稲城市の土地相場・坪単価と町のデータ
稲城市は東京都の市区町村で、人口は94,461人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中95位です。
強いのは人口(99点)・世代構成(91点)・地価(88点)で、逆に治安(25点)・災害の少なさ(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+5%)、放置された空き家は1.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.94(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で92.1万円(東京都内33位)、2022〜23年から21%上昇しています。
📈 稲城市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 稲城市の人口 — 増えている?減っている?
👶 稲城市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 稲城市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 稲城市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 稲城市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 稲城市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 稲城市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 稲城市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 稲城市の財政 — この町は自前でやっていけるか
稲城市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 矢野口 | 106.7万円 | 22件 | +16% |
| 押立 | 102.4万円 | 11件 | +11% |
| 東長沼 | 100.4万円 | 25件 | +9% |
| 大丸 | 89.7万円 | 12件 | -3% |
| 平尾 | 67.7万円 | 16件 | -27% |
| 坂浜 | 30.0万円 | 13件 | -67% |
| 向陽台 | 87.4万円 | 2件 | -5% |
| 百村 | 80.9万円 | 2件 | -12% |
稲城市のエリア別 詳細データ
稲城市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 矢野口 | 3,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 113.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 矢野口 | 4,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 111.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東長沼 | 5,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 83.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 坂浜 | 3,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 55.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坂浜 | 5,800万円 | 640㎡(193.6坪) | 30.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 押立 | 3,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 125.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 矢野口 | 4,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 107.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 押立 | 4,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 102.4万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 東長沼 | 7,900万円 | 260㎡(78.6坪) | 100.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大丸 | 4,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 100.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東長沼 | 1,500万円 | 60㎡(18.1坪) | 82.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 矢野口 | 3.1億円 | 1600㎡(484坪) | 64.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 矢野口 | 9,400万円 | 490㎡(148.2坪) | 63.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 坂浜 | 4,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 61.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 矢野口 | 1,100万円 | 75㎡(22.7坪) | 48.5万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 若葉台 | 1,900万円 | 130㎡(39.3坪) | 48.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 押立 | 7,200万円 | 590㎡(178.5坪) | 40.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 東長沼 | 8,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 120.7万円 | 準住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 矢野口 | 6,300万円 | 195㎡(59坪) | 106.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 矢野口 | 1億円 | 310㎡(93.8坪) | 106.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
稲城市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 稲城市大字東長沼字七号２１２０番２ | 住宅 | 110.7万円 | 335,000円 | +4.7% |
| 東京都 稲城市大字矢野口字宿６９１番６外 | 住宅,店舗 | 102.5万円 | 310,000円 | +4.0% |
| 東京都 稲城市大字大丸字八号１０３０番１ | 住宅,店舗 | 102.5万円 | 310,000円 | +3.3% |
| 東京都 稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外 | 空地 | 99.5万円 | 301,000円 | +3.8% |
| 東京都 稲城市大字東長沼字四号１２８３番４ | 住宅 | 99.2万円 | 300,000円 | +3.4% |
| 東京都 稲城市大字東長沼字一号３２１番５ | 住宅 | 98.8万円 | 299,000円 | +3.8% |
| 東京都 稲城市大字東長沼字八号２４１８番１ | 住宅 | 98.5万円 | 298,000円 | +1.4% |
| 東京都 稲城市大字東長沼字七号２１３２番２ | 住宅 | 97.2万円 | 294,000円 | +3.5% |
| 東京都 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７ | 住宅 | 97.2万円 | 294,000円 | +3.2% |
| 東京都 稲城市大字百村字十七号１６２０番１８ | 住宅 | 96.9万円 | 293,000円 | +3.2% |
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稲城市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
稲城市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
稲城市で土地を売るときに知っておきたいこと
稲城市の成約坪単価の中央値は92.1万円です（2022〜23年から21%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ稲城市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、稲城市内で最も高い東長沼が坪99.2万円、 最も低い坂浜が坪30.0万円で、3.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
稲城市についてよくある質問
稲城市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、稲城市固有の数値ではありません。
稲城市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約94,461人から、2050年には約99,184人になる見込みです(5%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は20.6%の見込みです。
稲城市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71.8%です。市街地の代表地点の標高は44.9mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で37点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
稲城市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は92.1万円です(東京都内33位/57市区町村・全国95位)。2022〜23年の75.9万円から21%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,313件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
稲城市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約713m(徒歩9分程度)、中学校まで約397mです。代表地点1点からの直線距離で、稲城市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
稲城市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所52軒（あわせて55軒）、歯科診療所45軒があります。保育園・こども園などの保育施設は22か所です。人口1万人あたりでは5.8軒になります。
稲城市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では94,461人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は47,360世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が13.3%、15〜64歳が64.4%、65歳以上が22.3%です。2050年の推計では5%増の見込みです。
稲城市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.94で、全国1,741市区町村中106位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
稲城市に空き家は多いですか?
総住宅数44,270戸のうち空き家は3,860戸（8.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は590戸（1.3%）で、全国1,235市区町村中16位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
稲城市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約53m、コンビニまで約37m、薬局まで約31m、病院まで約847m、最寄り駅まで約74mです。
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