葛飾区の土地相場・坪単価と町のデータ
葛飾区は東京都の市区町村で、人口は472,558人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中50位です。
強いのは人口(96点)・取引の活発さ(95点)・地価(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+0%)、放置された空き家は2.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.35(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で132.2万円(東京都内26位)、2022〜23年から18%上昇しています。
📈 葛飾区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 葛飾区の人口 — 増えている?減っている?
👶 葛飾区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 葛飾区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 葛飾区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 葛飾区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 葛飾区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 葛飾区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 葛飾区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 葛飾区の財政 — この町は自前でやっていけるか
葛飾区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 白鳥 | 198.3万円 | 7件 | +50% |
| 東立石 | 198.3万円 | 9件 | +50% |
| 新小岩 | 192.6万円 | 12件 | +46% |
| 亀有 | 165.3万円 | 21件 | +25% |
| 西亀有 | 163.5万円 | 8件 | +24% |
| 西新小岩 | 155.4万円 | 12件 | +18% |
| 東新小岩 | 153.2万円 | 16件 | +16% |
| お花茶屋 | 151.2万円 | 6件 | +14% |
| 青戸 | 138.8万円 | 16件 | +5% |
| 金町 | 138.2万円 | 17件 | +5% |
| 宝町 | 137.3万円 | 6件 | +4% |
| 立石 | 136.7万円 | 32件 | +3% |
| 東四つ木 | 135.9万円 | 14件 | +3% |
| 鎌倉 | 134.8万円 | 11件 | +2% |
| 柴又 | 133.3万円 | 26件 | +1% |
葛飾区のエリア別 詳細データ
葛飾区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新小岩 | 1.8億円 | 195㎡(59坪) | 305.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新小岩 | 9,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 279.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西亀有 | 4,500万円 | 55㎡(16.6坪) | 270.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東四つ木 | 3,500万円 | 45㎡(13.6坪) | 257.1万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東立石 | 4,200万円 | 55㎡(16.6坪) | 252.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青戸 | 2.8億円 | 370㎡(111.9坪) | 250.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青戸 | 4,900万円 | 65㎡(19.7坪) | 249.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 立石 | 6,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 247.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東立石 | 4,000万円 | 55㎡(16.6坪) | 240.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青戸 | 1.9億円 | 280㎡(84.7坪) | 224.3万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 立石 | 3,900万円 | 65㎡(19.7坪) | 198.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 亀有 | 4,300万円 | 75㎡(22.7坪) | 189.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鎌倉 | 4,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 188.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 細田 | 4,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 188.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柴又 | 3,000万円 | 55㎡(16.6坪) | 180.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 亀有 | 7,000万円 | 135㎡(40.8坪) | 171.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鎌倉 | 7,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 169.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青戸 | 9,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 161.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東金町 | 2,900万円 | 60㎡(18.1坪) | 159.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 立石 | 7,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 156.5万円 | 工業地域 | 不整形 |
葛飾区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 葛飾区新小岩１丁目１３５５番３ | 住宅,店舗 | 588.4万円 | 1,780,000円 | +11.3% |
| 東京都 葛飾区金町６丁目１６３４番１外 | 店舗,事務所 | 370.2万円 | 1,120,000円 | +12.0% |
| 東京都 葛飾区小菅４丁目１１番６ | 店舗,事務所 | 291.6万円 | 882,000円 | +10.0% |
| 東京都 葛飾区亀有３丁目６４３番２ | 住宅,店舗 | 285.6万円 | 864,000円 | +12.9% |
| 東京都 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３ | 住宅,店舗 | 266.1万円 | 805,000円 | +11.0% |
| 東京都 葛飾区亀有５丁目８６番１ | 住宅,店舗 | 258.8万円 | 783,000円 | +11.7% |
| 東京都 葛飾区東立石４丁目８０番１ | 住宅,店舗,事務所 | 222.1万円 | 672,000円 | +12.0% |
| 東京都 葛飾区高砂５丁目７８２番４外 | 住宅,店舗 | 198.7万円 | 601,000円 | +9.3% |
| 東京都 葛飾区小菅４丁目５番１１ | 住宅 | 187.8万円 | 568,000円 | +7.0% |
| 東京都 葛飾区堀切４丁目３７８番１ | 住宅,店舗 | 186.8万円 | 565,000円 | +10.1% |
近くの市区町村と比べる
葛飾区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
葛飾区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
葛飾区で土地を売るときに知っておきたいこと
葛飾区の成約坪単価の中央値は132.2万円です（2022〜23年から18%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ葛飾区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、葛飾区内で最も高い新小岩が坪157.9万円、 最も低い西水元が坪57.2万円で、2.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
葛飾区についてよくある質問
葛飾区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、葛飾区固有の数値ではありません。
葛飾区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約472,558人から、2050年には約472,558人になる見込みです(ほぼ横ばい)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18.4%の見込みです。
葛飾区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.2%です。市街地の代表地点の標高は0.6mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
葛飾区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は132.2万円です(東京都内26位/57市区町村・全国50位)。2022〜23年の112.1万円から18%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格13,178件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
葛飾区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約238m(徒歩3分程度)、中学校まで約126mです。代表地点1点からの直線距離で、葛飾区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
葛飾区に病院や保育園はいくつありますか?
病院22軒・診療所363軒（あわせて385軒）、歯科診療所276軒があります。保育園・こども園などの保育施設は121か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
葛飾区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では472,558人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は256,910世帯で、1世帯あたり1.84人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が65.5%、65歳以上が24%です。2050年の推計ではほぼ横ばいの見込みです。
葛飾区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.35で、全国1,741市区町村中1,089位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は80.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
葛飾区に空き家は多いですか?
総住宅数249,950戸のうち空き家は29,420戸（11.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,010戸（2.4%）で、全国1,235市区町村中102位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
葛飾区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約224m、コンビニまで約175m、薬局まで約74m、病院まで約3.3km、最寄り駅まで約562mです。
関連ページ
東京都全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。