目黒区の土地相場・坪単価と町のデータ
目黒区は東京都の市区町村で、人口は282,607人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中8位です。
強いのは人口(99点)・取引の活発さ(95点)・地価(83点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+5%)、放置された空き家は2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.72(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で406.9万円(東京都内7位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 目黒区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 目黒区の人口 — 増えている?減っている?
👶 目黒区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 目黒区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 目黒区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 目黒区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 目黒区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 目黒区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 目黒区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 目黒区の財政 — この町は自前でやっていけるか
目黒区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 三田 | 721.3万円 | 5件 | +77% |
| 上目黒 | 577.3万円 | 20件 | +42% |
| 自由が丘 | 555.4万円 | 17件 | +36% |
| 鷹番 | 521.6万円 | 12件 | +28% |
| 中央町 | 454.5万円 | 12件 | +12% |
| 中根 | 423.2万円 | 4件 | +4% |
| 八雲 | 422.4万円 | 10件 | +4% |
| 五本木 | 416.3万円 | 9件 | +2% |
| 東が丘 | 415.9万円 | 8件 | +2% |
| 駒場 | 413.2万円 | 13件 | +2% |
| 碑文谷 | 396.5万円 | 16件 | -3% |
| 目黒本町 | 392.5万円 | 40件 | -4% |
| 緑が丘 | 389.7万円 | 12件 | -4% |
| 平町 | 384.6万円 | 12件 | -5% |
| 目黒 | 381.5万円 | 14件 | -6% |
目黒区のエリア別 詳細データ
目黒区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 青葉台 | 25億円 | 330㎡(99.8坪) | 2504.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鷹番 | 5.6億円 | 140㎡(42.3坪) | 1322.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 青葉台 | 2.9億円 | 100㎡(30.2坪) | 958.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中目黒 | 2億円 | 70㎡(21.2坪) | 944.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上目黒 | 6.5億円 | 360㎡(108.9坪) | 596.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上目黒 | 1.3億円 | 75㎡(22.7坪) | 573.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大橋 | 2.2億円 | 130㎡(39.3坪) | 559.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 自由が丘 | 2.8億円 | 170㎡(51.4坪) | 544.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中町 | 2.4億円 | 155㎡(46.9坪) | 511.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 2.1億円 | 140㎡(42.3坪) | 495.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東が丘 | 1.7億円 | 115㎡(34.8坪) | 488.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 目黒本町 | 6,600万円 | 45㎡(13.6坪) | 484.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大岡山 | 2億円 | 140㎡(42.3坪) | 472.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八雲 | 1.3億円 | 95㎡(28.7坪) | 452.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大岡山 | 1.8億円 | 135㎡(40.8坪) | 440.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大岡山 | 1.4億円 | 105㎡(31.8坪) | 440.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 上目黒 | 8,000万円 | 65㎡(19.7坪) | 406.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 目黒 | 9,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 380.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 目黒 | 9,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 371.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平町 | 1.2億円 | 110㎡(33.3坪) | 360.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
目黒区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 目黒区自由が丘２丁目２３番２外 | 事務所,銀行 | 2052.9万円 | 6,210,000円 | +11.9% |
| 東京都 目黒区上目黒３丁目１８６０番６外 | 住宅,店舗,事務所 | 1719.0万円 | 5,200,000円 | +13.0% |
| 東京都 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外 | 店舗,事務所 | 1643.0万円 | 4,970,000円 | +11.7% |
| 東京都 目黒区自由が丘１丁目７番７ | 店舗,事務所 | 1362.0万円 | 4,120,000円 | +10.2% |
| 東京都 目黒区青葉台３丁目５０３番３ | 住宅 | 1041.3万円 | 3,150,000円 | +15.8% |
| 東京都 目黒区青葉台１丁目１３００番１ | 住宅,店舗,事務所 | 876.0万円 | 2,650,000円 | +13.2% |
| 東京都 目黒区平町１丁目２１５番２１外 | 店舗 | 707.4万円 | 2,140,000円 | +10.9% |
| 東京都 目黒区青葉台４丁目５８０番７ | 住宅 | 687.6万円 | 2,080,000円 | +18.9% |
| 東京都 目黒区鷹番２丁目１８９番２ | 店舗 | 677.7万円 | 2,050,000円 | +10.8% |
| 東京都 目黒区青葉台２丁目５２２番６９外 | 住宅 | 634.7万円 | 1,920,000円 | +12.9% |
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目黒区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
目黒区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
目黒区で土地を売るときに知っておきたいこと
目黒区の成約坪単価の中央値は406.9万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ目黒区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、目黒区内で最も高い青葉台が坪678.6万円、 最も低い原町が坪245.6万円で、2.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
目黒区についてよくある質問
目黒区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、目黒区固有の数値ではありません。
目黒区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約282,607人から、2050年には約296,737人になる見込みです(5%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は15%の見込みです。
目黒区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.5%です。市街地の代表地点の標高は29.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
目黒区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は406.9万円です(東京都内7位/57市区町村・全国8位)。2022〜23年の367.3万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,029件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
目黒区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約330m(徒歩4分程度)、中学校まで約588mです。代表地点1点からの直線距離で、目黒区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
目黒区に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所327軒（あわせて336軒）、歯科診療所287軒があります。保育園・こども園などの保育施設は82か所です。人口1万人あたりでは11.9軒になります。
目黒区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では282,607人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は162,902世帯で、1世帯あたり1.73人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が69.7%、65歳以上が19.7%です。2050年の推計では5%増の見込みです。
目黒区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.72で、全国1,741市区町村中342位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は74.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
目黒区に空き家は多いですか?
総住宅数170,580戸のうち空き家は18,250戸（10.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,340戸（2%）で、全国1,235市区町村中55位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
目黒区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約314m、コンビニまで約262m、薬局まで約359m、病院まで約185m、最寄り駅まで約436mです。
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