港区の土地相場・坪単価と町のデータ
港区は東京都の市区町村で、人口は269,877人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中2位です。
強いのは人口(99点)・世代構成(92点)・地価(91点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+12%)、放置された空き家は1.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.17(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1005.0万円(東京都内2位)、2022〜23年から21%上昇しています。
📈 港区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 港区の人口 — 増えている?減っている?
👶 港区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 港区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 港区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 港区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 港区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 港区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 港区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 港区の財政 — この町は自前でやっていけるか
港区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 赤坂 | 1647.0万円 | 8件 | +64% |
| 新橋 | 1322.3万円 | 6件 | +32% |
| 南青山 | 1144.9万円 | 10件 | +14% |
| 西麻布 | 998.6万円 | 14件 | -1% |
| 三田 | 798.9万円 | 8件 | -21% |
| 高輪 | 793.4万円 | 9件 | -21% |
| 白金 | 637.5万円 | 8件 | -37% |
| 東麻布 | 488.2万円 | 4件 | -51% |
| 北青山 | 4628.1万円 | 2件 | +361% |
| 西新橋 | 2479.3万円 | 3件 | +147% |
| 六本木 | 2096.4万円 | 4件 | +109% |
| 芝大門 | 1591.7万円 | 3件 | +58% |
| 元麻布 | 1308.5万円 | 3件 | +30% |
| 浜松町 | 1074.4万円 | 5件 | +7% |
| 芝 | 1005.0万円 | 3件 | +0% |
港区のエリア別 詳細データ
港区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北青山 | 7.7億円 | 40㎡(12.1坪) | 6363.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 芝大門 | 13億円 | 270㎡(81.7坪) | 1591.7万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南青山 | 15億円 | 360㎡(108.9坪) | 1377.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 赤坂 | 12億円 | 300㎡(90.7坪) | 1322.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西麻布 | 5億円 | 150㎡(45.4坪) | 1101.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西麻布 | 3.3億円 | 105㎡(31.8坪) | 1039.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 芝公園 | 3.4億円 | 125㎡(37.8坪) | 899.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南青山 | 16億円 | 600㎡(181.5坪) | 881.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 三田 | 1.5億円 | 130㎡(39.3坪) | 381.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高輪 | 55億円 | 550㎡(166.4坪) | 3305.8万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 西麻布 | 9億円 | 165㎡(49.9坪) | 1803.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 元麻布 | 8.9億円 | 170㎡(51.4坪) | 1730.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 六本木 | 1.7億円 | 35㎡(10.6坪) | 1605.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 三田 | 30億円 | 660㎡(199.6坪) | 1502.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 赤坂 | 6億円 | 135㎡(40.8坪) | 1469.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 芝大門 | 8,900万円 | 35㎡(10.6坪) | 840.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 白金台 | 2億円 | 80㎡(24.2坪) | 826.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 三田 | 1.8億円 | 80㎡(24.2坪) | 743.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 六本木 | 10億円 | 90㎡(27.2坪) | 3673.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 新橋 | 3億円 | 40㎡(12.1坪) | 2479.3万円 | 商業地域 | 不整形 |
港区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 港区新橋１丁目１０３番４ | 店舗,事務所,その他 | 4826.5万円 | 14,600,000円 | +4.3% |
| 東京都 港区南青山２丁目７７番１外 | 事務所,その他 | 4760.3万円 | 14,400,000円 | +5.1% |
| 東京都 港区南青山３丁目３８５番外 | 店舗 | 4727.3万円 | 14,300,000円 | +5.1% |
| 東京都 港区新橋２丁目８番５外 | 店舗,事務所 | 4066.1万円 | 12,300,000円 | +6.0% |
| 東京都 港区虎ノ門１丁目３５番 | 事務所,その他 | 4066.1万円 | 12,300,000円 | +7.0% |
| 東京都 港区港南２丁目１６番２外 | 店舗,事務所,その他 | 4000.0万円 | 12,100,000円 | +4.3% |
| 東京都 港区東新橋１丁目１２番２外 | 事務所,その他 | 3933.9万円 | 11,900,000円 | +4.4% |
| 東京都 港区南青山２丁目４６１番１外 | 店舗,事務所,その他 | 3900.8万円 | 11,800,000円 | +6.3% |
| 東京都 港区六本木４丁目１４番４ | 店舗,事務所 | 3603.3万円 | 10,900,000円 | +5.8% |
| 東京都 港区赤坂２丁目２０７番 | 店舗,事務所,その他 | 3504.1万円 | 10,600,000円 | +5.0% |
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港区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
港区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
港区で土地を売るときに知っておきたいこと
港区の成約坪単価の中央値は1005.0万円です（2022〜23年から21%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ港区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、港区内で最も高い六本木が坪1464.0万円、 最も低い白金が坪529.8万円で、2.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
港区についてよくある質問
港区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、港区固有の数値ではありません。
港区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約269,877人から、2050年には約302,262人になる見込みです(12%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は13.9%の見込みです。
港区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.8%です。市街地の代表地点の標高は4.7mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
港区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1005.0万円です(東京都内2位/57市区町村・全国2位)。2022〜23年の832.0万円から21%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,087件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
港区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約533m(徒歩7分程度)、中学校まで約484mです。代表地点1点からの直線距離で、港区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
港区に病院や保育園はいくつありますか?
病院12軒・診療所806軒（あわせて818軒）、歯科診療所605軒があります。保育園・こども園などの保育施設は86か所です。人口1万人あたりでは30.3軒になります。
港区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では269,877人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は155,262世帯で、1世帯あたり1.74人になります。15歳未満が13.4%、15〜64歳が69.3%、65歳以上が17.4%です。2050年の推計では12%増の見込みです。
港区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.17で、全国1,741市区町村中31位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。港区は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は64.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
港区に空き家は多いですか?
総住宅数177,980戸のうち空き家は24,360戸（13.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,550戸（1.4%）で、全国1,235市区町村中20位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
港区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約292m、コンビニまで約80m、薬局まで約68m、病院まで約444m、最寄り駅まで約217mです。
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