国分寺市の土地相場・坪単価と町のデータ
国分寺市は東京都の市区町村で、人口は130,076人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中61位です。
強いのは人口(93点)・取引の活発さ(88点)・世代構成(84点)で、逆に災害の少なさ(11点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が3%減る見込み、放置された空き家は1.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.06(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で120.2万円(東京都内29位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 国分寺市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 国分寺市の人口 — 増えている?減っている?
👶 国分寺市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 国分寺市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 国分寺市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 国分寺市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 国分寺市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 国分寺市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 国分寺市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 国分寺市の財政 — この町は自前でやっていけるか
国分寺市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 206.1万円 | 11件 | +71% |
| 泉町 | 182.1万円 | 8件 | +52% |
| 東元町 | 142.4万円 | 29件 | +18% |
| 内藤 | 134.7万円 | 7件 | +12% |
| 日吉町 | 132.4万円 | 12件 | +10% |
| 光町 | 122.8万円 | 15件 | +2% |
| 東戸倉 | 95.2万円 | 8件 | -21% |
| 戸倉 | 92.0万円 | 7件 | -23% |
| 高木町 | 83.0万円 | 10件 | -31% |
| 新町 | 83.0万円 | 10件 | -31% |
| 西町 | 82.6万円 | 17件 | -31% |
| 並木町 | 78.2万円 | 8件 | -35% |
| 西元町 | 75.9万円 | 11件 | -37% |
| 南町 | 220.8万円 | 2件 | +84% |
| 本多 | 154.3万円 | 9件 | +28% |
国分寺市のエリア別 詳細データ
国分寺市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 8,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 330.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 9,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 281.7万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 東元町 | 7,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 185.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西町 | 9,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 152.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東元町 | 6,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 152.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東元町 | 5,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 152.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 東元町 | 5,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 142.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 富士本 | 7,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 136.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東恋ケ窪 | 3,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 132.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東元町 | 1.2億円 | 300㎡(90.7坪) | 132.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東元町 | 4,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 129.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 富士本 | 4,000万円 | 105㎡(31.8坪) | 125.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 内藤 | 4,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 115.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 内藤 | 3,800万円 | 110㎡(33.3坪) | 114.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 内藤 | 1,700万円 | 50㎡(15.1坪) | 112.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 日吉町 | 6,500万円 | 195㎡(59坪) | 110.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東戸倉 | 2,300万円 | 75㎡(22.7坪) | 101.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高木町 | 3,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 94.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東元町 | 5,200万円 | 185㎡(56坪) | 92.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 戸倉 | 6,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 92.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
国分寺市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 国分寺市本町２丁目３３４番１４ | 店舗,事務所 | 611.6万円 | 1,850,000円 | +10.1% |
| 東京都 国分寺市南町３丁目２７４５番１７ | 住宅,店舗,事務所 | 238.3万円 | 721,000円 | +6.8% |
| 東京都 国分寺市本多１丁目４４７番５４ | 住宅,店舗 | 211.6万円 | 640,000円 | +8.5% |
| 東京都 国分寺市光町１丁目４３番２３ | 住宅,店舗 | 180.8万円 | 547,000円 | +4.6% |
| 東京都 国分寺市泉町３丁目２６７１番４ | 店舗 | 166.6万円 | 504,000円 | +5.0% |
| 東京都 国分寺市本多１丁目３９３番２２外 | 住宅 | 148.8万円 | 450,000円 | +7.1% |
| 東京都 国分寺市南町２丁目２８４番２７ | 住宅 | 141.2万円 | 427,000円 | +3.9% |
| 東京都 国分寺市泉町３丁目２６１８番４ | 住宅 | 135.2万円 | 409,000円 | +6.2% |
| 東京都 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外 | 住宅 | 134.5万円 | 407,000円 | +5.7% |
| 東京都 国分寺市光町２丁目１０番１９ | 住宅 | 124.0万円 | 375,000円 | +4.2% |
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国分寺市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
国分寺市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
国分寺市で土地を売るときに知っておきたいこと
国分寺市の成約坪単価の中央値は120.2万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ国分寺市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、国分寺市内で最も高い本町が坪165.3万円、 最も低い北町が坪71.9万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
国分寺市についてよくある質問
国分寺市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、国分寺市固有の数値ではありません。
国分寺市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約130,076人から、2050年には約126,174人になる見込みです(3%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.3%の見込みです。
国分寺市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は90.9%です。市街地の代表地点の標高は75.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
国分寺市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は120.2万円です(東京都内29位/57市区町村・全国61位)。2022〜23年の113.3万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,622件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
国分寺市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約393m(徒歩5分程度)、中学校まで約957mです。代表地点1点からの直線距離で、国分寺市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
国分寺市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所117軒（あわせて119軒）、歯科診療所78軒があります。保育園・こども園などの保育施設は37か所です。人口1万人あたりでは9.1軒になります。
国分寺市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では130,076人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は66,264世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が65.3%、65歳以上が22.3%です。2050年の推計では3%減の見込みです。
国分寺市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.06で、全国1,741市区町村中62位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。国分寺市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は95.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
国分寺市に空き家は多いですか?
総住宅数72,880戸のうち空き家は6,870戸（9.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は900戸（1.2%）で、全国1,235市区町村中14位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
国分寺市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約115m、コンビニまで約248m、薬局まで約120m、病院まで約581m、最寄り駅まで約503mです。
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