小金井市の土地相場・坪単価と町のデータ
小金井市は東京都の市区町村で、人口は125,970人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中40位です。
強いのは人口(96点)・取引の活発さ(88点)・世代構成(84点)で、逆に災害の少なさ(12点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+1%)、放置された空き家は2.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.02(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で141.7万円(東京都内23位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 小金井市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小金井市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小金井市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小金井市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小金井市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小金井市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小金井市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小金井市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小金井市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小金井市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小金井市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 192.4万円 | 26件 | +36% |
| 緑町 | 183.5万円 | 10件 | +30% |
| 東町 | 152.4万円 | 21件 | +8% |
| 中町 | 149.5万円 | 11件 | +6% |
| 貫井北町 | 137.1万円 | 12件 | -3% |
| 桜町 | 133.5万円 | 10件 | -6% |
| 梶野町 | 124.9万円 | 12件 | -12% |
| 貫井南町 | 110.2万円 | 12件 | -22% |
| 前原町 | 91.6万円 | 10件 | -35% |
小金井市のエリア別 詳細データ
小金井市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 1.1億円 | 130㎡(39.3坪) | 279.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中町 | 5,400万円 | 85㎡(25.7坪) | 210.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 6,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 198.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 7,400万円 | 95㎡(28.7坪) | 257.5万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 6,900万円 | 100㎡(30.2坪) | 228.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 緑町 | 5,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 214.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 中町 | 5,700万円 | 90㎡(27.2坪) | 209.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中町 | 5,600万円 | 90㎡(27.2坪) | 205.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 7.2億円 | 1200㎡(363坪) | 198.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 1.1億円 | 195㎡(59坪) | 186.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東町 | 4,500万円 | 80㎡(24.2坪) | 186.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 貫井北町 | 5,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 175.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 緑町 | 5,800万円 | 120㎡(36.3坪) | 159.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中町 | 5,700万円 | 130㎡(39.3坪) | 144.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 前原町 | 5,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 137.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東町 | 4,900万円 | 125㎡(37.8坪) | 129.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 桜町 | 4,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 129.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 貫井南町 | 5,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 127.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 桜町 | 1.5億円 | 450㎡(136.1坪) | 110.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 貫井南町 | 4,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 108.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
小金井市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 小金井市本町５丁目１７７９番１３外 | 店舗 | 601.7万円 | 1,820,000円 | +8.3% |
| 東京都 小金井市本町１丁目１８５８番５外 | 住宅,店舗,事務所 | 203.3万円 | 615,000円 | +5.7% |
| 東京都 小金井市本町３丁目２５９１番１４外 | 住宅,店舗 | 192.7万円 | 583,000円 | +6.0% |
| 東京都 小金井市東町４丁目１１８９番１０４ | 住宅,店舗 | 189.4万円 | 573,000円 | +5.1% |
| 東京都 小金井市本町６丁目１６９２番１３ | 住宅 | 163.3万円 | 494,000円 | +5.8% |
| 東京都 小金井市本町２丁目２５３３番４０ | 住宅 | 145.8万円 | 441,000円 | +4.8% |
| 東京都 小金井市中町３丁目２１２９番７ | 住宅 | 138.2万円 | 418,000円 | +4.5% |
| 東京都 小金井市中町２丁目４９番１１ | 住宅 | 137.9万円 | 417,000円 | +4.2% |
| 東京都 小金井市東町４丁目１６４７番１４ | 住宅,店舗 | 135.9万円 | 411,000円 | +5.1% |
| 東京都 小金井市東町３丁目１２６番６３ | 住宅 | 135.5万円 | 410,000円 | +5.7% |
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小金井市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小金井市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小金井市で土地を売るときに知っておきたいこと
小金井市の成約坪単価の中央値は141.7万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小金井市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小金井市内で最も高い本町が坪146.5万円、 最も低い貫井南町が坪90.9万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小金井市についてよくある質問
小金井市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小金井市固有の数値ではありません。
小金井市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約125,970人から、2050年には約127,230人になる見込みです(1%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18%の見込みです。
小金井市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.4%です。市街地の代表地点の標高は67.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小金井市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は141.7万円です(東京都内23位/57市区町村・全国40位)。2022〜23年の127.4万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,983件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小金井市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約245m(徒歩3分程度)、中学校まで約600mです。代表地点1点からの直線距離で、小金井市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小金井市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所92軒（あわせて97軒）、歯科診療所70軒があります。保育園・こども園などの保育施設は36か所です。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
小金井市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では125,970人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は64,177世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が65.7%、65歳以上が21.9%です。2050年の推計では1%増の見込みです。
小金井市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.02で、全国1,741市区町村中69位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。小金井市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は94.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小金井市に空き家は多いですか?
総住宅数71,400戸のうち空き家は7,430戸（10.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,080戸（2.9%）で、全国1,235市区町村中167位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
小金井市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約294m、コンビニまで約127m、薬局まで約303m、病院まで約208m、最寄り駅まで約293mです。
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