三鷹市の土地相場・坪単価と町のデータ
三鷹市は東京都の市区町村で、人口は191,083人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中36位です。
強いのは人口(98点)・取引の活発さ(88点)・地価(80点)で、逆に災害の少なさ(10点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+3%)、放置された空き家は2.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.17(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で156.2万円(東京都内22位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 三鷹市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三鷹市の人口 — 増えている?減っている?
👶 三鷹市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三鷹市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三鷹市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三鷹市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三鷹市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三鷹市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 三鷹市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 三鷹市の財政 — この町は自前でやっていけるか
三鷹市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 井の頭 | 220.6万円 | 34件 | +41% |
| 下連雀 | 198.3万円 | 19件 | +27% |
| 上連雀 | 188.2万円 | 32件 | +20% |
| 牟礼 | 155.3万円 | 30件 | -1% |
| 深大寺 | 155.2万円 | 11件 | -1% |
| 井口 | 149.5万円 | 9件 | -4% |
| 野崎 | 145.5万円 | 8件 | -7% |
| 新川 | 134.0万円 | 13件 | -14% |
| 中原 | 121.9万円 | 15件 | -22% |
| 北野 | 106.4万円 | 12件 | -32% |
| 大沢 | 106.3万円 | 22件 | -32% |
三鷹市のエリア別 詳細データ
三鷹市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 下連雀 | 4,900万円 | 70㎡(21.2坪) | 231.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 井の頭 | 3,800万円 | 60㎡(18.1坪) | 209.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 井の頭 | 7,000万円 | 115㎡(34.8坪) | 201.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 牟礼 | 5,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 168.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上連雀 | 6,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 145.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中原 | 4,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 132.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 深大寺 | 4,900万円 | 125㎡(37.8坪) | 129.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大沢 | 4,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 106.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 井の頭 | 4,600万円 | 145㎡(43.9坪) | 104.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大沢 | 4,700万円 | 185㎡(56坪) | 84.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 井の頭 | 3,500万円 | 35㎡(10.6坪) | 330.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上連雀 | 8,300万円 | 90㎡(27.2坪) | 304.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 井の頭 | 1.3億円 | 170㎡(51.4坪) | 252.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 井の頭 | 7,700万円 | 110㎡(33.3坪) | 231.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 井の頭 | 7,700万円 | 110㎡(33.3坪) | 231.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 井の頭 | 7,700万円 | 110㎡(33.3坪) | 231.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 井の頭 | 9,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 230.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上連雀 | 5,700万円 | 95㎡(28.7坪) | 198.3万円 | 長方形 | |
| 2025年Q3 | 上連雀 | 6.8億円 | 1200㎡(363坪) | 187.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 井の頭 | 7,900万円 | 145㎡(43.9坪) | 180.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
三鷹市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４ | 店舗 | 1074.4万円 | 3,250,000円 | +10.2% |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外 | 住宅,店舗,事務所 | 647.9万円 | 1,960,000円 | +8.3% |
| 東京都 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１ | 住宅,店舗 | 403.3万円 | 1,220,000円 | +9.9% |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１ | 住宅,店舗 | 380.2万円 | 1,150,000円 | +8.5% |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５ | 住宅 | 253.6万円 | 767,000円 | +5.1% |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２ | 住宅,店舗 | 239.7万円 | 725,000円 | +9.8% |
| 東京都 三鷹市井の頭３丁目３５９番７８ | 住宅 | 234.7万円 | 710,000円 | +5.3% |
| 東京都 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４ | 住宅 | 223.5万円 | 676,000円 | +6.1% |
| 東京都 三鷹市井の頭５丁目９０３番２ | 住宅 | 206.0万円 | 623,000円 | +4.9% |
| 東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８ | 住宅,店舗,事務所 | 196.0万円 | 593,000円 | +5.5% |
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三鷹市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三鷹市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三鷹市で土地を売るときに知っておきたいこと
三鷹市の成約坪単価の中央値は156.2万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三鷹市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三鷹市内で最も高い下連雀が坪187.5万円、 最も低い大沢が坪87.6万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三鷹市についてよくある質問
三鷹市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三鷹市固有の数値ではありません。
三鷹市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約191,083人から、2050年には約196,815人になる見込みです(3%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は17.5%の見込みです。
三鷹市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は91.9%です。市街地の代表地点の標高は55.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三鷹市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は156.2万円です(東京都内22位/57市区町村・全国36位)。2022〜23年の141.7万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,350件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三鷹市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約163m(徒歩2分程度)、中学校まで約484mです。代表地点1点からの直線距離で、三鷹市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三鷹市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所145軒（あわせて153軒）、歯科診療所103軒があります。保育園・こども園などの保育施設は44か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。
三鷹市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では191,083人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は98,541世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.9%、15〜64歳が65.8%、65歳以上が22.3%です。2050年の推計では3%増の見込みです。
三鷹市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.17で、全国1,741市区町村中32位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。三鷹市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は90.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三鷹市に空き家は多いですか?
総住宅数108,940戸のうち空き家は11,720戸（10.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,740戸（2.5%）で、全国1,235市区町村中113位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
三鷹市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約430m、コンビニまで約24m、薬局まで約167m、病院まで約105m、最寄り駅まで約1.6kmです。
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