東京都府中市の土地相場・坪単価と町のデータ
府中市は東京都の市区町村で、人口は262,162人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中73位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(94点)・地価(77点)で、逆に治安(25点)・災害の少なさ(26点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は3.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で107.4万円(東京都内32位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 府中市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 府中市の人口 — 増えている?減っている?
👶 府中市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 府中市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 府中市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 府中市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 府中市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 府中市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 府中市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 府中市の財政 — この町は自前でやっていけるか
府中市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 宮西町 | 319.6万円 | 9件 | +197% |
| 美好町 | 152.7万円 | 14件 | +42% |
| 八幡町 | 151.1万円 | 5件 | +41% |
| 清水が丘 | 138.7万円 | 8件 | +29% |
| 若松町 | 131.0万円 | 6件 | +22% |
| 白糸台 | 119.0万円 | 23件 | +11% |
| 栄町 | 110.5万円 | 10件 | +3% |
| 本宿町 | 109.8万円 | 4件 | +2% |
| 紅葉丘 | 102.8万円 | 13件 | -4% |
| 武蔵台 | 100.7万円 | 15件 | -6% |
| 新町 | 99.2万円 | 7件 | -8% |
| 多磨町 | 99.2万円 | 8件 | -8% |
| 西原町 | 96.0万円 | 6件 | -11% |
| 分梅町 | 95.5万円 | 7件 | -11% |
| 小柳町 | 93.7万円 | 9件 | -13% |
府中市のエリア別 詳細データ
府中市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宮西町 | 1.5億円 | 155㎡(46.9坪) | 319.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日新町 | 5,500万円 | 65㎡(19.7坪) | 279.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 片町 | 5,700万円 | 110㎡(33.3坪) | 171.3万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 白糸台 | 5,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 159.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西府町 | 4,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 155.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美好町 | 6,700万円 | 145㎡(43.9坪) | 152.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 美好町 | 6,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 152.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 白糸台 | 5,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 150.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 四谷 | 8,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 146.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 新町 | 4,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 132.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 住吉町 | 1億円 | 310㎡(93.8坪) | 106.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 日新町 | 3,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 四谷 | 6,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 94.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西府町 | 2.5億円 | 1100㎡(332.7坪) | 75.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 四谷 | 9,300万円 | 410㎡(124坪) | 75.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西府町 | 1,300万円 | 65㎡(19.7坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 是政 | 4,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 64.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 美好町 | 4,700万円 | 65㎡(19.7坪) | 239.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 緑町 | 4,300万円 | 60㎡(18.1坪) | 236.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 緑町 | 4,100万円 | 70㎡(21.2坪) | 193.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
府中市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 府中市府中町１丁目１番５外 | 店舗,事務所 | 694.2万円 | 2,100,000円 | +14.8% |
| 東京都 府中市宮町１丁目２３番９ | 住宅,店舗,事務所 | 347.1万円 | 1,050,000円 | +14.1% |
| 東京都 府中市清水が丘１丁目９番２８外 | 住宅,店舗 | 261.2万円 | 790,000円 | +14.5% |
| 東京都 府中市八幡町２丁目２１番９外 | 住宅,店舗 | 225.1万円 | 681,000円 | +14.5% |
| 東京都 府中市府中町１丁目４０番３外 | 住宅 | 196.0万円 | 593,000円 | +8.8% |
| 東京都 府中市府中町２丁目２２番４外 | 住宅 | 187.4万円 | 567,000円 | +7.6% |
| 東京都 府中市宮町３丁目１１番３４ | 住宅 | 186.1万円 | 563,000円 | +8.3% |
| 東京都 府中市緑町２丁目３１番２ | 住宅 | 142.5万円 | 431,000円 | +6.2% |
| 東京都 府中市八幡町２丁目１２番４０ | 住宅 | 142.1万円 | 430,000円 | +7.5% |
| 東京都 府中市紅葉丘３丁目４１番２３ | 店舗,事務所 | 138.2万円 | 418,000円 | +5.8% |
近くの市区町村と比べる
府中市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
府中市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
府中市で土地を売るときに知っておきたいこと
府中市の成約坪単価の中央値は107.4万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ府中市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、府中市内で最も高い宮西町が坪256.2万円、 最も低い日新町が坪59.4万円で、4.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
府中市についてよくある質問
府中市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、府中市固有の数値ではありません。
府中市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約262,162人から、2050年には約256,919人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.9%の見込みです。
府中市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.6%です。市街地の代表地点の標高は55.5mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で26点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
府中市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は107.4万円です(東京都内32位/57市区町村・全国73位)。2022〜23年の99.2万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,999件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
府中市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約390m(徒歩5分程度)、中学校まで約807mです。代表地点1点からの直線距離で、府中市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
府中市に病院や保育園はいくつありますか?
病院14軒・診療所187軒（あわせて201軒）、歯科診療所156軒があります。保育園・こども園などの保育施設は64か所です。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
府中市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では262,162人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は133,195世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が65.7%、65歳以上が22.7%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
府中市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.26で、全国1,741市区町村中23位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。府中市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は81.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
府中市に空き家は多いですか?
総住宅数142,390戸のうち空き家は18,470戸（13%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,960戸（3.5%）で、全国1,235市区町村中232位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
府中市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約351m、コンビニまで約40m、薬局まで約168m、病院まで約618m、最寄り駅まで約219mです。
関連ページ
東京都全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。