中央区の土地相場・坪単価と町のデータ
中央区は東京都の市区町村で、人口は191,015人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中3位です。
強いのは人口(99点)・地価(98点)・世代構成(93点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+11%)、放置された空き家は5.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で964.2万円(東京都内3位)、2022〜23年から46%上昇しています。
📈 中央区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 中央区の人口 — 増えている?減っている?
👶 中央区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 中央区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 中央区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 中央区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 中央区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 中央区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 中央区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 中央区の財政 — この町は自前でやっていけるか
中央区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 月島 | 495.9万円 | 9件 | -49% |
| 銀座 | 3099.2万円 | 3件 | +221% |
| 日本橋小伝馬町 | 1460.8万円 | 2件 | +52% |
| 新川 | 1389.1万円 | 4件 | +44% |
| 新富 | 1298.7万円 | 2件 | +35% |
| 日本橋茅場町 | 1271.3万円 | 2件 | +32% |
| 日本橋人形町 | 1057.9万円 | 3件 | +10% |
| 日本橋蛎殻町 | 991.7万円 | 5件 | +3% |
| 日本橋富沢町 | 686.6万円 | 2件 | -29% |
| 湊 | 628.1万円 | 2件 | -35% |
| 東日本橋 | 546.2万円 | 3件 | -43% |
| 入船 | 456.2万円 | 3件 | -53% |
中央区のエリア別 詳細データ
中央区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新富 | 2.7億円 | 70㎡(21.2坪) | 1275.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 月島 | 6,300万円 | 45㎡(13.6坪) | 462.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 日本橋小伝馬町 | 21億円 | 460㎡(139.1坪) | 1509.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 日本橋小伝馬町 | 4.7億円 | 110㎡(33.3坪) | 1412.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 勝どき | 9,100万円 | 75㎡(22.7坪) | 401.1万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 日本橋蛎殻町 | 1.7億円 | 90㎡(27.2坪) | 624.4万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 明石町 | 2.9億円 | 210㎡(63.5坪) | 456.5万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 日本橋蛎殻町 | 2.6億円 | 80㎡(24.2坪) | 1074.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 日本橋人形町 | 1.6億円 | 50㎡(15.1坪) | 1057.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 入船 | 2億円 | 100㎡(30.2坪) | 661.2万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 新川 | 1.6億円 | 85㎡(25.7坪) | 622.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 日本橋茅場町 | 7,900万円 | 50㎡(15.1坪) | 522.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 銀座 | 32億円 | 100㎡(30.2坪) | 10578.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 銀座 | 7.5億円 | 80㎡(24.2坪) | 3099.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 日本橋蛎殻町 | 2.4億円 | 80㎡(24.2坪) | 991.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 入船 | 4,000万円 | 35㎡(10.6坪) | 377.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 新富 | 6.6億円 | 165㎡(49.9坪) | 1322.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 佃 | 1.5億円 | 45㎡(13.6坪) | 1101.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 京橋 | 6.2億円 | 105㎡(31.8坪) | 1952.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 日本橋人形町 | 2.9億円 | 70㎡(21.2坪) | 1369.5万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
中央区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 中央区銀座４丁目２番４ | 店舗 | 20000.0万円 | 60,500,000円 | +8.6% |
| 東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６ | 店舗,事務所 | 17090.9万円 | 51,700,000円 | +8.6% |
| 東京都 中央区銀座２丁目２番１９外 | 店舗,事務所 | 14677.7万円 | 44,400,000円 | +8.6% |
| 東京都 中央区銀座７丁目１番２外 | 店舗 | 14248.0万円 | 43,100,000円 | +8.0% |
| 東京都 中央区銀座４丁目１０３番１外 | 店舗,事務所 | 10611.6万円 | 32,100,000円 | +8.4% |
| 東京都 中央区銀座６丁目４番１３外 | 店舗 | 10181.8万円 | 30,800,000円 | +5.1% |
| 東京都 中央区京橋１丁目１番１外 | その他 | 7834.7万円 | 23,700,000円 | +3.5% |
| 東京都 中央区八重洲１丁目１０５番５３ | 店舗,事務所,その他 | 7801.7万円 | 23,600,000円 | +2.6% |
| 東京都 中央区日本橋２丁目１番１外 | 店舗,事務所 | 7272.7万円 | 22,000,000円 | +3.3% |
| 東京都 中央区京橋１丁目６番１外 | 店舗,事務所,その他 | 5917.4万円 | 17,900,000円 | +3.5% |
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中央区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
中央区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
中央区で土地を売るときに知っておきたいこと
中央区の成約坪単価の中央値は964.2万円です（2022〜23年から46%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ中央区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、中央区内で最も高い銀座が坪3637.5万円、 最も低い月島が坪495.9万円で、7.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
中央区についてよくある質問
中央区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、中央区固有の数値ではありません。
中央区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約191,015人から、2050年には約212,027人になる見込みです(11%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は14.2%の見込みです。
中央区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.5%です。市街地の代表地点の標高は3.2mで、地盤は「干拓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
中央区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は964.2万円です(東京都内3位/57市区町村・全国3位)。2022〜23年の661.2万円から46%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,264件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
中央区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約451m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、中央区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
中央区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所659軒（あわせて663軒）、歯科診療所464軒があります。保育園・こども園などの保育施設は53か所です。人口1万人あたりでは34.7軒になります。
中央区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では191,015人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は108,424世帯で、1世帯あたり1.76人になります。15歳未満が13.7%、15〜64歳が72.1%、65歳以上が14.2%です。2050年の推計では11%増の見込みです。
中央区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中510位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は73.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
中央区に空き家は多いですか?
総住宅数106,070戸のうち空き家は11,720戸（11%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,410戸（5.1%）で、全国1,235市区町村中441位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
中央区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約204m、コンビニまで約49m、薬局まで約202m、病院まで約520m、最寄り駅まで約165mです。
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