練馬区の土地相場・坪単価と町のデータ
練馬区は東京都の市区町村で、人口は750,559人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中33位です。
強いのは人口(97点)・取引の活発さ(95点)・地価(76点)で、逆に災害の少なさ(12点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+2%)、放置された空き家は1.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で165.3万円(東京都内21位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 練馬区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 練馬区の人口 — 増えている?減っている?
👶 練馬区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 練馬区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 練馬区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 練馬区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 練馬区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 練馬区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 練馬区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 練馬区の財政 — この町は自前でやっていけるか
練馬区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 練馬 | 282.1万円 | 15件 | +71% |
| 豊玉北 | 281.0万円 | 11件 | +70% |
| 小竹町 | 243.5万円 | 12件 | +47% |
| 中村北 | 230.7万円 | 10件 | +40% |
| 羽沢 | 223.5万円 | 11件 | +35% |
| 立野町 | 220.6万円 | 10件 | +33% |
| 石神井町 | 219.4万円 | 37件 | +33% |
| 中村 | 212.1万円 | 14件 | +28% |
| 桜台 | 208.1万円 | 42件 | +26% |
| 平和台 | 192.8万円 | 9件 | +17% |
| 北町 | 185.8万円 | 15件 | +12% |
| 高野台 | 180.3万円 | 5件 | +9% |
| 早宮 | 175.4万円 | 23件 | +6% |
| 上石神井 | 172.3万円 | 16件 | +4% |
| 田柄 | 167.8万円 | 24件 | +2% |
練馬区のエリア別 詳細データ
練馬区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 桜台 | 1.1億円 | 90㎡(27.2坪) | 404.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上石神井 | 1.9億円 | 180㎡(54.4坪) | 348.9万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 貫井 | 3,700万円 | 40㎡(12.1坪) | 305.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石神井町 | 5,900万円 | 65㎡(19.7坪) | 300.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 早宮 | 6,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 297.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 関町北 | 4,800万円 | 60㎡(18.1坪) | 264.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南田中 | 1.3億円 | 175㎡(52.9坪) | 245.6万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中村北 | 2億円 | 270㎡(81.7坪) | 244.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高松 | 3.7億円 | 500㎡(151.2坪) | 244.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 羽沢 | 1.3億円 | 180㎡(54.4坪) | 238.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石神井台 | 2.2億円 | 310㎡(93.8坪) | 234.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中村北 | 1.2億円 | 170㎡(51.4坪) | 233.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 早宮 | 4,200万円 | 60㎡(18.1坪) | 231.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 早宮 | 7,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 225.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 関町北 | 7,100万円 | 110㎡(33.3坪) | 213.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北町 | 3,400万円 | 55㎡(16.6坪) | 204.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東大泉 | 5,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 202.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北町 | 9,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 192.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石神井町 | 3,200万円 | 55㎡(16.6坪) | 192.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 関町北 | 4,600万円 | 80㎡(24.2坪) | 190.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
練馬区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 練馬区豊玉北６丁目１番１３ | 店舗 | 575.2万円 | 1,740,000円 | +9.4% |
| 東京都 練馬区東大泉１丁目５０９番３６ | 店舗,事務所 | 519.0万円 | 1,570,000円 | +9.0% |
| 東京都 練馬区石神井町３丁目１３１５番１外 | 店舗,事務所 | 386.8万円 | 1,170,000円 | — |
| 東京都 練馬区練馬１丁目６０８２番５２外 | 住宅,店舗 | 376.9万円 | 1,140,000円 | +9.6% |
| 東京都 練馬区高野台１丁目２４３３番６ | 店舗 | 337.2万円 | 1,020,000円 | +8.6% |
| 東京都 練馬区中村北４丁目８番１４ | 住宅,店舗,事務所 | 326.0万円 | 986,000円 | +8.5% |
| 東京都 練馬区栄町６番２０外 | 住宅,店舗,事務所 | 323.0万円 | 977,000円 | +8.3% |
| 東京都 練馬区早宮２丁目１６５０番３外 | 住宅,店舗 | 310.4万円 | 939,000円 | +7.2% |
| 東京都 練馬区豊玉北４丁目４番５ | 住宅,店舗 | 299.8万円 | 907,000円 | — |
| 東京都 練馬区関町北２丁目５６８番９ | 住宅,店舗 | 283.6万円 | 858,000円 | +6.3% |
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練馬区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
練馬区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
練馬区で土地を売るときに知っておきたいこと
練馬区の成約坪単価の中央値は165.3万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ練馬区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、練馬区内で最も高い栄町が坪255.6万円、 最も低い大泉町が坪80.8万円で、3.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
練馬区についてよくある質問
練馬区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、練馬区固有の数値ではありません。
練馬区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約750,559人から、2050年には約765,570人になる見込みです(2%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は15.4%の見込みです。
練馬区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.9%です。市街地の代表地点の標高は33.8mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
練馬区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は165.3万円です(東京都内21位/57市区町村・全国33位)。2022〜23年の155.8万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格23,068件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
練馬区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約163m(徒歩2分程度)、中学校まで約792mです。代表地点1点からの直線距離で、練馬区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
練馬区に病院や保育園はいくつありますか?
病院18軒・診療所578軒（あわせて596軒）、歯科診療所454軒があります。保育園・こども園などの保育施設は162か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
練馬区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では750,559人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は400,678世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が66.9%、65歳以上が22%です。2050年の推計では2%増の見込みです。
練馬区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中844位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は81.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
練馬区に空き家は多いですか?
総住宅数419,650戸のうち空き家は39,770戸（9.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,950戸（1.9%）で、全国1,235市区町村中48位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
練馬区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約380m、コンビニまで約268m、薬局まで約716m、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約931mです。
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