狛江市の土地相場・坪単価と町のデータ
狛江市は東京都の市区町村で、人口は82,258人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中58位です。
強いのは人口(98点)・取引の活発さ(78点)・地価(71点)で、逆に災害の少なさ(15点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+3%)、放置された空き家は2.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.81(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で122.5万円(東京都内28位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 狛江市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 狛江市の人口 — 増えている?減っている?
👶 狛江市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 狛江市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 狛江市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 狛江市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 狛江市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 狛江市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 狛江市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 狛江市の財政 — この町は自前でやっていけるか
狛江市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 岩戸北 | 151.7万円 | 23件 | +24% |
| 東野川 | 139.2万円 | 10件 | +14% |
| 岩戸南 | 122.5万円 | 11件 | +0% |
| 中和泉 | 107.4万円 | 21件 | -12% |
| 和泉本町 | 92.0万円 | 10件 | -25% |
| 駒井町 | 91.3万円 | 12件 | -25% |
| 元和泉 | 156.7万円 | 5件 | +28% |
| 東和泉 | 150.4万円 | 4件 | +23% |
| 猪方 | 113.5万円 | 4件 | -7% |
| 西野川 | 100.6万円 | 5件 | -18% |
狛江市のエリア別 詳細データ
狛江市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 和泉本町 | 8,500万円 | 185㎡(56坪) | 151.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中和泉 | 5,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 123.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中和泉 | 5,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 118.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岩戸南 | 2,600万円 | 75㎡(22.7坪) | 114.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西野川 | 6,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 85.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 駒井町 | 4,900万円 | 220㎡(66.5坪) | 73.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 岩戸北 | 1.3億円 | 250㎡(75.6坪) | 171.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 岩戸北 | 2,900万円 | 60㎡(18.1坪) | 159.8万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 和泉本町 | 5,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 158.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東野川 | 5,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 145.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 中和泉 | 3,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 99.2万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 駒井町 | 3,000万円 | 105㎡(31.8坪) | 94.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 元和泉 | 5,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 165.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 岩戸北 | 5,900万円 | 125㎡(37.8坪) | 156.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 岩戸北 | 1,900万円 | 45㎡(13.6坪) | 139.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 西野川 | 5,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 118.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 岩戸北 | 4,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 113.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 中和泉 | 6,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 107.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 猪方 | 5,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 104.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 岩戸北 | 2,600万円 | 90㎡(27.2坪) | 95.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
狛江市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 狛江市東和泉１丁目２２６５番２９ | 店舗 | 204.3万円 | 618,000円 | +7.1% |
| 東京都 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８ | 店舗,事務所 | 168.9万円 | 511,000円 | +7.6% |
| 東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５ | 住宅 | 150.4万円 | 455,000円 | +8.1% |
| 東京都 狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１ | 住宅 | 132.2万円 | 400,000円 | +5.8% |
| 東京都 狛江市東野川１丁目４５０番３５ | 住宅 | 127.6万円 | 386,000円 | +6.0% |
| 東京都 狛江市中和泉３丁目７７８番３ | 住宅 | 125.6万円 | 380,000円 | +8.0% |
| 東京都 狛江市岩戸南１丁目７６８番３１ | 住宅 | 124.0万円 | 375,000円 | +6.5% |
| 東京都 狛江市和泉本町３丁目９９３番６３ | 住宅 | 119.0万円 | 360,000円 | +6.5% |
| 東京都 狛江市岩戸南３丁目２７８番５３ | 住宅 | 112.4万円 | 340,000円 | +5.3% |
| 東京都 狛江市中和泉４丁目５８０番２０ | 住宅 | 108.4万円 | 328,000円 | +5.5% |
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狛江市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
狛江市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
狛江市で土地を売るときに知っておきたいこと
狛江市の成約坪単価の中央値は122.5万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ狛江市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、狛江市内で最も高い岩戸北が坪139.2万円、 最も低い駒井町が坪87.6万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
狛江市についてよくある質問
狛江市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、狛江市固有の数値ではありません。
狛江市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約82,258人から、2050年には約84,726人になる見込みです(3%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18.4%の見込みです。
狛江市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.1%です。市街地の代表地点の標高は24.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で15点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
狛江市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は122.5万円です(東京都内28位/57市区町村・全国58位)。2022〜23年の119.0万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,426件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
狛江市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約79m(徒歩1分程度)、中学校まで約481mです。代表地点1点からの直線距離で、狛江市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
狛江市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所61軒（あわせて63軒）、歯科診療所40軒があります。保育園・こども園などの保育施設は19か所です。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
狛江市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では82,258人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は43,622世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が64.3%、65歳以上が24.2%です。2050年の推計では3%増の見込みです。
狛江市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.81で、全国1,741市区町村中206位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
狛江市に空き家は多いですか?
総住宅数47,200戸のうち空き家は5,330戸（11.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,350戸（2.9%）で、全国1,235市区町村中168位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
狛江市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約358m、コンビニまで約96m、薬局まで約279m、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約476mです。
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