足立区の土地相場・坪単価と町のデータ
足立区は東京都の市区町村で、人口は703,369人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中65位です。
強いのは人口(96点)・取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+1%)、放置された空き家は2.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で114.3万円(東京都内30位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 足立区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 足立区の人口 — 増えている?減っている?
👶 足立区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 足立区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 足立区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 足立区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 足立区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 足立区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 足立区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 足立区の財政 — この町は自前でやっていけるか
足立区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 千住 | 275.6万円 | 10件 | +141% |
| 千住龍田町 | 263.5万円 | 8件 | +131% |
| 東綾瀬 | 212.3万円 | 7件 | +86% |
| 千住緑町 | 185.4万円 | 22件 | +62% |
| 綾瀬 | 178.0万円 | 19件 | +56% |
| 柳原 | 172.6万円 | 9件 | +51% |
| 谷中 | 167.5万円 | 5件 | +47% |
| 六町 | 156.6万円 | 27件 | +37% |
| 西新井栄町 | 140.2万円 | 11件 | +23% |
| 足立 | 134.6万円 | 15件 | +18% |
| 東和 | 132.2万円 | 21件 | +16% |
| 西綾瀬 | 132.2万円 | 11件 | +16% |
| 南花畑 | 130.3万円 | 19件 | +14% |
| 一ツ家 | 129.6万円 | 11件 | +13% |
| 竹の塚 | 129.4万円 | 17件 | +13% |
足立区のエリア別 詳細データ
足立区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 綾瀬 | 2億円 | 160㎡(48.4坪) | 413.2万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 千住河原町 | 1億円 | 135㎡(40.8坪) | 244.9万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 六町 | 8,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 234.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 千住寿町 | 4,900万円 | 70㎡(21.2坪) | 231.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 綾瀬 | 8,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 223.8万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 加平 | 1.3億円 | 200㎡(60.5坪) | 214.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 保塚町 | 5,500万円 | 95㎡(28.7坪) | 191.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 関原 | 3,100万円 | 55㎡(16.6坪) | 186.3万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 東和 | 7,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 184.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西綾瀬 | 4,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 154.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 六町 | 1億円 | 220㎡(66.5坪) | 150.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大谷田 | 2,900万円 | 65㎡(19.7坪) | 147.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 青井 | 3,300万円 | 75㎡(22.7坪) | 145.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央本町 | 9,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 136.5万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 東和 | 3,800万円 | 95㎡(28.7坪) | 132.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 本木 | 2,800万円 | 70㎡(21.2坪) | 132.2万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 保木間 | 5,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 132.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南花畑 | 7,400万円 | 185㎡(56坪) | 132.2万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西伊興 | 6,700万円 | 170㎡(51.4坪) | 130.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花畑 | 3,900万円 | 100㎡(30.2坪) | 128.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
足立区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 足立区千住２丁目５７番３外 | 店舗 | 1669.4万円 | 5,050,000円 | +23.2% |
| 東京都 足立区千住旭町４５番２外 | 住宅,店舗,事務所 | 664.5万円 | 2,010,000円 | +21.8% |
| 東京都 足立区千住１丁目２３番２ | 店舗,事務所 | 426.4万円 | 1,290,000円 | +10.3% |
| 東京都 足立区西新井栄町２丁目１２１５番２ | 店舗,事務所 | 403.3万円 | 1,220,000円 | +11.9% |
| 東京都 足立区千住寿町５６番８ | 住宅 | 383.5万円 | 1,160,000円 | +9.4% |
| 東京都 足立区綾瀬１丁目１１１番２外 | 住宅 | 357.0万円 | 1,080,000円 | +16.6% |
| 東京都 足立区綾瀬７丁目２０番１外 | 住宅 | 314.1万円 | 950,000円 | — |
| 東京都 足立区千住２丁目３９番１５ | 住宅,店舗 | 297.5万円 | 900,000円 | +8.0% |
| 東京都 足立区綾瀬２丁目２６番９ | 住宅,店舗,事務所 | 268.8万円 | 813,000円 | +12.0% |
| 東京都 足立区千住橋戸町１０１番外 | 住宅,店舗 | 263.1万円 | 796,000円 | +7.0% |
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足立区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
足立区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
足立区で土地を売るときに知っておきたいこと
足立区の成約坪単価の中央値は114.3万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ足立区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、足立区内で最も高い千住が坪251.4万円、 最も低い宮城が坪66.1万円で、3.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
足立区についてよくある質問
足立区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、足立区固有の数値ではありません。
足立区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約703,369人から、2050年には約710,403人になる見込みです(1%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18.6%の見込みです。
足立区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.8%です。市街地の代表地点の標高は1.7mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
足立区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は114.3万円です(東京都内30位/57市区町村・全国65位)。2022〜23年の114.9万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格18,945件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
足立区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約369m(徒歩5分程度)、中学校まで約537mです。代表地点1点からの直線距離で、足立区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
足立区に病院や保育園はいくつありますか?
病院57軒・診療所455軒（あわせて512軒）、歯科診療所378軒があります。保育園・こども園などの保育施設は175か所です。人口1万人あたりでは7.3軒になります。
足立区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では703,369人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は386,004世帯で、1世帯あたり1.82人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が66.1%、65歳以上が23.9%です。2050年の推計では1%増の見込みです。
足立区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,007位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は79.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
足立区に空き家は多いですか?
総住宅数402,630戸のうち空き家は43,850戸（10.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は11,070戸（2.7%）で、全国1,235市区町村中138位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
足立区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約279m、コンビニまで約147m、薬局まで約526m、病院まで約2.2km、最寄り駅まで約604mです。
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