新宿区の土地相場・坪単価と町のデータ
新宿区は東京都の市区町村で、人口は355,125人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中9位です。
強いのは人口(99点)・取引の活発さ(95点)・地価(86点)で、逆に災害の少なさ(6点)・世代構成(21点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+5%)、放置された空き家は0.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.67(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で380.7万円(東京都内8位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 新宿区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新宿区の人口 — 増えている?減っている?
👶 新宿区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新宿区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新宿区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新宿区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新宿区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新宿区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新宿区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 新宿区の財政 — この町は自前でやっていけるか
新宿区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西新宿 | 630.3万円 | 6件 | +66% |
| 富久町 | 475.5万円 | 8件 | +25% |
| 若松町 | 429.8万円 | 3件 | +13% |
| 高田馬場 | 412.2万円 | 20件 | +8% |
| 西早稲田 | 377.8万円 | 9件 | -1% |
| 下落合 | 362.7万円 | 18件 | -5% |
| 大久保 | 337.6万円 | 9件 | -11% |
| 北新宿 | 316.4万円 | 22件 | -17% |
| 上落合 | 280.5万円 | 17件 | -26% |
| 西落合 | 270.3万円 | 16件 | -29% |
| 中井 | 268.6万円 | 13件 | -29% |
| 中落合 | 257.5万円 | 18件 | -32% |
| 山吹町 | 1030.9万円 | 4件 | +171% |
| 内藤町 | 682.5万円 | 2件 | +79% |
| 市谷本村町 | 657.6万円 | 2件 | +73% |
新宿区のエリア別 詳細データ
新宿区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 四谷三栄町 | 3.7億円 | 90㎡(27.2坪) | 1359.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北新宿 | 5.1億円 | 170㎡(51.4坪) | 991.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 市谷本村町 | 45億円 | 1800㎡(544.5坪) | 826.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 荒木町 | 1億円 | 45㎡(13.6坪) | 734.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 内藤町 | 8.2億円 | 370㎡(111.9坪) | 732.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 市谷砂土原町 | 7億円 | 320㎡(96.8坪) | 723.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 天神町 | 1.2億円 | 65㎡(19.7坪) | 610.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 早稲田鶴巻町 | 1.3億円 | 80㎡(24.2坪) | 537.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大久保 | 2.4億円 | 150㎡(45.4坪) | 528.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 神楽坂 | 9,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 495.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下落合 | 1.2億円 | 80㎡(24.2坪) | 495.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下落合 | 2.2億円 | 160㎡(48.4坪) | 454.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北新宿 | 8,800万円 | 65㎡(19.7坪) | 447.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西早稲田 | 3.1億円 | 230㎡(69.6坪) | 445.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 富久町 | 1.1億円 | 85㎡(25.7坪) | 427.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 早稲田鶴巻町 | 1.1億円 | 90㎡(27.2坪) | 404.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下落合 | 2.4億円 | 200㎡(60.5坪) | 396.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中落合 | 9,600万円 | 90㎡(27.2坪) | 352.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中井 | 1.7億円 | 175㎡(52.9坪) | 321.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西落合 | 9,700万円 | 115㎡(34.8坪) | 278.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
新宿区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 新宿区新宿３丁目８０７番１外 | 店舗,事務所 | 13223.2万円 | 40,000,000円 | +5.3% |
| 東京都 新宿区新宿３丁目３０番１３外 | 店舗,事務所 | 12760.3万円 | 38,600,000円 | +4.6% |
| 東京都 新宿区西新宿１丁目７番３ | 店舗,事務所 | 7338.9万円 | 22,200,000円 | +4.7% |
| 東京都 新宿区新宿３丁目５番２外 | 店舗 | 6611.6万円 | 20,000,000円 | +7.0% |
| 東京都 新宿区新宿３丁目１０７番１４ | 店舗 | 6115.7万円 | 18,500,000円 | +4.5% |
| 東京都 新宿区西新宿２丁目６番 | 店舗,事務所,その他 | 4462.8万円 | 13,500,000円 | +3.8% |
| 東京都 新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外 | 店舗,事務所 | 3090.9万円 | 9,350,000円 | +5.8% |
| 東京都 新宿区西新宿１丁目１２番１７ | 店舗,事務所 | 2704.1万円 | 8,180,000円 | +8.2% |
| 東京都 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外 | 事務所 | 2426.4万円 | 7,340,000円 | +5.0% |
| 東京都 新宿区新宿２丁目７８番１外 | 店舗,事務所 | 2396.7万円 | 7,250,000円 | +10.2% |
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新宿区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新宿区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新宿区で土地を売るときに知っておきたいこと
新宿区の成約坪単価の中央値は380.7万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新宿区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新宿区内で最も高い矢来町が坪492.9万円、 最も低い中井が坪203.4万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新宿区についてよくある質問
新宿区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新宿区固有の数値ではありません。
新宿区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約355,125人から、2050年には約372,881人になる見込みです(5%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は13.5%の見込みです。
新宿区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95.9%です。市街地の代表地点の標高は23mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新宿区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は380.7万円です(東京都内8位/57市区町村・全国9位)。2022〜23年の334.1万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,338件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新宿区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約352m(徒歩4分程度)、中学校まで約426mです。代表地点1点からの直線距離で、新宿区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新宿区に病院や保育園はいくつありますか?
病院13軒・診療所664軒（あわせて677軒）、歯科診療所430軒があります。保育園・こども園などの保育施設は51か所です。人口1万人あたりでは19.1軒になります。
新宿区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では355,125人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は234,374世帯で、1世帯あたり1.52人になります。15歳未満が8.3%、15〜64歳が73%、65歳以上が18.8%です。2050年の推計では5%増の見込みです。
新宿区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.67で、全国1,741市区町村中417位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は82.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
新宿区に空き家は多いですか?
総住宅数261,030戸のうち空き家は29,180戸（11.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,350戸（0.5%）で、全国1,235市区町村中3位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
新宿区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約218m、コンビニまで約196m、薬局まで約260m、病院まで約847m、最寄り駅まで約259mです。
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