清瀬市の土地相場・坪単価と町のデータ
清瀬市は東京都の市区町村で、人口は75,682人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中123位です。
強いのは人口(89点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(12点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は2.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.66(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で77.1万円(東京都内39位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 清瀬市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 清瀬市の人口 — 増えている?減っている?
👶 清瀬市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 清瀬市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 清瀬市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 清瀬市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 清瀬市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 清瀬市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 清瀬市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 清瀬市の財政 — この町は自前でやっていけるか
清瀬市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中里 | 89.0万円 | 30件 | +15% |
| 中清戸 | 82.6万円 | 15件 | +7% |
| 竹丘 | 77.1万円 | 9件 | +0% |
| 野塩 | 73.9万円 | 15件 | -4% |
| 下清戸 | 56.7万円 | 11件 | -27% |
| 下宿 | 33.0万円 | 6件 | -57% |
| 元町 | 101.7万円 | 3件 | +32% |
| 松山 | 100.8万円 | 3件 | +31% |
| 梅園 | 81.9万円 | 4件 | +6% |
| 上清戸 | 71.7万円 | 4件 | -7% |
| 旭が丘 | 45.4万円 | 2件 | -41% |
清瀬市のエリア別 詳細データ
清瀬市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中里 | 4,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 109.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中里 | 3,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 107.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中清戸 | 4,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 101.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 野塩 | 1,900万円 | 85㎡(25.7坪) | 73.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下宿 | 750万円 | 135㎡(40.8坪) | 18.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 野塩 | 2,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 79.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中清戸 | 2,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 71.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 中里 | 4,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 111.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 野塩 | 4,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 110.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 中里 | 3,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 90.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 竹丘 | 2,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 79.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 上清戸 | 1.1億円 | 470㎡(142.2坪) | 77.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 竹丘 | 2,800万円 | 120㎡(36.3坪) | 77.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 竹丘 | 4,100万円 | 185㎡(56坪) | 73.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 野塩 | 2,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 72.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 野塩 | 4,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 下宿 | 5,900万円 | 410㎡(124坪) | 47.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 中里 | 2,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 46.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 中里 | 3,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 96.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 中里 | 3,400万円 | 125㎡(37.8坪) | 89.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
清瀬市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 清瀬市松山１丁目９９７番４ | 店舗,事務所 | 149.1万円 | 451,000円 | +3.2% |
| 東京都 清瀬市松山２丁目９７７番３１外 | 住宅 | 97.5万円 | 295,000円 | +2.4% |
| 東京都 清瀬市松山１丁目９８５番２ | 住宅,店舗 | 95.9万円 | 290,000円 | +2.8% |
| 東京都 清瀬市松山１丁目１００９番３８ | 住宅 | 84.0万円 | 254,000円 | +2.4% |
| 東京都 清瀬市元町２丁目５９２番１７ | 住宅 | 80.3万円 | 243,000円 | +2.5% |
| 東京都 清瀬市中清戸２丁目６８５番２ | 住宅 | 70.1万円 | 212,000円 | +2.4% |
| 東京都 清瀬市中里１丁目７２１番３３ | 住宅 | 66.8万円 | 202,000円 | +2.5% |
| 東京都 清瀬市野塩５丁目２０６番７ | 住宅 | 66.4万円 | 201,000円 | +2.6% |
| 東京都 清瀬市梅園２丁目６７０番１０ | 住宅 | 64.1万円 | 194,000円 | +2.6% |
| 東京都 清瀬市中里３丁目９７０番１３外 | 住宅 | 63.5万円 | 192,000円 | +2.7% |
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清瀬市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
清瀬市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
清瀬市で土地を売るときに知っておきたいこと
清瀬市の成約坪単価の中央値は77.1万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ清瀬市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、清瀬市内で最も高い元町が坪97.1万円、 最も低い旭が丘が坪50.5万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
清瀬市についてよくある質問
清瀬市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、清瀬市固有の数値ではありません。
清瀬市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約75,682人から、2050年には約71,141人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.8%の見込みです。
清瀬市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.7%です。市街地の代表地点の標高は50mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
清瀬市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は77.1万円です(東京都内39位/57市区町村・全国123位)。2022〜23年の82.6万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,564件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
清瀬市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約785m(徒歩10分程度)、中学校まで約747mです。代表地点1点からの直線距離で、清瀬市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
清瀬市に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所48軒（あわせて59軒）、歯科診療所36軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
清瀬市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では75,682人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は39,226世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が61.2%、65歳以上が27.6%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
清瀬市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.66で、全国1,741市区町村中433位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
清瀬市に空き家は多いですか?
総住宅数41,530戸のうち空き家は5,660戸（13.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,020戸（2.5%）で、全国1,235市区町村中115位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
清瀬市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約550m、コンビニまで約265m、薬局まで約560m、病院まで約410m、最寄り駅まで約785mです。
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