渋谷区の土地相場・坪単価と町のデータ
渋谷区は東京都の市区町村で、人口は230,880人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中4位です。
強いのは人口(99点)・地価(92点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(9点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+5%)、放置された空き家は0.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.97(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で613.7万円(東京都内4位)、2022〜23年から25%上昇しています。
📈 渋谷区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 渋谷区の人口 — 増えている?減っている?
👶 渋谷区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 渋谷区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 渋谷区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 渋谷区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 渋谷区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 渋谷区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 渋谷区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 渋谷区の財政 — この町は自前でやっていけるか
渋谷区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 神宮前 | 1223.1万円 | 25件 | +99% |
| 松濤 | 1173.7万円 | 6件 | +91% |
| 広尾 | 793.0万円 | 8件 | +29% |
| 東 | 645.4万円 | 8件 | +5% |
| 代々木 | 620.6万円 | 24件 | +1% |
| 上原 | 617.0万円 | 12件 | +1% |
| 恵比寿 | 610.3万円 | 11件 | -1% |
| 西原 | 528.5万円 | 12件 | -14% |
| 初台 | 449.6万円 | 7件 | -27% |
| 笹塚 | 409.6万円 | 15件 | -33% |
| 本町 | 337.5万円 | 37件 | -45% |
| 渋谷 | 1627.5万円 | 3件 | +165% |
| 神山町 | 826.4万円 | 3件 | +35% |
| 富ケ谷 | 743.8万円 | 5件 | +21% |
| 千駄ケ谷 | 699.3万円 | 8件 | +14% |
渋谷区のエリア別 詳細データ
渋谷区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 千駄ケ谷 | 1.7億円 | 45㎡(13.6坪) | 1248.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上原 | 6.4億円 | 200㎡(60.5坪) | 1057.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 広尾 | 1.2億円 | 45㎡(13.6坪) | 881.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松濤 | 17億円 | 640㎡(193.6坪) | 878.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 代々木 | 2.5億円 | 105㎡(31.8坪) | 787.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松濤 | 7億円 | 300㎡(90.7坪) | 771.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上原 | 2.8億円 | 125㎡(37.8坪) | 740.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西原 | 1.3億円 | 60㎡(18.1坪) | 716.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上原 | 2.1億円 | 110㎡(33.3坪) | 631.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東 | 2.3億円 | 125㎡(37.8坪) | 608.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上原 | 4.4億円 | 250㎡(75.6坪) | 581.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 笹塚 | 9,000万円 | 55㎡(16.6坪) | 540.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 初台 | 1.6億円 | 100㎡(30.2坪) | 528.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西原 | 8,700万円 | 55㎡(16.6坪) | 522.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 笹塚 | 1.1億円 | 80㎡(24.2坪) | 454.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 初台 | 2.1億円 | 165㎡(49.9坪) | 420.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 6,600万円 | 65㎡(19.7坪) | 335.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 9,600万円 | 125㎡(37.8坪) | 253.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 神宮前 | 29億円 | 410㎡(124坪) | 2338.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 神宮前 | 9.4億円 | 160㎡(48.4坪) | 1942.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
渋谷区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 渋谷区宇田川町７７番１４外 | 店舗,事務所,銀行 | 11074.4万円 | 33,500,000円 | +7.0% |
| 東京都 渋谷区神宮前４丁目２６番４３外 | 住宅,店舗,事務所 | 9421.5万円 | 28,500,000円 | +1.1% |
| 東京都 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０ | 店舗,事務所 | 8462.8万円 | 25,600,000円 | +5.8% |
| 東京都 渋谷区神宮前１丁目１３番５ | 住宅,店舗,事務所 | 7206.6万円 | 21,800,000円 | +4.3% |
| 東京都 渋谷区道玄坂２丁目２１３番 | 店舗,事務所 | 6214.9万円 | 18,800,000円 | +7.4% |
| 東京都 渋谷区宇田川町８６番７ | 店舗,事務所 | 6082.7万円 | 18,400,000円 | +5.1% |
| 東京都 渋谷区渋谷１丁目１６番１外 | 店舗,事務所,その他 | 4892.6万円 | 14,800,000円 | +5.7% |
| 東京都 渋谷区神宮前１丁目６番１５ | 店舗,事務所 | 3867.8万円 | 11,700,000円 | +17.6% |
| 東京都 渋谷区代々木２丁目１１番１３外 | 店舗,事務所,その他 | 3504.1万円 | 10,600,000円 | +5.0% |
| 東京都 渋谷区渋谷３丁目９番１ | 店舗,事務所,医院 | 3140.5万円 | 9,500,000円 | +7.0% |
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渋谷区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
渋谷区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
渋谷区で土地を売るときに知っておきたいこと
渋谷区の成約坪単価の中央値は613.7万円です（2022〜23年から25%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ渋谷区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、渋谷区内で最も高い神宮前が坪905.5万円、 最も低い本町が坪311.9万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
渋谷区についてよくある質問
渋谷区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、渋谷区固有の数値ではありません。
渋谷区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約230,880人から、2050年には約242,424人になる見込みです(5%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は14.9%の見込みです。
渋谷区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は93.8%です。市街地の代表地点の標高は32mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
渋谷区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は613.7万円です(東京都内4位/57市区町村・全国4位)。2022〜23年の492.3万円から25%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,522件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
渋谷区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約273m(徒歩3分程度)、中学校まで約392mです。代表地点1点からの直線距離で、渋谷区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
渋谷区に病院や保育園はいくつありますか?
病院17軒・診療所628軒（あわせて645軒）、歯科診療所439軒があります。保育園・こども園などの保育施設は55か所です。人口1万人あたりでは27.9軒になります。
渋谷区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では230,880人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は143,708世帯で、1世帯あたり1.61人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が71.2%、65歳以上が18.8%です。2050年の推計では5%増の見込みです。
渋谷区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.97で、全国1,741市区町村中86位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は67.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
渋谷区に空き家は多いですか?
総住宅数174,970戸のうち空き家は19,670戸（11.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は980戸（0.6%）で、全国1,235市区町村中5位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
渋谷区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約419m、コンビニまで約60m、薬局まで約346m、病院まで約552m、最寄り駅まで約644mです。
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