅まで約264mです。
関連ページ
相場が近い市区町村
東京都全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。