台東区の土地相場・坪単価と町のデータ
台東区は東京都の市区町村で、人口は217,512人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中5位です。
強いのは人口(99点)・地価(98点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・世代構成(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+8%)、放置された空き家は6.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で504.1万円(東京都内5位)、2022〜23年から47%上昇しています。
📈 台東区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 台東区の人口 — 増えている?減っている?
👶 台東区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 台東区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 台東区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 台東区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 台東区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 台東区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 台東区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 台東区の財政 — この町は自前でやっていけるか
台東区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 台東 | 788.7万円 | 12件 | +56% |
| 松が谷 | 710.4万円 | 6件 | +41% |
| 東上野 | 610.3万円 | 11件 | +21% |
| 鳥越 | 559.4万円 | 9件 | +11% |
| 千束 | 520.9万円 | 12件 | +3% |
| 浅草 | 473.8万円 | 18件 | -6% |
| 上野桜木 | 436.4万円 | 9件 | -13% |
| 谷中 | 425.5万円 | 8件 | -16% |
| 下谷 | 425.0万円 | 5件 | -16% |
| 入谷 | 424.0万円 | 6件 | -16% |
| 根岸 | 324.0万円 | 12件 | -36% |
| 今戸 | 283.4万円 | 5件 | -44% |
| 日本堤 | 230.6万円 | 10件 | -54% |
| 清川 | 204.6万円 | 8件 | -59% |
| 橋場 | 203.2万円 | 6件 | -60% |
台東区のエリア別 詳細データ
台東区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上野 | 23億円 | 420㎡(127坪) | 1810.3万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 浅草 | 3.3億円 | 130㎡(39.3坪) | 839.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上野桜木 | 1.3億円 | 55㎡(16.6坪) | 781.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 台東 | 6.6億円 | 300㎡(90.7坪) | 727.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小島 | 1.3億円 | 65㎡(19.7坪) | 661.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東上野 | 9,900万円 | 50㎡(15.1坪) | 654.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松が谷 | 1.5億円 | 80㎡(24.2坪) | 619.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 寿 | 6,000万円 | 40㎡(12.1坪) | 495.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下谷 | 3億円 | 220㎡(66.5坪) | 450.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下谷 | 1.3億円 | 115㎡(34.8坪) | 373.7万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鳥越 | 7,300万円 | 65㎡(19.7坪) | 371.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 谷中 | 1.4億円 | 130㎡(39.3坪) | 356.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 千束 | 9,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 310.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 元浅草 | 6.2億円 | 160㎡(48.4坪) | 1281.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 浅草 | 1.3億円 | 35㎡(10.6坪) | 1227.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東上野 | 2.2億円 | 65㎡(19.7坪) | 1118.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 寿 | 3億円 | 95㎡(28.7坪) | 1043.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 入谷 | 1.6億円 | 65㎡(19.7坪) | 813.7万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 浅草 | 4.6億円 | 210㎡(63.5坪) | 724.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 台東 | 1.3億円 | 65㎡(19.7坪) | 661.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
台東区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 台東区上野４丁目３８番５外 | 店舗 | 4066.1万円 | 12,300,000円 | +9.8% |
| 東京都 台東区上野６丁目５０番１外 | 店舗,事務所 | 2578.5万円 | 7,800,000円 | +10.0% |
| 東京都 台東区浅草１丁目１６番１４外 | 店舗 | 2370.3万円 | 7,170,000円 | +29.0% |
| 東京都 台東区上野４丁目２１番３ | 店舗 | 2350.4万円 | 7,110,000円 | +12.0% |
| 東京都 台東区東上野２丁目１５番１外 | 店舗,事務所 | 1358.7万円 | 4,110,000円 | +11.1% |
| 東京都 台東区浅草橋１丁目２２番２ | 店舗,事務所 | 1130.6万円 | 3,420,000円 | +14.0% |
| 東京都 台東区上野６丁目２１番１外 | 店舗 | 1104.1万円 | 3,340,000円 | +13.2% |
| 東京都 台東区上野２丁目４７番６外 | 店舗,事務所 | 892.6万円 | 2,700,000円 | +11.1% |
| 東京都 台東区上野２丁目４４番５外 | 店舗 | 869.4万円 | 2,630,000円 | +11.0% |
| 東京都 台東区西浅草２丁目６６番２ | 住宅,店舗 | 852.9万円 | 2,580,000円 | +25.9% |
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台東区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
台東区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
台東区で土地を売るときに知っておきたいこと
台東区の成約坪単価の中央値は504.1万円です（2022〜23年から47%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ台東区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、台東区内で最も高い上野が坪633.6万円、 最も低い清川が坪180.3万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
台東区についてよくある質問
台東区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、台東区固有の数値ではありません。
台東区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約217,512人から、2050年には約234,913人になる見込みです(8%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は15%の見込みです。
台東区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は94.7%です。市街地の代表地点の標高は1.7mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
台東区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は504.1万円です(東京都内5位/57市区町村・全国5位)。2022〜23年の343.8万円から47%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,123件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
台東区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約137m(徒歩2分程度)、中学校まで約338mです。代表地点1点からの直線距離で、台東区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
台東区に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所253軒（あわせて261軒）、歯科診療所235軒があります。保育園・こども園などの保育施設は44か所です。人口1万人あたりでは12軒になります。
台東区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では217,512人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は138,606世帯で、1世帯あたり1.57人になります。15歳未満が8.1%、15〜64歳が71.6%、65歳以上が20.3%です。2050年の推計では8%増の見込みです。
台東区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中767位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は83.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
台東区に空き家は多いですか?
総住宅数147,140戸のうち空き家は15,390戸（10.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は10,110戸（6.9%）で、全国1,235市区町村中654位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
台東区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約110m、コンビニまで約121m、薬局まで約37m、病院まで約523m、最寄り駅まで約111mです。
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