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世田谷区の土地相場・坪単価と町のデータ
東京都世田谷区 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例24,407件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
世田谷区は東京都の市区町村で、人口は928,666人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中14位です。
強いのは人口(99点)・取引の活発さ(95点)・地価(81点)で、逆に災害の少なさ(11点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+5%)、放置された空き家は4.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.68(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で296.7万円(東京都内12位)、2022〜23年から10%上昇しています。
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総合スコア
総合63点 — 人口(99点)が強み、災害(11点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 世田谷区の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
上昇局面です
直近の成約坪単価の中央値は296.7万円(東京都内12位/57市区町村・全国14位)。2022–23年の坪270.5万円から10%上昇しました。地価公示141地点の前年比は平均+6.5%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 世田谷区の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
2050年まで人口は維持される見込みです
国の推計では、2025年から2050年にかけて+5%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 世田谷区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が11%、65歳以上が20.7%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が16.4%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満11%
15〜64歳68.3%
65歳以上20.7%
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🌊 世田谷区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
強い揺れが想定される地域です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は91%。市街地の標高は約39.8mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
91%
市街地の標高
39.8m
高台
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
低い
ローム台地
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 世田谷区の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均より発生率が高めです
東京都の刑法犯認知件数は年94,752件、人口10万人あたり668.3件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
東京都
668.3
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 世田谷区の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は644件(2005年以降の累計9,063件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 世田谷区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
世田谷区の人口は928,666人、世帯数は508,002世帯
1世帯あたりの人数は1.83人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が11%、15〜64歳が68.3%、 65歳以上が20.7%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
928,666人口
508,002世帯
11%15歳未満
20.7%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 世田谷区の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて912軒（人口1万人あたり9.8軒）
内訳は病院27軒・診療所885軒・ 歯科診療所765軒です。 保育園・こども園などの保育施設は209か所あります（人口1万人あたり2.3か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約772mです。
27病院
885診療所
765歯科
209保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 世田谷区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は4.4%（全国1,235市区町村中338位・少ないほど上位）
世田谷区の総住宅数は541,000戸、うち空き家は58,850戸（10.9%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家23,840戸（4.4%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、世田谷区は平均より1.1ポイント低い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 世田谷区の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.68（全国1,741市区町村中405位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。世田谷区は0.68で、全国の中央値0.44をやや上回る水準です。 また経常収支比率は81.8%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
世田谷区の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 太子堂 | 480.8万円 | 11件 | +62% |
| 三軒茶屋 | 419.7万円 | 14件 | +41% |
| 用賀 | 413.2万円 | 7件 | +39% |
| 北沢 | 403.4万円 | 28件 | +36% |
| 奥沢 | 396.7万円 | 47件 | +34% |
| 下馬 | 390.7万円 | 23件 | +32% |
| 玉川台 | 384.3万円 | 6件 | +30% |
| 上馬 | 374.9万円 | 24件 | +26% |
| 代沢 | 363.6万円 | 22件 | +23% |
| 代田 | 357.2万円 | 30件 | +20% |
| 若林 | 356.6万円 | 20件 | +20% |
| 駒沢 | 351.6万円 | 16件 | +18% |
| 等々力 | 349.0万円 | 28件 | +18% |
| 三宿 | 349.0万円 | 8件 | +18% |
| 宮坂 | 330.6万円 | 13件 | +11% |
世田谷区のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
三軒茶屋
381.1万円/坪
成約79件 · +48%
玉川台
316.5万円/坪
成約55件 · +33%
北沢
307.2万円/坪
成約205件 · +41%
三宿
306.2万円/坪
成約71件 · +34%
太子堂
304.5万円/坪
成約107件 · +34%
下馬
300.8万円/坪
成約298件 · +23%
玉川
300.8万円/坪
成約78件 · +34%
奥沢
299.1万円/坪
成約407件 · +28%
代沢
297.5万円/坪
成約210件 · +31%
池尻
295.9万円/坪
成約73件 · +19%
代田
293.8万円/坪
成約225件 · +40%
用賀
287.1万円/坪
成約144件 · +30%
桜新町
286.5万円/坪
成約69件 · +20%
駒沢
283.6万円/坪
成約136件 · +43%
等々力
283.1万円/坪
成約295件 · +28%
大原
277.7万円/坪
成約93件 · +51%
上馬
269.7万円/坪
成約182件 · +24%
弦巻
268.1万円/坪
成約212件 · +19%
松原
267.8万円/坪
成約272件 · +35%
若林
264.6万円/坪
成約190件 · +36%
梅丘
258.3万円/坪
成約106件 · +25%
上野毛
256.5万円/坪
成約116件 · +34%
赤堤
251.9万円/坪
成約243件 · +23%
世田谷
250.3万円/坪
成約129件 · +17%
羽根木
249.6万円/坪
成約77件 · +28%
豪徳寺
249.5万円/坪
成約51件 · +23%
中町
247.9万円/坪
成約196件 · +27%
野沢
246.8万円/坪
成約118件 · +24%
経堂
245.8万円/坪
成約232件 · +30%
桜
245.4万円/坪
成約125件 · +22%
瀬田
242.7万円/坪
成約186件 · +14%
新町
241.5万円/坪
成約97件 · +24%
上用賀
241.4万円/坪
成約134件 · +15%
宮坂
238.8万円/坪
成約100件 · +21%
深沢
237.3万円/坪
成約289件 · +12%
桜丘
231.4万円/坪
成約218件 · +22%
東玉川
223.4万円/坪
成約176件 · +20%
成城
220.4万円/坪
成約347件 · +28%
砧
220.4万円/坪
成約277件 · +33%
桜上水
217.6万円/坪
成約116件 · +52%
尾山台
214.9万円/坪
成約121件 · +12%
南烏山
204.6万円/坪
成約109件 · +14%
粕谷
200.2万円/坪
成約115件 · +31%
上祖師谷
193.5万円/坪
成約227件 · +54%
上北沢
189.2万円/坪
成約137件 · +10%
船橋
189.1万円/坪
成約184件 · +24%
千歳台
171.9万円/坪
成約129件 · +17%
岡本
171.0万円/坪
成約93件 · +23%
祖師谷
169.1万円/坪
成約225件 · +10%
野毛
162.0万円/坪
成約89件 · +15%
北烏山
156.6万円/坪
成約201件 · +24%
八幡山
155.1万円/坪
成約88件 · +18%
鎌田
152.3万円/坪
成約59件 · +20%
給田
148.8万円/坪
成約101件 · +29%
