墨田区の土地相場・坪単価と町のデータ
墨田区は東京都の市区町村で、人口は288,833人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中12位です。
強いのは人口(99点)・地価(96点)・取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+8%)、放置された空き家は2.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で310.8万円(東京都内10位)、2022〜23年から37%上昇しています。
📈 墨田区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 墨田区の人口 — 増えている?減っている?
👶 墨田区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 墨田区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 墨田区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 墨田区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 墨田区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 墨田区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 墨田区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 墨田区の財政 — この町は自前でやっていけるか
墨田区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 太平 | 584.9万円 | 5件 | +88% |
| 緑 | 537.2万円 | 11件 | +73% |
| 業平 | 415.6万円 | 8件 | +34% |
| 東駒形 | 398.4万円 | 8件 | +28% |
| 横川 | 396.7万円 | 9件 | +28% |
| 本所 | 382.9万円 | 8件 | +23% |
| 押上 | 375.7万円 | 15件 | +21% |
| 石原 | 358.8万円 | 16件 | +15% |
| 向島 | 355.4万円 | 25件 | +14% |
| 立花 | 208.4万円 | 18件 | -33% |
| 東向島 | 192.1万円 | 28件 | -38% |
| 京島 | 174.3万円 | 14件 | -44% |
| 八広 | 151.7万円 | 25件 | -51% |
| 墨田 | 141.7万円 | 22件 | -54% |
| 東墨田 | 122.8万円 | 5件 | -60% |
墨田区のエリア別 詳細データ
墨田区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 業平 | 2.2億円 | 100㎡(30.2坪) | 727.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石原 | 1.4億円 | 75㎡(22.7坪) | 617.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石原 | 9,700万円 | 65㎡(19.7坪) | 493.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 業平 | 1.6億円 | 110㎡(33.3坪) | 480.8万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 墨田 | 1,400万円 | 75㎡(22.7坪) | 61.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 緑 | 6.3億円 | 220㎡(66.5坪) | 946.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 千歳 | 1.8億円 | 95㎡(28.7坪) | 626.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 本所 | 1.3億円 | 75㎡(22.7坪) | 573.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 錦糸 | 7,500万円 | 45㎡(13.6坪) | 551.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 立川 | 1.7億円 | 130㎡(39.3坪) | 432.3万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 押上 | 2.5億円 | 220㎡(66.5坪) | 375.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 立川 | 1.4億円 | 130㎡(39.3坪) | 356.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 押上 | 1.5億円 | 150㎡(45.4坪) | 330.6万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 八広 | 3.1億円 | 330㎡(99.8坪) | 310.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 向島 | 5,100万円 | 70㎡(21.2坪) | 240.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東墨田 | 6,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 238.8万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東向島 | 7,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 225.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八広 | 1.2億円 | 195㎡(59坪) | 203.4万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東向島 | 1,500万円 | 30㎡(9.1坪) | 165.3万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 東向島 | 3,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 165.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
墨田区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 墨田区江東橋３丁目７番７外 | 店舗 | 892.6万円 | 2,700,000円 | +13.9% |
| 東京都 墨田区両国２丁目２番２外 | 事務所 | 439.7万円 | 1,330,000円 | +11.8% |
| 東京都 墨田区押上１丁目２４番８ | 住宅,店舗,事務所 | 413.2万円 | 1,250,000円 | +12.6% |
| 東京都 墨田区錦糸３丁目２１番３ | 住宅,店舗 | 400.0万円 | 1,210,000円 | +13.1% |
| 東京都 墨田区両国２丁目７番１６ | 住宅,事務所 | 366.9万円 | 1,110,000円 | +12.0% |
| 東京都 墨田区緑２丁目１番４８ | 住宅,店舗 | 353.7万円 | 1,070,000円 | +10.5% |
| 東京都 墨田区業平２丁目７番８ | 住宅,店舗 | 279.3万円 | 845,000円 | +11.3% |
| 東京都 墨田区横川４丁目１番１７外 | 住宅,店舗 | 278.0万円 | 841,000円 | +10.2% |
| 東京都 墨田区千歳１丁目６番７ | 住宅 | 261.8万円 | 792,000円 | +12.2% |
| 東京都 墨田区立川３丁目１０番１１ | 住宅,店舗 | 253.2万円 | 766,000円 | +10.2% |
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墨田区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
墨田区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
墨田区で土地を売るときに知っておきたいこと
墨田区の成約坪単価の中央値は310.8万円です（2022〜23年から37%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ墨田区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、墨田区内で最も高い緑が坪519.5万円、 最も低い東墨田が坪115.4万円で、4.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
墨田区についてよくある質問
墨田区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、墨田区固有の数値ではありません。
墨田区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約288,833人から、2050年には約311,940人になる見込みです(8%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は14.8%の見込みです。
墨田区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.8%です。市街地の代表地点の標高は1.1mで、地盤は「干拓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
墨田区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は310.8万円です(東京都内10位/57市区町村・全国12位)。2022〜23年の226.7万円から37%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,370件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
墨田区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約50m(徒歩1分程度)、中学校まで約662mです。代表地点1点からの直線距離で、墨田区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
墨田区に病院や保育園はいくつありますか?
病院13軒・診療所228軒（あわせて241軒）、歯科診療所194軒があります。保育園・こども園などの保育施設は77か所です。人口1万人あたりでは8.3軒になります。
墨田区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では288,833人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は171,985世帯で、1世帯あたり1.68人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が70.2%、65歳以上が20.4%です。2050年の推計では8%増の見込みです。
墨田区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中913位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は78.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
墨田区に空き家は多いですか?
総住宅数174,530戸のうち空き家は20,500戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,780戸（2.2%）で、全国1,235市区町村中77位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
墨田区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約182m、コンビニまで約191m、薬局まで約294m、病院まで約499m、最寄り駅まで約473mです。
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