玉堤
131.3万円/坪
成約32件 · +4%
喜多見
111.5万円/坪
成約221件 · +9%
宇奈根
96.6万円/坪
成約85件 · +15%
大蔵
94.1万円/坪
成約86件 · -16%
世田谷区で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北沢 | 2億円 | 120㎡(36.3坪) | 551.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三軒茶屋 | 1.3億円 | 80㎡(24.2坪) | 537.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若林 | 1.4億円 | 90㎡(27.2坪) | 514.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 奥沢 | 1.9億円 | 130㎡(39.3坪) | 483.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下馬 | 2.6億円 | 190㎡(57.5坪) | 452.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 用賀 | 1.3億円 | 95㎡(28.7坪) | 452.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上馬 | 1.4億円 | 105㎡(31.8坪) | 440.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上馬 | 1.4億円 | 105㎡(31.8坪) | 440.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 下馬 | 1.8億円 | 135㎡(40.8坪) | 440.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 用賀 | 4.2億円 | 320㎡(96.8坪) | 433.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 奥沢 | 1.6億円 | 130㎡(39.3坪) | 406.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下馬 | 1.4億円 | 115㎡(34.8坪) | 402.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 経堂 | 2.4億円 | 200㎡(60.5坪) | 396.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上馬 | 7,200万円 | 60㎡(18.1坪) | 396.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 下馬 | 5.1億円 | 430㎡(130.1坪) | 392.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 池尻 | 8,600万円 | 75㎡(22.7坪) | 379.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若林 | 1.9億円 | 170㎡(51.4坪) | 369.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上馬 | 1.6億円 | 145㎡(43.9坪) | 364.8万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上野毛 | 1.8億円 | 165㎡(49.9坪) | 360.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 赤堤 | 9,200万円 | 85㎡(25.7坪) | 357.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
世田谷区の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外 | 店舗,事務所 | 1084.3万円 | 3,280,000円 | +11.6% |
| 東京都 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７ | 住宅,店舗 | 1024.8万円 | 3,100,000円 | +5.1% |
| 東京都 世田谷区北沢２丁目９７０番５ | 住宅,店舗 | 614.9万円 | 1,860,000円 | +10.1% |
| 東京都 世田谷区玉川３丁目１５９６番３ | 店舗 | 571.9万円 | 1,730,000円 | +8.8% |
| 東京都 世田谷区池尻３丁目１５９番１３外 | 住宅,店舗 | 558.7万円 | 1,690,000円 | +11.9% |
| 東京都 世田谷区南烏山５丁目６４３番８外 | 店舗,事務所 | 525.6万円 | 1,590,000円 | +8.2% |
| 東京都 世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外 | 店舗 | 489.3万円 | 1,480,000円 | +8.8% |
| 東京都 世田谷区駒沢２丁目９６３番１８ | 住宅,店舗,事務所 | 486.0万円 | 1,470,000円 | +9.7% |
| 東京都 世田谷区奥沢５丁目３１６番９ | 住宅,店舗 | 486.0万円 | 1,470,000円 | +8.1% |
| 東京都 世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５ | 住宅 | 476.0万円 | 1,440,000円 | +10.8% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全141地点)。
近くの市区町村と比べる
世田谷区から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
世田谷区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
世田谷区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る世田谷区は2050年までの人口が5%増える見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は91%、代表地点の標高は39.8mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。世田谷区の土地は坪296.7万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
世田谷区で土地を売るときに知っておきたいこと
世田谷区の成約坪単価の中央値は296.7万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ世田谷区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、世田谷区内で最も高い三軒茶屋が坪381.1万円、 最も低い大蔵が坪94.1万円で、4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
世田谷区の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
世田谷区についてよくある質問
世田谷区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、世田谷区固有の数値ではありません。
世田谷区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約928,666人から、2050年には約975,099人になる見込みです(5%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は16.4%の見込みです。
世田谷区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は91%です。市街地の代表地点の標高は39.8mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
世田谷区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は296.7万円です(東京都内12位/57市区町村・全国14位)。2022〜23年の270.5万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格24,407件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
世田谷区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約462m(徒歩6分程度)、中学校まで約425mです。代表地点1点からの直線距離で、世田谷区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
世田谷区に病院や保育園はいくつありますか?
病院27軒・診療所885軒（あわせて912軒）、歯科診療所765軒があります。保育園・こども園などの保育施設は209か所です。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
世田谷区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では928,666人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は508,002世帯で、1世帯あたり1.83人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が68.3%、65歳以上が20.7%です。2050年の推計では5%増の見込みです。
世田谷区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.68で、全国1,741市区町村中405位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は81.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
世田谷区に空き家は多いですか?
総住宅数541,000戸のうち空き家は58,850戸（10.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は23,840戸（4.4%）で、全国1,235市区町村中338位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
世田谷区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約126m、コンビニまで約80m、薬局まで約719m、病院まで約772m、最寄り駅まで約682mです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
関連ページ
東京都全体で見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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